Дело № 2-271/2025
УИД №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июля 2025 года г. Боготол
Боготольский районный суд Красноярского края в составе
председательствующего судьи Ермолаевой Ю.Г.,
при секретаре Матюшкиной Т.Е.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Боготола Красноярского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Боготола Красноярского края о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что в 2007 году данный дом был приобретен у ФИО12, при покупке дома был договор купли-продажи не составлялся, т.к. правоустанавливающих документов на дом у нее не было, расписку о передаче денежных средств также не составляли. По словам продавца, собственником жилого дома является ее муж – ФИО13, однако, квитанции на оплату электроэнергии приходят на ФИО6, указанные лица умерли. В 2007 году он произвел капитальный ремонт дома, вследствие чего, площадь жилого дома увеличилась, с 34,5 кв.м. до 51,8 кв.м. С указанного времени он открыто и добросовестно владеет домом как своим собственным имуществом, несет бремя расходов по его содержанию.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, дополнив, что что к дому пристроил жилую пристройку (теплую веранду), перекрыл крышу, пользуется земельным участком. За время проживания на данное жилое помещение никто не претендовал.
Представитель ответчика администрации г. Боготола Красноярского края, уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, каких-либо ходатайств не заявлял ходатайствовала.
Учитывая неявку в судебное заседание представителя ответчика, извещённого о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, отсутствие просьбы о рассмотрении дела в его отсутствие, а также данных об уважительных причинах неявки, суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Из материалов дела следует, что на по информации, представленной ГП Красноярского края «Красноярский технический центр» от 25.02.2025 право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное Боготольской ГНК ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, зарегистрирован в бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35).
Согласно договору купли – продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 продал ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 34,5 кв.м., жилой 29,9 кв.м. (л.д. 52).
По сведениям содержащимся в ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи жилого дома, является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 41).
Как следует из актовой записи о смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер (л.д. 61).
По информации нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело не заводилось (л.д. 66).
По данным ПАО «Красноярскэнергосбыт» по услуге энергоснабжения по адресу: <адрес>, открыт финансово-лицевой счет на имя ФИО3. Из представленной выписке по счету следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу производились платежи за потребление электроэнергии (л.д. 32, 33).
Согласно сведений, представленных администрацией г. Боготола заявление о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в аренду или собственность, в адрес администрации <адрес> не поступало. Право распоряжения данным земельным участком принадлежит органу местного самоуправления (л.д. 36).
Согласно выписки из ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, является государственной собственностью. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 37-39, 40).
Согласно техническому плану от 11.02.2025, декларации об объекте недвижимости – здание с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, является жилым домом, год завершения строительства 1960. Внесены изменения: площадь здания увеличилась на 17,3 кв.м. за счет строительства жилого пристроя, в связи с чем площадь здания составляет 51,8 кв.м. Также внесены изменения о местоположении здания. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, права на который не зарегистрированы (л.д. 3-14, 15-22).
Актом о техническом состоянии жилого здания от 11.02.2025, расположенного по адресу: <адрес>, установлен общий процент износа 69%, год постройки жилого дома – 1960, капитальный ремонт дома произведен 2007г., общая площадь 51,8 кв.м., инвентарная стоимость в ценах 2025 – 331520 руб. (л.д. 23).
Допрошенные в качестве свидетелей ФИО9 и ФИО10 подтвердили факт открытого, непрерывного и добросовестного владения ФИО1 спорным жилым помещением как своим собственным имуществом более 15 лет, несения бремени расходов по его содержанию, притязания со стороны третьих лиц на данный объект недвижимости отсутствуют.
Таким образом, ФИО1 с 2007 года непрерывно, добросовестно и открыто владеет домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным имуществом, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается представленными квитанциями ПАО «Красноярскэнергосбыт» и ООО «Эко-Транспорт». Произвел капитальный ремонт, увеличив общую площадь жилого помещения. На протяжении длительного времени, несет расходы по содержанию дома.
Притязания третьих лиц не установлены, вселиться в спорное жилое помещение никто не пытался.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 и признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 51,8 кв.м., в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к администрации города Боготола Красноярского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давно, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, общей площадью 51,8 кв.м., в силу приобретательной давности.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Боготольский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Боготольский районный суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ю.Г. Ермолаева
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.