Дело № 2-156/2023
УИД:66RS0032-01-2023-000014-24
Решение изготовлено в
окончательной форме
16 февраля 2023 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 февраля 2023 года г. Кировград
Кировградский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Альшевской Е.В.,
при секретаре Гудковой Е.С.,
с участием:
старшего помощника прокурора г. Кировграда Желновода Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, указав в обоснование заявленного требования следующее: по договору купли-продажи от 20 декабря 2022 года приобрели у ФИО3 и Г.А.О. вышеуказанную квартиру. В договоре указано, что лиц, сохраняющих право пользования квартирой, не имеется. Вместе с тем, до настоящего времени в квартире зарегистрированы ответчики, чем и вызвано обращение с иском в суд.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, направили в суд заявления о признании иска.
Третье лицо П.Д.Н. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В направленном отзыве указал, что заявленный иск считает законным и обоснованным, подлежащим удовлетворению.
Старший помощник прокурора г. Кировграда Желновод Д.В. в судебном заседании дал заключение, в котором указал, что заявленное истцом требование подлежит удовлетворению.
Заслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд считает, что заявленное истцами требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с Конституцией Российской Федерации граждане имеют право на жилище.
В силу ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Как указано в ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал порождают жилищные права и обязанности. Жилищные права и обязанности, возникают из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.
Право частной собственности охраняется законом (ст.35 Конституции Российской Федерации). В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. На основании ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
На основании ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии с п.2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено и подтверждается материалами дела: 20 декабря 2022 года между Г.А.О., ФИО3 и истцами заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истцы ФИО1, ФИО2 приобрели в общую совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. От имени продавцов на основании доверенности от 25 октября 2021 года действовал П.Д.Н.. Право общей совместной собственности истцов на квартиру зарегистрировано 23 декабря 2022 года. Согласно п. 4 договора купли-продажи от 20 декабря 2022 года продавцы уведомили покупателей, что на момент заключения настоящего договора в квартире никто не зарегистрирован и фактически не проживает. Лиц, сохраняющих право пользования квартирой после ее приобретения покупателями, не имеется. Вместе с тем, установлено, что на момент заключения договора, в указанной квартире были зарегистрированы: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Как следует из материалов дела, ответчики ФИО3, ФИО4 до настоящего времени сохраняют регистрацию в квартире истцов. Переход права собственности к истцам на вышеуказанную квартиру является основанием для прекращения у ответчиков права пользования данным жилым помещением, что признается и самими ответчиками. Оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ответчиками суд не усматривает. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении препятствует истцам в полной мере осуществлять свои права собственника недвижимого имущества.
При указанных обстоятельствах, заявленное истцами требование подлежит удовлетворению.
В соответствии с п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, а потому удовлетворение заявленного истцом требования является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета в установленном законом порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Настоящее решение с момента вступления в законную силу является основанием для снятия ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Кировградский городской суд Свердловской области.
Судья: Е.В.Альшевская