Дело № 2-1474/2025

УИД № 50RS0052-01-2024-014867-23

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 марта 2025 г.

г.о. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пикулевой Т.И.,

при секретаре Власкиной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10, ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО9 к Администрации г.о. Щелково Московской области, ФИО1 ФИО12 о признании действий незаконными, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, уточнив требования, обратились в Щелковский городской суд Московской области с иском к Администрации г.о. Щелково Московской области, ФИО5 о признании действий незаконными, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. В обоснование заявленных требований указали, что ФИО5 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы с № г., ФИО4 с № г. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Администрацию г.о. Щелково Московской области за получением копии договора социального найма, однако получили ответ, что такой договор не заключался. Также в таком ответе было указано, что заключить новый договор социального найма не представляется возможным, так как названный объект недвижимости не находится в реестре муниципальной собственности. ФИО5 в приведенной квартире на праве собственности принадлежит комната №, площадью № кв.м., при этом, он не претендует на приватизацию остальной части квартиры. В соответствии с техническим папортом, указанная квартира состоит из следующих помещений: № – коридор – № кв.м.; № – жилая – № кв.м.; № – жилая – № кв.м.; № – жилая – № кв.м.; № – коридор – № кв.м.; № – кухня – № кв.м.; № – коридор – № кв.м.; № – коридор – № кв.м.; № – туалет – № кв.м. С учетом изложенного, просят: признать незаконными действия Администрации г.о. Щелково Московской области по отказу в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 ФИО13, ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО15 право собственности в порядке приватизации за каждой на 1/3 долю жилых помещений (помещения по техническому паспорту № и №), общей площадью № кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы – ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились, их представитель по доверенности – ФИО6 исковое заявление поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик – Администрация г.о. Щелково Московской области в лице представителя по доверенности в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Ответчик – ФИО5 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 4 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно ст. 6 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст. 11 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Судом установлено, что решением Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5, ФИО2 и их ребенком было признано право на жилую площадь – две комнаты, площадью № кв.м., в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>; на Администрацию г. Щелково возложена обязанность выдать ордер на комнаты, площадью № кв.м., в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно корешку ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 на состав семьи из трех человек предоставлены две комнаты, площадью № кв.м., в коммунальной квартире № № расположенной по адресу: <адрес>. В качестве членов семьи указаны: ФИО2 (жена), ФИО3 (дочь).

Усматривается, что в спорном жилом помещении по месту жительства зарегистрированы: ФИО1 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1 ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1 ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1 ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Данные лица в установленном законом порядке несут бремя по оплате жилищно-коммунальных услуг, задолженности по таким услугам не имеют.

Согласно выписке из ЕГРН, ФИО5 на праве собственности на основании договора купли-продажи, принадлежит комната №, площадью № кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

27 марта 2024 г. ФИО2 обратилась в Администрацию г.о. Щелково Московской области с заявлением о получении копии договора социального найма в отношении приведенной выше квартиры.

Согласно ответу Администрации г.о. Щелково Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № в период с № г. по настоящее время договор социального найма органом местного самоуправления на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не заключался, в реестре заключенных договоров такого договора не значится. Кроме того, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не является объектом муниципальной собственности городского округа Щелково, отсутствует в реестре муниципального имущества городского округа Щелково. Администрация г.о. Щелково Московской области не может выполнить обязательства по передаче данного жилого помещения по договору социального найма, так как не является собственником такого помещения или управомоченным лицом собственника (л.д. 8-9).

Как следует из материалов дела, ФИО2, ФИО3, ФИО4 ранее участия в приватизации не принимали, ФИО5 отказался от участия в приватизации помещений, расположенных в <адрес>, по адресу: <адрес> (л.д. 38, 40, 42).

Учитывая установленные обстоятельства, в отсутствие данных о том, что спорное жилое помещение относится к жилищному фонду, не подлежащему приватизации, поскольку истцы вселены и проживают в квартире на законных основаниях, так как в силу объективных причин вопрос о передаче жилого помещения в собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4 не может быть решен во внесудебном порядке, исходя из гарантированного права граждан на участие в приватизации, суд приходит к выводу, что заявленные ФИО2, ФИО3, ФИО4 требования о признании за ними права собственности в порядке приватизации являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании незаконными действий Администрации г.о. Щелково Московской области по отказу в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, так как такой отказ обусловлен отсутствием у администрации права распоряжаться названным жилым помещением, что лишало ответчика возможности передачи спорного жилого помещения по договору социального найма.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО20, ФИО1 ФИО21, ФИО1 ФИО22 к Администрации г.о. Щелково Московской области, ФИО1 ФИО23 о признании действий незаконными, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 ФИО24 право собственности в порядке приватизации на 1/3 долю жилых помещений (помещения по техническому паспорту № и 3), общей площадью № кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 ФИО25 право собственности в порядке приватизации на 1/3 долю жилых помещений (помещения по техническому паспорту № и 3), общей площадью № кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 ФИО26 право собственности в порядке приватизации на 1/3 долю жилых помещений (помещения по техническому паспорту № и 3), общей площадью № кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.И. Пикулева

Мотивированное решение суда изготовлено 2 апреля 2025 г.

Судья Т.И. Пикулева