Дело № – 2957/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 февраля 2023 года <адрес>
Калининский районный суд <адрес>
в составе:
Председательствующего судьи Разуваевой Е.А.
При секретаре Черикчиевой Ш.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Мэрии <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к мэрии <адрес> о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером 54:35:111520, расположенный по адресу <адрес>, в порядке приобретательной давности, мотивируя требования тем, что родители истца - ФИО3 и ФИО4 в мае 1960 г. переехали из <адрес> в <адрес>, где купили дом и прописались с ДД.ММ.ГГГГ по адресу - <адрес> (согласно Решению № от ДД.ММ.ГГГГг. Об упорядочении нумерации домовладений в поселке Пашино), домам изменена нумерация со 2 по16 только по четной стороне, номер дома стал-10, т.е. адрес- <адрес>. С родителями в домовой книге вписаны дети: Александр-1947 г.р., Николай- ДД.ММ.ГГГГ г.р., Любовь-1955 г.р..
ФИО7 прописан в домовой книге - 25.07 1964 г.,
ФИО1 прописан в домовой книге - ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО5 прописана в домовой книге - 11.05.1972г.
Сестра с мужем ФИО6 выписались из дома - 24.02.1986г., т.к. получили квартиру и переехали в <адрес> (сестра стала ФИО2), брат ФИО7 после армии уехал в <адрес>, выписался из дома - 17.12.1968г.
Мама истца - ФИО4 умерла в июне 1969 г.. После смерти мамы истца, отец истца - ФИО3 остался один с детьми в доме. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, истец уже был женат и у него росли две дочери (1972 и 1973 г.г. рождения ).
В ноябре 1972г. истец с женой переехали к ее родителям на <адрес> (на соседней улице), поэтому посадками и уходом за ними в огороде всегда занимались сами, помогали по дому. Вернулись в дом отца в феврале 1982г., т.к. здоровье его стало значительно хуже, необходимо было ухаживать за ним.
После похорон отца истца, стали приводить дом в порядок, дому уже было около 30 лет, требовался основательный капитальный ремонт, земельный участок нуждался в постоянном уходе ежегодно. Отец практически участок сам не обрабатывал, истец с женой все работы на участке проводили всегда сами, делали много посадок, т.к. у них это был единственный участок, где они выращивали все овощи и ягоды для всей семьи. Средств больших они никогда не имели (растили двух дочерей), поэтому сначала собрали небольшую баню и сарай, а ремонт дома решили делать постепенно. Все посадки плодово-ягодных пришлось заложить заново, отец дорожил тем, что они когда-то посадили с мамой, нужно было все менять из-за старых многолетних посадок. Летом они жили там постоянно и занимались возведением хозяйственных построек (типа мастерской для проведения ремонта дома и бани), баней и ремонтом дома. Все это получилось не очень быстро (начались тяжелые времена), в ноябре 1991г. истец смог снова жить в доме, прописался 05.11.1991г. Дочери выросли, с учебой, работой и заработной платой стало тяжеловато, поэтому их огород очень выручал.
Родители истца купили дом в 1960 г., участок земли выделялся для строительства в бессрочное пользование, до смерти отца в 1983г. их семья владела домом 23 года, истец фактически принял после отца дом и участок сразу, и начал работы по устройству участка и дома, оплачивал за эл.энергию производил все необходимые работы, если говорить точно, то истец даже не задумывался, что надо что-то делать для оформления дома, ведь он столько лет там живет, занимается им, обрабатывает землю, делает посадки, как все годы до смерти родителей и после.
Жилой дом был принят в эксплуатацию решением местных органов управления, следовательно земельный участок под застройку ими же и был выделен, в тот период, на праве бессрочного пользования. Когда они покупали дом, знали только одно, что участок связан с домом бессрочным пользованием и поэтому вопросов о земле не возникало, даже дома передавали из рук в руки в обмен на деньги, под расписку. Земельный участок по <адрес> <адрес> относятся к землям населенных пунктов, согласно данных мэрии.
Новосибирским центром Инвентаризации и технического учета, был составлен Технический паспорт на жилой дом по <адрес>, находящийся на территории кадастрового квартала №, МУП "ЦМИ" составило Схему расположения земельного участка на кадастровом плане квартала, площадь участка 660 кв.м., дата создания документа ДД.ММ.ГГГГ. Кроме этого ими было получено заключение № от ДД.ММ.ГГГГ по техническому состоянию дома. Жилой дом не создает угрозы для жизни и здоровья и может эксплуатироваться в соответствии с назначением. Это говорит о том, что за физическим состоянием дома истец постоянно следил и делал все необходимые работы по сохранению его состояния, пригодного для жизни в нем, так как дом постройки 1950-1960г.г.
На земельном участке истец постоянно и ежегодно проводит все сельхозработы, производит посадку овощей, которые закладыват на хранение в зиму, благоустраивает и следит за порядком во дворе.
Учитывая дату постройки, если бы его не ремонтировали капитально и не проводили ежегодные работы по текущему ремонту, то дом просто бы разрушился. Согласно уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службы государственной регистрации, сообщили об отсутствии правопритязаний на жилой дом по адресу: <адрес>, а также уведомлением № от 19.04.2017г. сообщили об отсутствии правопритязаний и на земельный участок по адресу: <адрес>.
Всего жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>, семья истца владеет с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. За эти более, чем 62 года, семья истца сделала все необходимое, чтобы сохранить дом в состоянии, пригодном для проживания и использования. Учитывая, что дому уже более 62 лет, (по данным Домовой книги), они все сумели сохранить. Истец уже более 39 лет, после смерти отца, вкладывает в него свои силы и средства. Дом нуждается в уходе ежегодно, ему с женой уже за 70 лет и нужно решить вопрос о собственности, чтобы спокойно пожить последние годы, не думая о том, что их дети и внуки будут иметь проблемы по их нерешенным вопросам. Департамент земельных и имущественных отношений мэрии <адрес> на его заявление о предоставлении земельного участка ответил, что при наличии права собственности на дом, земельный участок будет предоставлен в соответствии с действующим законодательством (письмо № от 22.08.2019г.).
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика мэрия <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила суду заявление в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие, а так же дала письменные пояснения относительно исковым требованиям, где подтвердила факты, изложенные истцом в исковом заявлении, не возражала против удовлетворения заявленных требований, прав на часть дома не претендует.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин, не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно справке о заключении брака установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак между ФИО3 и ФИО9, о чем составлена актовая запись № Вассинским сельским <адрес>. (л.д. 22)
Согласно свидетельству о рождении ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. в графе отец указан – ФИО3, в графе мать указана ФИО4. (л.д. 23).
Из материалов дела установлено, что ФИО3 и ФИО4 в мае 1960 г. купили жилой дом, расположенный по адресу – <адрес>.
Согласно Решению № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении нумерации домовладений в поселке Пашино», домам изменена нумерация со 2 по 16 только по четной стороне, номер дома стал-10, то есть адрес - <адрес>. (л.д. 46-47).
Согласно копии домовой книги по адресу <адрес> прописаны: ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 (ФИО11 – до заключения брака) Любовь Александровна с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 11-21).
Из материалов дела следует, что ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти. (л.д. 24, 25).
Судом установлено, что после смерти ФИО3 истец ФИО1 фактически принял после отца дом и участок.
Исходя из технического паспорта домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь строений на земельном участке составляет 76,8 кв.м.. (л.д. 30-34)
Согласно заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой <адрес>, расположенный по адресу <адрес>, расположен в границах образующего земельного участка и удовлетворяет основным требованиям Решения Совета депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «О правилах землепользования и застройки <адрес>». (л.д. 41-45).
Согласно заключения по результатам технического обследования строительных конструкций индивидуального жилого строения, выполненного ООО «ТЭЗИС» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что индивидуальный жилой <адрес> пригоден для постоянного проживания и соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, и может эксплуатироваться в соответствии с назначением. (л.д. 63-75).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно показаниям свидетеля ФИО12 (протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ) родители истца ФИО4, ФИО3 купили дом, расположенный по адресу <адрес> 1960 г.. После смерти ФИО4, ФИО3 истец остался жить в этом доме. Он его отремонтировал, ухаживал за огородом. У истца есть сестра, которая на дом не претендует.
Свидетель ФИО13 (протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ) пояснила о том, что она знакома с истцом с 1984 г.. В спорном жилом доме истец проживает со своей семьей. Истец в доме провел капитальный ремонт, утеплил его. О конфликтах относительно прав на жилой дом она не слышала. Она всегда полагала, что спорный дом принадлежит истцу на праве собственности.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.
Стороной ответчика на основании ст. 56 ГПК РФ указанные обстоятельства не оспаривались.
В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования истца признала в полном объеме, указывая, что она выехала их спорного жилого помещения в связи с замужеством, прав на спорный дом не заявляет.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным недвижимым имуществом свыше пятнадцати лет, следовательно, приобрел право собственности на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу <адрес> порядке приобретательной давности.
На основании вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца, так как истец непрерывно и открыто владеет недвижимым имуществом, а именно жилым домом как своим собственным более 15 лет.
При рассмотрении дела стороны не ставили вопроса о возмещении судебных расходов, связанных с рассмотрением гражданского дела.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковое заявление ФИО1 к Мэрии <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, расположенный на земельном участке в кадастровым квартале № за ФИО1.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи жалобы через Калининский районный суд <адрес>.
Судья (подпись) Е.А. Разуваева
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Подлинник решения находится в гражданском деле № Калининского районного суда <адрес>. УИД 54RS0№-95.
Решение не вступило в законную силу «_____» ______________ 202 г.
Судья Е.А. Разуваева
Секретарь Ш.Н. Черикчиева
Решение не обжаловано (обжаловано) и вступило в законную силу
«_____» _________________ 202 г. Судья -