Решение по делу № 2-1638/2025 от 24.04.2025 - об определении долей в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, обязании заключить отдельные соглашения.

Дело № 2-1638/2025

50RS0042-01-2025-000382-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2025 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Казаровой Т.В.,

при секретаре Парубец С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, МУП «Водоканал», АО «Мосэнергосбыт», ООО «Газпром Теплоэнерго МО», ООО «Сергиево-Посадский региональный оператор», АО «Мособлгаз», ООО «МосОблЭксплуатация» об определении долей в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, обязании заключить отдельные соглашения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив заявленные требования, обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО5, ФИО4, МУП «Водоканал», АО «Мосэнергосбыт», ООО «Газпром Теплоэнерго МО», ООО «Сергиево-Посадский региональный оператор», АО «Мособлгаз», ООО «МосОблЭксплуатация» об определении долей в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, обязании заключить отдельные соглашения.

Из искового заявления усматривается, что ФИО1 является собственником ? доли жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>. В указанной квартире зарегистрированы и проживают: ФИО2, ФИО5 и ФИО4 Управление домом осуществляет ООО «МосОблЭксплуатация». В связи с тем, что между сторонами не было достигнуто соглашение о порядке и размере оплаты ЖКУ, ответчики ФИО2, ФИО5 и ФИО4 уклоняются от оплаты жилищно-коммунальных услуг, истец просит суд определить ей долю в оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, электроэнергию, газоснабжение, за жилое помещение по адресу: <адрес> ? доле.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца.

Ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО4, МУП «Водоканал», АО «Мосэнергосбыт», ООО «Газпром Теплоэнерго МО», ООО «Сергиево-Посадский региональный оператор», АО «Мособлгаз», ООО «МосОблЭксплуатация» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником ? доли квартиры по адресу: <адрес> (л.д.10-13).

Кроме того, в качестве правообладателей указанного жилого помещения также указаны ФИО4 и ФИО5

Управление указанным жилым домом осуществляет ООО «МосОблЭксплуатация».

Согласно выписки из домовой книги, в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Согласно части 1 и пункта 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

В силу ч.ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт (п.37 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ).

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (части 1, 2 статьи 157 ЖК РФ) (пункт 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ).

Таким образом, исходя из анализа указанных нормативных актов и разъяснений, принимая во внимание отсутствие между собственниками соглашения по оплате жилого помещения, суд считает возможным определить долю ФИО1 в оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере ?.

При этом решение суда будет являться основанием для начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> отдельно для ФИО1 в размере ? доли от общей суммы, подлежащей оплате.

Руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, МУП «Водоканал», АО «Мосэнергосбыт», ООО «Газпром Теплоэнерго МО», ООО «Сергиево-Посадский региональный оператор», АО «Мособлгаз», ООО «МосОблЭксплуатация» об определении долей в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, обязании заключить отдельные соглашения, -удовлетворить.

Определить долю ФИО1 в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> размере ? доли.

Настоящее решение является основанием для начисления ФИО1 оплаты за жилищно-коммунальные и иные услуги за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с выставлением отдельной квитанции ФИО1 в соответствии с определенной судом долей в оплате, с заключением отдельного соглашения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья Т.В. Казарова

Решение в окончательной форме принято 14 мая 2025 года

Судья Т.В. Казарова