Решение по делу № 2-1-150/2023 от 14.06.2023

№ 2-1-150/2023г.

УИД 57RS0012-01-2022-002917-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2023 года г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Дрогайцевой И.А.,

при секретаре судебного заседания Савковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 , ФИО2 к ФИО3 , ФИО4 , ФИО5, ФИО6, ФИО7 , ФИО8 об установлении и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Ливенский районный суд Орловской области с исковым заявлением к ФИО3 об установлении и исправлении реестровой ошибки, в обоснование, указав, что они являются собственниками (по 1/2 доле в праве у каждого) земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 31.10.2022 они обратились в ООО «Надир+» с целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. В результате проведения геодезических работ и получения сведений из ЕГРН было выявлено пересечение их земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Указанные обстоятельства являются препятствием для выполнения работ по изготовлению межевого плана на принадлежащий им земельный участок.

Просят суд признать и исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Определением Ливенского районного суда Орловской области от 01.02.2023г. к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ФИО4 и ФИО5

Определением Ливенского районного суда Орловской области от 14.04.2023 г. к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ФИО7, ФИО8

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, уведомлены были своевременно и надлежащим образом о дате времени и месте судебного разбирательства, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, уведомлены были своевременно и надлежащим образом о дате времени и месте судебного разбирательства, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Общества с ограниченной ответственностью «Надир+» ФИО9 в судебное заседание не явилась, представила суду ходатайство, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные исковые требования считают обоснованными.

Представитель третьего лица Публично-правовой компании «Роскадастр» в лице филиала ППК «Роскадастр» по Орловской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещены.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в силу которого описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр.

В силу положений статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 6 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.

В соответствии со ст. 6 п. 3 Земельного Кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 3 статьи 61 указанного Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с частями 8, 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 43 того же Федерального закона, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

По смыслу вышеприведенных норм права реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и имеет место быть только, когда соответствующие сведения о земельном участке, в отношении которых допущена такая ошибка, внесены в ЕГРН. Устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, отличный от требований об установлении границ земельного участка, что обусловлено отсутствием спора о праве и самим по себе фактом наличия ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий.

Предусмотренная законом возможность определения местоположения земельного участка исходя из его границ, существующих на местности пятнадцать лет и более, в случае отсутствия соответствующих сведений в документах, подтверждающих право на земельный участок или определявших местоположение его границ при образовании, призвана восполнить отсутствие таких сведений в данных документах и направлена на исключение неопределенности в реализации прав участников земельных и гражданских отношений.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, что следует из выписки ЕГРН.

ФИО1 были заказаны кадастровые работы, связанные с исправлением реестровой ошибки в описании местоположения границ принадлежащего земельного участка.

В соответствии с уведомлением ООО «НАДИР+» от 11.11.2022г. одна из границ земельного участка, расположенного по адресу: Российская <адрес> пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО3

Основания владения земельными участками ответчиками ФИО3, ФИО4 и ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО7 установлено в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости.

Из уведомления ООО «Надир+» следует, что по договору № от 19.12.2022, заключенному между ними и ФИО3 по изготовлению межевого плана в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> ими были выполнены необходимые геодезические работы и получены необходимые сведения из единого государственного реестра недвижимости.

В результате сопоставления полученных данных граница (контур) земельного участка пересекает границу земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, собственниками земельного участка являются ФИО4 и ФИО5

При проведении кадастровых работ, связанных с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что фактически границы земельного участка частично пересекают границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> собственником которого является ФИО6

При проведении кадастровых работ, связанных с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> установлено, что фактически границы земельного участка частично пересекают границы земельных участков с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> собственником которого является ФИО8, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> собственником которого является ФИО7

В соответствии с уведомлением ООО «Надир+» от 13.04.2023, по договору № от 07.04.2023, заключенному по изготовлению межевого плана в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> ими были выполнены необходимые геодезические работы и получены необходимые сведения из единого государственного реестра недвижимости.

В результате сопоставления полученных данных граница (контур) земельного участка пересекает границу земельных участков с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес> правообладателем земельного участка является ФИО8 , а также имеет место пересечения границы (контура) земельного участка с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес>, правообладателем земельного участка является ФИО7 .

Ответчиками в целях исправления реестровых ошибок подготовлены в добровольном порядке новые межевые планы, предоставленные суду, спора по данным планам у сторон не имеется.

Изготовленные межевые планы исправляют реестровую ошибку в местоположении границ земельных участков согласно фактическому землепользованию.

Учитывая вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровых ошибок, допущенных при постановке на кадастровый учет земельных участков, принадлежащих истцу и ответчикам. В целях исправления ранее допущенных ошибок в межевых планах собственниками участков и кадастровыми инженерами произведено добровольное исправление ошибок и изготовление новых межевых планов.

Реестровая ошибка подлежит исправлению путем внесения в кадастр недвижимости изменений в соответствии с межевыми планами, подготовленными кадастровыми инженерами, при этом суд учитывает, что исправление местоположения границ данных земельных участков было произведено в соответствии с фактическим землепользованием, в соответствии с существующим на местности ограждением, что дает суду основания полагать, что при устранении реестровой ошибки не будут затронуты права и интересы собственников земельных участков, в отношении которых уточняется местоположение границ, и иных лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 , ФИО2 к ФИО3 , ФИО4 , ФИО5, ФИО6, ФИО7 , ФИО8 об установлении и исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Установить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с изготовленным ООО «НАДИР+» межевым планом, путем внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН, при этом в акте согласования границ названного земельного участка указать, что границы согласуются в судебном порядке, определив площадь земельного участка в размере 643 кв.м.

Установить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> соответствии с изготовленным ООО «Межевик» межевым планом, путем внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН, при этом в акте согласования границ названного земельного участка указать, что границы согласуются в судебном порядке, определив площадь земельного участка в размере 555 кв.м.

Установить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с изготовленным ООО «НАДИР+» межевым планом, путем внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН, при этом в акте согласования границ названного земельного участка указать, что границы согласуются в судебном порядке, определив площадь земельного участка в размере 600 кв.м.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с изготовленным БУ ОО «МР БТИ» межевым планом, путем внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН, при этом в акте согласования границ названного земельного участка указать, что границы согласуются в судебном порядке, определив площадь земельного участка в размере 865 кв.м.

Установить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с изготовленным ООО «Межевик» межевым планом, при этом в акте согласования границ названного земельного участка указать, что границы согласуются в судебном порядке, определив площадь земельного участка в размере 681 кв.м.

С заявлением об учете изменений вышеуказанных объектов недвижимости в орган кадастрового учета вправе обратиться любая из сторон, участвующих в деле.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Полный текст мотивированного решения изготовлен 21.06.2023 года.

Судья: