Дело № 2-249/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Октябрьский районный суд Волгоградской области

В составе председательствующего Ветохиной Т.В.,

при секретаре Королевой В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Октябрьском ДД.ММ.ГГГГ года дело по иску администрации городского поселения р.п. Октябрьский Октябрьского муниципального района Волгоградской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения р.п. Октябрьский Октябрьского муниципального района Волгоградской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, в обоснование которого указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу Волгоградская область, Октябрьский район, р.п. Октябрьский, ул. <адрес>. По акту приема-передачи участок был передан Арендатору. В соответствии с п 3.3. Договора, арендная плата вносится ежемесячно. На 2023 год арендная плата составляла 7 132 рублей 27 копеек в месяц, с 2024 года - 7 453 рубля 22 копейки в месяц. В нарушение Договора, Арендатор с ДД.ММ.ГГГГ не перечислял арендную плату, таким образом, сумма задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составляет 151 644 рубля 18 копеек.

ФИО1 более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату, в связи с чем у администрации городского поселения р.п.Октябрьский Октябрьского муниципального района Волгоградской области возникло право на обращение с исковыми требованиями в суд с требованием о расторжении договора аренды.

На основании пункта 5.2 Договора, за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатору начисляется пеня в размере 0,1% от просроченной суммы, за каждый день просрочки, в связи с чем размер пени за невнесение арендной платы по настоящему Договору на ДД.ММ.ГГГГ составил 46 238 рублей 19 копеек.

Истец направлял в адрес ответчика претензию от ДД.ММ.ГГГГ с предложением расторгнуть договор аренды и требованием погасить данную задолженность, однако претензия осталась без ответа.

На основании вышеизложенного истец просит расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией городского поселения р.п. Октябрьский Октябрьского муниципального района Волгоградской области и ФИО1; взыскать со ФИО1 в пользу городского поселения р.п. Октябрьский Октябрьского муниципального района Волгоградской области задолженность по арендной плате в размере 151 644 рубля 18 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; взыскать со ФИО1 в пользу городского поселения р.п. Октябрьский Октябрьского муниципального района Волгоградской области пеню по задолженности по арендной плате в размере 46 238 рублей 19 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца администрации городского поселения р.п. Октябрьский Октябрьского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, в суд предоставил заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

С учетом неявки сторон в судебное заседания, а также отсутствия возражения истца относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Волгоградская область, р.п. Октябрьский, ул. <адрес>, для использования в целях: заправка транспортных средств, ремонт автомобилей, общей площадью - 3108 кв.м. Договор № был зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается записью в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок, передан по акту приема-передачи к договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора № п.п. 3.1, 3.3 размер арендной платы составил 85 587 рублей 24 копейки в год. Указанная арендная плата вносится ежемесячно путем перечисления денежных средств на счет указанный в договоре.

Из исследованных в судебном заседании указанного договора, акта приема передачи земельного участка в аренду, следует, что стороны приняли на себя обязательства по соблюдению имущественных отношений по пользованию земельным участком, поскольку все указанные документы подписаны сторонами посредством электронной подписи и не содержат записей о несогласии с условиями договоров аренды.

В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до разграничения государственной собственности на землю, распоряжение земельными участками, находящимися в государственной не разграниченной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положениями ч. 1 ст. 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды только после направления арендатору предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Материалами дела подтверждено, и согласно расчету арендной платы за пользование земельным участком, ФИО1 имеет задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 151 644 рубля 18 копеек.

Расчет задолженности проверен судом арифметически и признан правильным, допустимые и относимые доказательства, которые бы свидетельствовали об обратном, в материалах дела отсутствуют.

В связи с чем, в адрес арендатора было направлено уведомление о расторжении договора аренды и оплате задолженности по арендной плате. Согласно извещению ШПИ № ответчик претензию получил, однако на день рассмотрения дела в суде ответчиком меры к погашению задолженности по арендной плате не принимались.

Таким образом, представленные истцом доказательства обстоятельств, предусмотренных ст.619 ГК РФ являются основанием досрочного расторжения судом договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией городского поселения р.п. Октябрьский Октябрьского муниципального района Волгоградской области и ФИО1 и взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, при этом со стороны ответчика доказательств исполнения взятых на себя обязательств по оплате арендной платы не представлено, тогда как в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 5.22 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, за указанный в исковом заявлении период арендатором ФИО1 допускались нарушения исполнения договора аренды в части внесения арендной платы, что не оспаривалось ответчиком. При этом суду представлен подробный расчёт пени, который судом проверен, признается верным, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании пени по договору аренды.

Учитывая установленные обстоятельства, суд находит заявленные исковые требования администрации городского поселения р.п. Октябрьский Октябрьского муниципального района Волгоградской области подлежащим удовлетворению.

Вместе с тем, учитывая, что истцом заявлены требования о взыскании задолженности по договору аренды и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а суд не вправе выйти за пределы заявленных истцом требований, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженности по арендной плате в размере 142 646 рублей 28 копеек и пени в размере 40844 рубля 55 копеек.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец в силу п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ при подаче данного иска от уплаты государственной пошлины освобожден, поэтому суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 9 505 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск администрации городского поселения р.п. Октябрьский Октябрьского муниципального района Волгоградской области (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт № № выдан Отделением УФМС России по Саратовской обл. в Кировском р-не г. Саратов) о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Волгоградская область, р.п. Октябрьский, ул. <адрес>, общей площадью - 3108 кв.м., заключенный между администрацией городского поселения р.п. Октябрьский Октябрьского муниципального района Волгоградской области и ФИО1.

Взыскать со ФИО1 в пользу городского поселения р.п. Октябрьский Октябрьского муниципального района Волгоградской области за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате з в размере 142 646 (сто сорок две тысячи шестьсот сорок шесть рублей) 28 копеек и пени в размере 40844 (сорок тысяч восемьсот сорок четыре) рубля 55 копеек.

Взыскать со ФИО1 в доход бюджета Октябрьского муниципального района Волгоградской области государственную пошлину в сумме 9 505 (девять тысяч пятьсот пять) рублей.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд Волгоградской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Волгоградский областной суд через Октябрьский районный суд Волгоградской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Волгоградский областной суд через Октябрьский районный суд Волгоградской области.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий