Копия
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
дело №
УИД 43RS0№-93
03 июня 2025 года г.Белая Холуница Кировской области
Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Черных О.Л.,
при секретаре судебного заседания Трапезниковой Д.С.,
с участием заместителя прокурора <адрес> ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора <адрес>, действующего в интересах ФИО3 <данные изъяты>, к ФИО4 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты> и ФИО4 <данные изъяты> о признании недвижимого имущества домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор <данные изъяты>, действующий в интересах ФИО5, в порядке ст.45 ГПК РФ обратился в суд с иском к ФИО6, ФИО7 и ФИО10 о признании недвижимого имущества: жилого <адрес>, в котором находятся <адрес> №, по <адрес> в д.<адрес> домом блокированной застройки. В обоснование иска указано, что истец на праве общей долевой собственности (1/2 доля в праве) владеет и пользуется квартирой № данного дома. Согласно выписке из ЕГРН сведения о правообладателях <адрес> отсутствуют, в ней проживают ФИО6, ФИО10, ФИО7 Согласно техническому паспорту с поэтажным планом <адрес> общей площадью 58,4 кв.м имеет общую боковую стену без проемов с соседней квартирой № и отдельный выход на земельный участок, а также самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. Соответственно, все условия для признания данного дома домом блокированной застройки соблюдены, он соответствует требованиям, указанным в п.40 ст.1 ГрК РФ. На основании решения суда в связи с изменением назначения многоквартирного дома должны быть внесены изменения в ЕГРН. В настоящее время истец нуждается в проведении газификации их домовладения, для чего необходимо придание дому статуса блокированной застройки. В силу своего возраста, состояния здоровья, материального положения, отсутствия юридического образования, ФИО5 сама обратиться в суд и нанять представителя не может, в связи с чем прокурор обратился в суд с заявлением в защиту ее прав. Просит суд признать вышеуказанный жилой дом с квартирами №№,2 домом блокированной застройки с внесением соответствующих изменений в ЕГРН.
В судебном заседании заместитель прокурора ФИО8 на удовлетворении иска настаивал по доводам, изложенным в заявлении.
Истец ФИО5, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала.
Ответчики ФИО6, ФИО10, ФИО7, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
В письменном заявлении ФИО6 просил о рассмотрении дела без его участия, указав, что с иском согласен.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрация Белохолуницкого городского поселения <адрес> и администрация Белохолуницкого муниципального района <адрес> просили о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей, в письменном отзыве не возражали против удовлетворения исковых требований, указав, что жилые помещения в реестрах муниципальной собственности не числятся, служебными жилыми помещениями не являются.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО12, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, мнения по иску не представил.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Росреестра по <адрес>, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. В письменном отзыве на иск указано, что в ЕГРН имеются сведения в отношении здания с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 112,3 кв.м по адресу: <адрес>, д.Федосята, <адрес>, имеются сведения о наименовании, назначении: многоквартирный дом, который расположен в границах земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты> (декларированная площадь – 1850 кв.м), <данные изъяты> (декларированная площадь – 1770 кв.м)), категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, права не зарегистрированы. В многоквартирном жилом доме расположена <адрес> кадастровым номером <данные изъяты> площадью 58,4 кв.м, на которую зарегистрировано право общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве) за ФИО5 и ФИО13; <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 42,7 кв.м, права не зарегистрированы. Если дом признается домом блокированной застройки, то изменения вносятся в отношении всех квартир одновременно. Если судом будет установлено, что спорное здание является домом блокированной застройки, то на основании решения суда в связи с изменением назначения многоквартирного дома должны быть внесены изменения в ЕГРН в отношении квартир №, №: вид объекта недвижимости изменен с «помещение» на «здание», внесено назначение - «жилое», вид разрешенного использования - «дом блокированной застройки», исключены сведения о виде жилого помещения - «квартира». Также многоквартирный дом должен быть снят с государственного кадастрового учета, что должно быть указано в решении. В случае удовлетворения требования о признании многоквартирного дома домом блокированной застройки, о внесении изменений в ЕГРН в отношении квартир №, № (государственный кадастровый учет) для обращения в орган регистрации прав по заявлению любого заинтересованного лица, а не всех собственников квартир (как это предусмотрено законом), в решении суда должно содержаться указание на это.
Заслушав прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с п.6 ст.15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
Домом блокированной застройки в соответствии с ранее действовавшей редакцией п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) признавался дом не выше трех этажей, состоящий из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», утв. и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр).
С принятием и вступлением в силу с ДД.ММ.ГГГГ Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №476-ФЗ), каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (п.40 ч.1 ст.1 ГрК РФ). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.
При этом переходными положениями ч.1 ст.16 Федерального закона №476-ФЗ установлено тождество ранее применяемого понятия «блок жилого дома», приведенного в п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ, с понятием «дом блокированной застройки», вводимым п.40 ст.1 ГрК РФ, независимо от того, назван данный блок в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) зданием или помещением в здании. При внесении собственниками дома после вступления в силу закона соответствующих изменений в ЕГРН здание, в котором расположены блоки, подлежит снятию с кадастрового учета (пункт 4 статьи 16).
Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.
Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
В случае, если до дня вступления в силу Федерального закона №476-ФЗ в ЕГРН были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в п.2 ч.2 ст.49 ГрК (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Федерального закона №476-ФЗ), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в орган регистрации прав с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных Федеральным законом №476-ФЗ.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО5 и ее супруг ФИО13 являются собственниками <адрес> в д.<адрес> (по 1/2 доле в праве общей долевой собственности), общей площадью 58,4 кв.м, на основании решения Слободского районного суда <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.58-60).
В техническом паспорте, оформленном Белохолуницким представительством КОГБУ «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на жилой <адрес>, литер А, по <адрес> в д.<адрес> с инвентарным номером <данные изъяты> указано, что год постройки – А-1970, А1-2018, количество этажей – 1, общая площадь квартир здания – 101,1 кв.м, в том числе жилая площадь - 72,6, материал стен - брусчатые, имеется печное отопление, электроснабжение, водопровод от центральной сети, газоснабжение – баллонное, на инвентаризационном поэтажном плане указано, что квартиры имеют общую боковую стену без проемов и отдельный выход на земельный участок (л.д.23-24).
Согласно техническому паспорту, оформленному Белохолуницким представительством КОГБУ «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на <адрес> в д.<адрес>, ее инвентарный номер – <данные изъяты>, год постройки – Литер А-1970, Литер А1-2018, количество этажей - 1, общая площадь квартиры - 58,4 кв.м, жилая площадь - 29,9 кв.м, правообладатели – не указаны; квартира имеет общую боковую стену без проемов и отдельный выход на земельный участок (л.д.25-26).
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимости – многоквартирный дом с кадастровым номером <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, расположен по адресу: <адрес>, д.Федосята, <адрес>, общей площадью 112,3 кв.м, наименование – данные отсутствуют, назначение – многоквартирный дом, количество этажей - 1, год завершения строительства – 1970, год ввода в эксплуатацию – данные отсутствуют, в здании расположены жилые помещения (квартиры) с кадастровыми номерами <данные изъяты> (л.д.15-16).
Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, данный многоквартирный дом расположен на земельных участках: с кадастровым номером <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ площадью 1770 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют; <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ площадью 1850 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют ( л.д.13-14).
Как следует из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, объекты недвижимости по адресу: <адрес>, д.Федосята, <адрес>:
- <адрес> имеет кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 58,4 кв.м, назначение – жилое, наименование – данные отсутствуют, вид жилого помещения – квартира, этаж №, правообладателями являются ФИО5 и ФИО13 на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве за каждым), о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, ограничение прав и обременение объекта недвижимости – не зарегистрированы (л.д.17-18).
<адрес> имеет кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 42,7 кв.м, назначение – жилое, наименование – данные отсутствуют, вид жилого помещения – квартира, этаж №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.19).
Согласно справке КОГБУ «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, в архиве БТИ отсутствуют сведения о правах, зарегистрированных до ДД.ММ.ГГГГ, на земельные участки и квартиры по вышеуказанному адресу.
Из справки Управления культуры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, похозяйственной книги № Федосеевского сельского округа на 1997-2001 гг, следует, что ФИО12 записан первым членом хозяйства (глава хозяйства), далее указана жена ФИО2, сын ФИО9, другие документы на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, д.Федосята, <адрес>, в архиве отсутствуют (л.д.52-54).
В справке МУП «Коммунальное хозяйство» от ДД.ММ.ГГГГ указано, что по адресу: <адрес>, д.Федосята, <адрес>: по <адрес> лицевой счет № оформлен на ФИО13 на основании договора на поставку питьевой воды от 23.08.2018, потребителями являются два человека: ФИО14, платежи поступают периодически через кассу предприятия МУП «Коммунальное хозяйство», плательщиком является ФИО15; по квартире №2 лицевой счет <данные изъяты> оформлен на ФИО10, потребителями являются три человека: ФИО10, ФИО6 и сын, договор на поставку питьевой воды не заключен, платежи поступают периодически через ПАО Сбербанк, плательщиком является ФИО10 (л.д.55-56).
В справке Кировского филиала АО «Энергосбыт Плюс» от ДД.ММ.ГГГГ указано, что по адресу: <адрес>, д.Федосята, <адрес>, открыто два лицевых счета: по <адрес> лицевой счет № открыт на ФИО2, количество зарегистрированных, проживающих - два человека; по <адрес> лицевой счет № открыт на ФИО11, количество зарегистрированных, проживающих - один человек; информацией о других проживающих в квартирах не располагают, идентифицировать лиц, производящих оплаты не имеют возможности (л.д.68).
Согласно справке МО МВД России «Слободской» по адресу: <адрес>, д.Федосята, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО12 (л.д.28).
В судебном заседании установлено, что в отношении <адрес> не зарегистрировано право собственности в установленном законом порядке, в связи с чем собственники квартир многоквартирного дома не могут в заявительном порядке внести изменения в ЕГРН.
В силу п.3.21 ГОСТа Р 51929-2014 «Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», утвержденного и введенного в действие Приказом Росстандарта Приказ Росстандарта от ДД.ММ.ГГГГ №-ст, многоквартирный дом - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).
Существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования. Жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами.
Установив совокупность обязательных критериев, предусмотренных законом, для отнесения жилого дома к категории домов блокированной застройки, а именно: наличие самостоятельных инженерных систем и индивидуальных подключений к внешним сетям; отсутствие общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов; отсутствие любых помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, суд приходит к выводу, что рассматриваемый жилой дом по техническим характеристикам относится к блокированной жилой застройке, а находящиеся в нем помещения, являются самостоятельными объектами недвижимости или блоками жилого дома блокированной застройки.
Таким образом, иск прокурора подлежит удовлетворению.
В соответствии с ч.2 ст.14 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Учетные действия на основании решения суда должны осуществляться в отношении всех помещений (квартир).
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск прокурора <адрес>, действующего в интересах ФИО3 <данные изъяты>, к ФИО4 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты> и ФИО4 <данные изъяты> о признании недвижимого имущества домом блокированной застройки удовлетворить.
Признать недвижимое имущество – жилой дом по адресу: <адрес>, д.Федосята, <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, в котором находятся квартиры: <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, <адрес> кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, - домом блокированной застройки.
Данное решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии:
в отношении квартир №, №: вид объекта недвижимости должен быть изменен с «помещение» на «здание», внесено назначение - «жилое», вид разрешенного использования - «дом блокированной застройки», исключены сведения о виде жилого помещения - «квартира».
Многоквартирный дом подлежит снятию с государственного кадастрового учета.
Государственный кадастровый учет следует проводить в отношении всех квартир одновременно.
С данным решением для внесения изменений в ЕГРН вправе обратиться любое заинтересованное лицо, а не все собственники квартир.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Слободской районный суд <адрес> (непосредственно или в <адрес>) в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 03.06.2025
Судья подпись О.Л. Черных
Копия верна: судья О.Л. Черных
секретарь