РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень, Дело № 2-934/2023

02 февраля 2023 года

Центральный районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Сорокина А.С.,

при секретаре Редька Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-934/2023 по иску ФИО1, ФИО2 к Акционерному обществу «Специализированный застройщик «Партнер-Строй» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к АО «Специализированный застройщик «Партнер-Строй» о взыскании солидарно неустойки в размере 1 000 000 рублей, компенсации морально вреда в размере 50 000 рублей по 25 000 рублей в пользу каждого, в пользу ФИО1 расходов по оплате юридических услуг в размере 70 000 рублей, штрафа. Требование мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцами и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве с размещением денежных средств на счетах эскроу. Объектом капитального строительства по договору является «3 этап застройки ЖК «<данные изъяты>», расположенный по адресу: <адрес>». Объектом долевого строительства является жилой блок с условным номером №, расположенный на земельном участке площадью 354,0 кв.м. Цена договора составляет <данные изъяты> рублей. Согласно п. 4.1 договора застройщик обязан закончить строительство и ввести объект в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ (4 квартал 2021 года). Истцы обратились к ответчику с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ уплатить неустойку в размере 941 372 рублей 69 копеек, однако требование выполнено не было.

Истцы в судебное заседание при надлежащем извещении не явились, их представитель ФИО3 поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласилась, просила в иске отказать, поскольку нарушений не было, дом был передан в срок.

Заслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании части 9 статьи 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частью 1 статьи 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и АО СЗ «Партнер-Строй» был заключён договор № участия в долевом строительстве с размещением денежных средств на счетах эскроу.

Объектом капитального строительства по договору является «3 этап застройки ЖК «<данные изъяты>», расположенный по адресу: <адрес>». Объектом долевого строительства является жилой блок с условным номером №, расположенный на земельном участке площадью 354,0 кв.м.

Цена договора составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 4.1 договора застройщик обязан закончить строительство и ввести объект в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ (4 квартал 2021 года).

Согласно пункта 7.3. договора т в случае нарушения застройщиком предусмотренного договором (п.4.1) срока передачи участнику долевого строительства Объекта незавершенного строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере определенным ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости от цены договора за каждый день просрочки.

Первичный осмотр объекта состоялся от ДД.ММ.ГГГГ, о чем был составлен соответствующий акт. При этом от подписания передаточного акта, в наращение условий заключённого между сторонами договора, истцы отказались в связи с наличием строительных дефектов объекта.

Передаточный акт к договору № участия в долевом строительстве с размещением денежных средств на счетах эскроу от ДД.ММ.ГГГГ был подписан истцами ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы ДД.ММ.ГГГГ обратились к АО СЗ «Партнер-Строй» с претензией о выплате неустойки, однако данное требование оставлено без исполнения.

Истцы просят взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 000 000 рублей за нарушение сроков передачи объекта.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.09.2022 № постановление было продлено до ДД.ММ.ГГГГ (включительно)) неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Судом установлено нарушение стороной ответчика прав истцов о передачи объекта, однако, суд полагает, что оснований для взыскания неустойки не имеется поскольку согласно Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (ред. от 30.09.2022) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" неустойка за нарушение срока передачи объекта по договору участия в долевом строительстве не начисляется за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так же не подлежат начислению штрафы, подлежащие уплате в соответствии с законодательством о защите прав потребителя.

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку факт нарушения ответчиком прав потребителя установлен, суд с учетом характера причиненного вреда и фактических обстоятельств дела, а также принципа разумности и справедливости признает достаточной сумму в размере 4 000 руб., подлежащую взысканию с ответчика в пользу каждого истца.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны расходы по оплате помощи представителя в разумных пределах и с учетом конкретных обстоятельств.

Истцом ФИО1 представлены расходы, связанные с оплатой юридических услуг в размере 70 000 руб., согласно договора оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, квитанции № в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст.ст. 88, 98, 100 ГПК РФ, учитывая объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку процессуальных документов, суд считает расходы должны быть взысканы в разумных пределах, с учетом конкретных обстоятельств дела, учитывая частичное удовлетворение требований истца, объем оказанных представителем услуг, а также требования разумности и справедливости, в размере 10 000 руб.

Часть 1 ст. 103 ГПК РФ устанавливает, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая размер удовлетворенных исковых требований, суд считает с учетом указанной нормы права, взыскать с ответчика Акционерного общества «Специализированный застройщик «Партнер-Строй» в доход бюджета муниципального образования городского округа г. Тюмени государственную пошлину в размере 300 рублей.

Представитель ответчика просит предоставить отсрочку исполнения решения суда.

Согласно Постановления Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», согласно которым для данного объекта правоотношений установлена отсрочка исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, суд полагает что оснований предоставления отсрочки исполнения решения суда не имеется, поскольку на требования о взыскании компенсации морального вреда отсрочка исполнения решения суда не предоставляется.

Руководствуясь статьями 56, 98, 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Акционерному обществу «Специализированный застройщик «Партнер-Строй» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «Партнер-Строй» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) компенсацию морального вреда в размере 4 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей.

Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «Партнер-Строй» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (паспорт №) компенсацию морального вреда в размере 4 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «Партнер-Строй» (ИНН <***>) в доход бюджета муниципального образования городского округа г. Тюмени государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Тюмени.

Мотивированное решение составлено и подписано судьей 09 февраля 2023 года.

Председательствующий А.С. Сорокин