Дело № 2-4336/2024
77RS0025-02-2024-006807-77
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 ноября 2024 г. г. Москва
Солнцевский районный суд г. Москвы в составе:
председательствующего судьи Соломатиной О.А.,
секретаря Ануфриевой В.В.,
с участием представителя истца,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГБУ «Жилищник района Ново-Переделкино» к ФИО1 о демонтаже самовольно возведенной постройки (балкона), объединенной с внутренними помещениями квартиры в многоквартирном доме,
установил:
ГБУ «Жилищник района Ново-Переделкино» обратился в суд с иском к ФИО1 о демонтаже самовольно возведенной постройки (балкона), объединенной с внутренними помещениями квартиры в многоквартирном доме.
Исковые требования мотивированы тем, что ГБУ «Жилищник района Ново-Переделкино» является управляющей организацией и осуществляет управление многоквартирным домом (МКД) по адресу...., на основании договора управления, заключенного по решению собственников МКД. В ГБУ г.Москвы «Жилищник района Ново-Переделкино» поступило обращение ФИО2, проживающего по адресу...., о незаконных действиях жителей .... по .... г.Москве по самовольному возведению металлической конструкции (балкона) к квартире. 19 марта 2024 года и 12 августа 2024 года сотрудниками ГБУ «Жилищник района Ново-Переделкино» составлены акты комиссионного обследования, установлено, что жители .... по указанному адресу самовольно выполнили пристройку к квартире с улицы на первом этаже путем установки перегородок с окнами и с кровельным покрытием. Уведомление с требованиями демонтировать пристройку направлялись ответчику ФИО1 почтой, установлен срок выполнения требований управляющей компании - 15 апреля 2024 года. До настоящего времени ответчиком требования не выполнены. Истец просит суд обязать ответчика демонтировать незаконно выполненную пристройку (балкон), объединенную с внутренними помещениями квартиры по адресу: ...., в многоквартирном доме, взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 6000 руб. 00 коп.
В судебном заседании представитель истца , действующий на основании доверенности ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась.
Представитель Государственной жилищной инспекции г. Москвы о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Заслушав представителя истца, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных п. 42 Правительством РФ Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491.
В судебном заседании были установлены и подтверждаются материалами дела следующие обстоятельства.
ГБУ «Жилищник района Ново-Переделкино» является управляющей организацией и осуществляет управление многоквартирным домом (МКД) по адресу.....
В ГБУ г.Москвы «Жилищник района Ново-Переделкино» 22.08.2024 поступило обращение ФИО2, проживающего по адресу...., о незаконных действиях жителей .... по .... г.Москве по самовольному возведению металлической конструкции (балкона) к квартире.
19 марта 2024 года и 12 августа 2024 года сотрудниками ГБУ «Жилищник района Ново-Переделкино» составлены акты комиссионного обследования, установлено, что жители .... по указанному адресу самовольно выполнили пристройку к квартире с улицы на первом этаже путем установки перегородок с окнами и с кровельным покрытием.
На момент рассмотрения настоящего гражданского дела, собственником жилого помещения, расположенного по адресу...., .... является ответчик ФИО1, что подтверждается выпиской из домовой книги №.....
В соответствии с п. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
В соответствии с ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права.
Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно пункту 5 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет согласие в письменной форме всех членов нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма).
В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии с п. 11 Требований к переустройству и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. N 508-ПП при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах не допускается:
11.4. Нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение.
Нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов.
11.16. Проведение работ, затрагивающих внешний облик многоквартирных домов и жилых домов, в том числе устройство мансардных окон, а также изменения габаритов жилых помещений (для объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия).
Согласно положений п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после соответствующих разрешений в установленном порядке.
В соответствии с п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3). Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого или подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, переустановку или установку дополнительного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние (п. 7.1.4).
В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик не имеет разрешения на возведение пристройки в виде балкона, при этом в добровольном порядке требования истца не выполняет.
Уведомление с требованиями демонтировать пристройку направлялись ответчику ФИО1 почтой, установлен срок выполнения требований управляющей компании - 15 апреля 2024 года. До настоящего времени ответчиком требования не выполнены.
Ответчиками доказательств правомерности возведения пристройки в адрес суда не представлено.
При таких обстоятельствах, суд обязывает ответчика ФИО1, .... года рождения, демонтировать незаконно выполненную пристройку (балкон), объединенную с внутренними помещениями квартиры по адресу: ...., в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
На основании требований закона, учитывая, что заявленные исковые требования удовлетворены, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ГБУ «Жилищник района Ново-Переделкино» к ФИО1 о демонтаже самовольно возведенной постройки (балкона), объединенной с внутренними помещениями квартиры в многоквартирном доме удовлетворить.
Возложить обязанность на ответчика ФИО1, .... года рождения, демонтировать незаконно выполненную пристройку (балкон), объединенную с внутренними помещениями квартиры по адресу: ...., в многоквартирном доме.
2. Взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 6000 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г. Москвы в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья О.А. Соломатина
Мотивированное решение
изготовлено 27.01.2025.