№ 2-679/2022

УИД 26RS0031-01-2022-001353-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2022 года г. Зеленокумск

Советский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Е.В.

при секретаре Дакука А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетней А., ФИО2 к ФИО3 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартир.

Установил:

истцы обратились в суд с иском к ФИО3 в котором просят признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру с КН №, расположенную по адресу: на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ипотеки-30.11.2011, номер государственной регистрации № основание государственной регистрации –договор купли-продажи недвижимости ( при оформлении ипотеки в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № обосновывая свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ она ФИО1 вместе с детьми А.., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО4,ДД.ММ.ГГГГ г.р, приобрели в общую долевую собственность по 1/3 доле каждому у ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: , цена сделки составила 830 000 рублей. Оплата части квартиры в сумме 491139,63 уплачена ими продавцу наличными денежными средствами до подписания договора купли-продажи. Оплата оставшейся части стоимости жилого дома производится путем перечисления денежных средств в сумме 338860,37 рублей за счет средств федерального бюджета, выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный) серия МК №, выданному Управлением пенсионного Фонда РФ по Советскому району Ставропольского края ДД.ММ.ГГГГ №. До полного денежного расчета, в соответствии с п. 8 Договора купли-продажи, квартира находилась в залоге у продавца ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства материнского (семейного) капитала по сертификату МК № в сумме 338 860,37 рублей подлежали перечислению на оплату приобретенного жилого помещения на счет ФИО3 №, открытый в АК Сбербанке России, отделение Советское 1872/01872 в в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. После ДД.ММ.ГГГГ она позвонила ФИО3, которая подтвердила, что на ее счет в январе 2012 года поступили денежные средства и пообещала сходить в регистрационную службу написать заявление о полном расчете. Позже она вновь позвонила ФИО3 по данному вопросу, но ей ответили, что ФИО3 переехала к родственникам, но адреса не оставила. В связи с чем, они лишены возможности прекратить ипотеку во внесудебном порядке.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, просят дело рассмотреть в их отсутствие, о чем в материалах дела имеются их заявления.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания. Направленные в ее адрес судебные извещения, возвращены в суд Почтой России по причине истечения срока хранения.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, о чем в материалах дела имеется ходатайство.

В соответствии с частью 3 и ч.5 ст. 167 ГПК РФ, суд, находит возможным рассмотреть данное дело в отсутствие истцов, ответчика и представителя третьего лица.

Исследовав письменные доказательства по делу, и дав им юридическую оценку, суд находит исковые требования истцов законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 352 части 1 Гражданского кодекса РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с часть 2 вышеуказанной нормы при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно договору купли-продажи недвижимости ( ипотека в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 продала ФИО1, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р, ФИО4,ДД.ММ.ГГГГ г.р. квартиру, расположенную по адресу: , в общую долевую собственность по 1/3 доле каждому. Стоимость приобретаемого недвижимого имущества составляет 830 000 рублей. Оплата части квартиры в сумме 491139,63 уплачена ими продавцу наличными денежными средствами до подписания договора купли-продажи. Оплата оставшейся части стоимости жилого дома производится путем перечисления денежных средств в сумме 338860,37 рублей за счет средств федерального бюджета, выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный) серия МК-Ш №, выданному Управлением пенсионного Фонда РФ по ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления денежных средств на счет ФИО3 №, открытый в АК Сбербанке России, отделение Советское 1872/01872 в в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ДД.ММ.ГГГГ. С момента государственной регистрации перехода права общей долевой собственности и до момента полной оплаты покупателями стоимости недвижимости, вышеуказанная недвижимость находится в залоге у продавца. После полного денежного расчета продавец или его доверенное лицо обязуется представить в организацию, осуществляющую государственную регистрацию, заявление о прекращении залога ( п.8).

В соответствии со ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав записи об ипотеке (п. 1 ст. 11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, далее - ФЗ «Об ипотеке»).

Согласно представленным сведениям Управлением Пенсионного фонда от ДД.ММ.ГГГГ следует, что средства МСК, предоставленные ФИО1 в сумме 338860,37 рублей, перечислены ДД.ММ.ГГГГ органом ПФР на лицевой счет продавца жилого помещения, расположенного по адресу: , ФИО3, открытый в Северо -Кавказском банке Сбербанке РФ (ОАО) № на счет 42№ платежным поручением №.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Совокупность исследованных доказательств по делу дает суду основания для удовлетворения исковых требований, поскольку истцы свои обязательства перед продавцом ФИО3 по договору купли-продажи выполнили в полном объеме, произвели полный расчет за приобретенное недвижимое имущество. В связи с невозможностью прекратить запись об ипотеке (залоге) во внесудебном порядке, суд находит обоснованным прекратить запись об ипотеке в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: , ул. , .

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетней А., ФИО2 к ФИО3 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартир, удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в пользу ФИО3 в силу закона на квартиру с КН №, расположенную по адресу: , на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ипотеки - ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № основание государственной регистрации – договор купли-продажи недвижимости ( при оформлении ипотеки в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №

Решение служит основанием для снятия обременения в виде ипотеки в Советском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда, путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Ставропольского края, в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда, в соответствии со ст. 199 ГПК РФ, составлено 01.09.2022.

Судья Белоусова Е.В.