УИД 31RS0024-01-2025-000527-10
Дело №2-564/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
27 мая 2025 года г. Шебекино
Шебекинский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Ермошина Е.А., при секретаре судебного заседания Лавровой А.М., с участием истца ФИО3, ответчика ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 ФИО15, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО14, к ФИО5 ФИО16 о признании прекращенным обременения недвижимости в виде ипотеки и погашения регистрационной записи об ипотеке квартиры,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, обратилась в суд с требованием признать прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером № площадью 51,8 м2, расположенной по адресу: <адрес>.
Обязать Управление Росреестра по Белгородской области погасить регистрационную запись № от 03.07.2017 об ипотеке квартиры.
В обоснование требований истец сослалась на следующее.
26.06.2017 между ФИО6 ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключен договор купли-продажи, по которому покупатели приобрели в долевую собственность (по 1/3 доле каждому) квартиру общей площадью 51,8 кв. м, кадастровый N №, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно п. 4 договора купли-продажи цена продаваемой квартиры составляет 1600000 руб. из которых 1191974 руб. покупатель оплатил продавцу до подписания договора купли-продажи за счёт личных средств, оставшаяся сумма в размере 408026 руб. покупатель оплачивает продавцу за счёт средств материнского (семейного) капитала до 01.09.2017 на имя продавца ФИО2 на счёт №, открытый на её имя в подразделении № 8592/0700 ПАО «Сбербанк России» в городе Шебекино.
На момент подписания договора купли-продажи покупателем полностью выплачен ФИО2 первоначальный взнос в размере 1191974 руб., что подтверждается записью в договоре.
03.07.2017 произведена государственная регистрация права долевой собственности за ФИО3, ФИО4 и ФИО10, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 03.07.2017 N 31:№, № № (выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 03.07.2017).
В этот же день зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости - ипотека в силу закона, регистрационная запись №.
ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями договора ФИО11 получила от ОПФР по Белгородской области денежные средства в размере 408026,22 руб. - средства материнского (семейного) капитала, предназначенные для улучшения жилищных условий семьи истца, что подтверждается справкой ПАО Сбербанк.
Таким образом, перед ФИО2 были исполнены все обязательства по оговору купли-продажи, однако акт об исполнении всех обязательств по договору составлен не был и для регистрации в ЕГРН не предоставлялся, так как ни истец, ни продавец не знали о том, что в ЕГРН необходимо предоставить заявление от продавца о снятии ограничения.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 умерла. После её смерти открылось наследство, состоящее из доли земельного участка, доли жилого дома и прав на денежные средства.
Наследниками первой очереди по закону являются:
истец ФИО3- дочь наследодателя,
ответчик ФИО5 - супруг наследодателя.
ФИО5 обратился к нотариусу с заявлением о выделении ему супружеской доли, принимать наследство отказался.
ФИО3 приняла после своей матери всё наследство.
Между тем, отсутствует возможность в одностороннем порядке снять обременение.
Истец ФИО3 поддержала исковые требования и обстоятельства, на которых они основаны.
Ответчик ФИО5 иск признал.
Третьи лица ФИО8, представитель Управления Росреестра по Белгородской области в суд не явились, об уважительности причин неявки не сообщили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие лиц, третьих лиц, их представителей.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (п. 2 ст. 352 ГК РФ).
В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ.
Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном этой статьей.
Факт заключения между ФИО2 и ФИО7, ФИО4, ФИО1 договора купли-продажи квартиры с условием оплаты за счет средств материнского (семейного) капитала подтвержден договором купли-продажи, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Исполнение покупателями обязательства по оплате приобретенной недвижимости подтверждается отчетом обо всех операциях по банковскому счету покупателя.
Однако согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости запись об ипотеке в силу закона № от 03.07.2017 в пользу ФИО2 сохраняет актуальность.
Из материалов наследственного дела следует, что ФИО11 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследниками являются ФИО3 и ФИО5 Единственным наследником, принявшим наследство, является дочь наследодателя истец ФИО3
При таких обстоятельствах запись об ипотеке подлежит погашению.
В п. 52 и п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРН на основании судебного акта независимо от его участия в деле.
Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Закону о регистрации.
Исходя из изложенного суд приходит к выводу об отсутствии оснований включать в резолютивную часть решение о возложении обязанностей на Управления Росреестра по Белгородской области.
Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО6 ФИО19, паспорт гражданина РФ №, СНИЛС: № действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, к ФИО5 ФИО20, паспорт гражданина РФ №, СНИЛС: <***>, о признании прекращенным обременения недвижимости в виде ипотеки и погашения регистрационной записи об ипотеке квартиры удовлетворить.
Погасить запись регистрации обременения в виде ипотеки в силу закона № от 03.07.2017 в отношении квартиры с кадастровым номером № площадью 51,8 м2, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд Белгородской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 27.05.2025.
Судья Е.А. Ермошин