Решение по делу № 2-1717/2022 от 15.11.2022 - о расторжении договора, взыскании задолженности по арендной плате и пени, возложении обязанности по освобождению земельного участка.

Дело № 2-1717/2022 24RS0040-01-2022-002219-33

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Норильск 15 ноября 2022 года

Норильский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Гладких Д.А.,

при ведении протокола помощником судьи Житниковым Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального учреждения «Управления имущества Администрации города Норильска» Красноярского края к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по арендной плате и пени, возложении обязанности по освобождению земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное учреждение «Управления имущества Администрации города Норильска» Красноярского края обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по арендной плате и пени, возложении обязанности по освобождению земельного участка.

Требования мотивированы тем, что 09.10.2019 между Управлением имущества Администрации г. Норильска и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, общей площадью 225 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в целях обустройства места для (мест занятия спортом, физкультурой, пешими прогулками). Земельный участок передан в пользование ответчику по акту приема-передачи 09.10.2019. Срок договора установлен с 09.10.2019 по 09.102.2029. Государственная регистрация договора произведена 21.10.2019. Ответчик обязался вносить арендную плату в размере и срок, установленные условиями договора. Вместе с тем за период действия договора ответчиком нарушались условия договора в части внесения арендных платежей, в связи с чем за период с 09.10.2019 по 23.03.2022 образовалась задолженность в размере 154 687,50 руб. и пени в размере 17 446,26 руб. 24.05.2021 в адрес ответчика истцом была направлена претензия о необходимости погашения образовавшейся задолженности. Однако до настоящего времени ответчиком требование не исполнено.

Истец просит суд расторгнуть договор от 09.10.2019 № аренды земельного участка с кадастровым номером №, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 09.10.2019 по 23.03.2022 образовалась задолженность в размере 154 687,50 руб. и пени в размере 17 446,26 руб., обязать освободить и возвратить истцу указанный земельный участок по акту приема-передачи.

В судебное заседание представитель истца – МУ «Управления имущества Администрации города Норильска» Красноярского края ФИО2 (доверенность от 11.01.2022) не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена своевременно и надлежащим образом, при подачи искового заявления просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против вынесения решения в заочном порядке не возражала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом. Представил в материалы дела письменные возражения в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований, указывая на то, что ответчик не исключает вероятности, что возможно он формально состоял в договорных отношениях с истцом в части аренды спорного земельного участка, поскольку являлся участником аукциона на заключение договора аренды на земельный участок от 29.072019, который в последствии ответчику истцом так и не был предоставлен надлежащим образом. Также ответчику не было предоставлено возможности пользоваться указанным земельным участком, поскольку земельный участок располагается на территории Талнахской обогатительной фабрики, на тот момент огражденной и оснащенной пропускной системой, а также шлагбаумами. Кроме того, при заключении договора было указано, что земельный участок располагается в санитарно-защитной зоне, имеющей ограничения, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 03.03.2018 №. Также на территории земельного участка были установлены объекты в количестве трех единиц, пользователем которых, как известно истцу является ФИО3 Просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ПАО «ГМК «Норильский никель» в судебное заседание на явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, причина неявки суду не известна, представителем ФИО4 представлены письменные возражения, согласно которым, спорные объекты не входят в границы арендованных компанией земельных участков, что подтверждается договорами аренды и данными с публичной кадастровой карты. Объекты в отношении которых судом рассматривается спор в пользовании/распоряжении компании отсутствуют и ей не принадлежат. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Норильскникельремонт» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, причина неявки суду не известна, от представителя ФИО5 представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, причина неявки суду не известна. Заявлений и ходатайств не поступало.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, учитывая необходимость обеспечения доступа к правосудию и соблюдения баланса интересов сторон, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Принимая во внимание доводы представителя истца, изложенные в исковом заявлении, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 ГК РФ установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, согласно ст.609 ГК РФ, должен быть заключен в письменной форме.

Статьей 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

При этом статьей 621 ГК РФ установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В силу ст.615 ГК РФ установлено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Статьей 452 ГК РФ установлено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как установлено в судебном заседании, 09.10.2019 между Управлением имущества Администрации г. Норильска и ответчиком был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 225 кв.м., в целях обустройства места для отдыха (мест для занятия спортом, физкультурой, пешими прогулками), расположенный по адресу: <адрес>. Срок договора установлен с 09.10.2019 до 09.10.2029 (л.д. 10-12).

Согласно п.1.1. договора, земельный участок арендодатель предоставляет арендатору по акту приема-передачи в аренду за плату на основании протокола о результатах аукциона от 29.07.2019 №№ в соответствии с которым, по результатам аукциона (<данные изъяты>.) победителем признан участник с регистрационном номером 02 – ФИО1, размер арендной платы предложенный победителем аукциона 52 031,25 руб. (л.д. 8-9).

Земельный участок был передан по акту приема-передачи от 09.10.2019. В результате осмотра земельного участка установлено: земельный участок соответствует его количественным и качественным характеристикам согласно условиям договора аренды земельного участка от 09.10.2019; в момент передачи земельный участок находится в удовлетворительном состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями и условиями предоставления. Взаимных претензий у сторон не имеется (л.д. 15 оборотная сторона).

В соответствии с п.п. 3.1-3.5 договора продажная цена годовой арендной платы составляет 52 031,25 руб. Арендная плата исчисляется с даты начала срока действия настоящего договора согласно п. 1.4. Арендная плата перечисляется арендатором земельного участка за 1 год вперед в десятидневный срок с момента заключения договора аренды земельного участка в размере продажной цены годовой арендной платы согласно п. 3.1 договора, далее арендные платежи вносятся арендатором ежегодно в десятидневный срок с момента наступления нового отчетного периода. При досрочном расторжении договора аренды по инициативе арендатора арендная плат перерасчету и возврату не подлежит. В соответствии с п.п. 3.1,. 3.2 арендатор обязана перечислить в течение 10 календарных дней 50 625 руб. с учетом ранее перечисленного задатка в размере 1 406,25 руб.

Не использование земельного участка арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы (п. 3.7.).

Как следует из п. 2.3.15 Договора при прекращении действия договора Арендатор обязуется передать земельный участок арендодателю по акту приема-передачи в состоянии и качестве пригодном для его дальнейшего использования.

Договором установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего Договора, арендатору начисляется пени за каждый день просрочки в размере 1/300 действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации неоплаченной или несвоевременно оплаченной суммы за каждый день нарушения срока оплаты арендной платы (п.4.2).

Расторжение договора, окончание его срока действия не освобождает арендатора от необходимости погасить задолженность по арендной плате, выплатах, предусмотренных договором пени (п.5.5).

Согласно представленному истцом расчету, за период с 09.10.2019 по 23.03.2022 образовалась задолженность в размере 154 687,50 руб. и пени в размере 17 446,26 руб.

24.05.2021 в адрес ответчика направлена претензия, в соответствии с которой истцом выявлено, что в результате обследования земельного участка, проведенного 11.05.2021 установлено, что земельный участок используется ответчиком не по целевому назначению, а именно, на земельном участке размещены объекты движимого имущества гаражи-контейнеры, что противоречит п. 1.3. договора. В соответствии с п.а. 5.2.1, 5.2.3, п. 5.2 договора, истец отказывается от исполнения договора, просит считать договор расторгнутым по истечении тридцати дней с момента получения настоящей претензии, в указанный срок освободить земельный участок, передав его по акту приема-передачи в Управление имущества Администрации г. Норильска, а также погасить образовавшуюся задолженность по арендным платежам и пени, начисленных за несвоевременное внесение арендной платы (л.д. 5-7).

Согласно акту осмотра от 20.09.2022 на спорном земельном участке по результатам обследования установлено, расположено движимое имущество, железные контейнеры (л.д. 86).

Таким образом, принимая во внимание положения ст. 452 ГК РФ, учитывая размер образовавшейся задолженности, а также то, что истцом ответ на требование расторгнуть договор аренды не получен в установленный законом срок, суд полагает необходимым требование о расторжении договора аренды с ФИО1 удовлетворить.

Гражданским законодательством установлено, что ответственность по договору аренды несет арендатор, и при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Из представленного истцом расчета задолженности по арендной плате и начисленным пеням за просрочку внесения арендных платежей, задолженность ответчика за период с 09.10.2019 по 23.03.2022 составляет 154 687,50 руб. и пени в размере 17 446,26 руб.

Ответчик ФИО1 указанный расчет не оспаривал, никаких доказательств, свидетельствующих об ином размере сумм, подлежащих взысканию в пользу истца, об исполнении полностью, либо частично принятых на себя обязательств в соответствии с условиями договора аренды суду не представил, в связи с чем исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению.

Кроме того, ответчик обязан освободить и возвратить земельный участок с кадастровым номером <адрес>

Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Таким образом, вопрос об установлении сроков исполнения действий по восстановлению нарушенного права, при отсутствии таких сроков в законе, относится к полномочиям суда.

При определении срока, в течение которого необходимо осуществить выполнение работ, связанных с освобождением земельного участка и его приведении в надлежащее состояние, суд, считает необходимым установить двухнедельный срок с момента вступления решения суда в законную силу, полагая его разумным и достаточным.

Доводы ответчика о том, что он подлежит освобождению от уплаты арендной платы в связи с неиспользованием земельного участка, судом не принимаются, поскольку судом установлено, что согласно акту приема-передачи земельный участок арендатором осмотрен, установлено, что он соответствует количественным и качественным характеристикам в соответствии с условиям договора; находится в пригодном состоянии для использования в соответствии с целями его предоставления. Акт приема-передачи, как и сам договор аренды, подписан сторонами без разногласий. Размер и условия внесения арендной платы согласованы сторонами в договоре. При этом не использование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы, так как земельный участок арендатором не был передан арендодателю в установленном порядке.

Кроме того, доводы ответчика о том, что он не пользовался данным земельным участком, доказательствами не подтверждены.

Доводы истца о непригодности земельного участка к использованию в соответствии с его назначением судом также признаются судом несостоятельными по вышеуказанным основаниям.

При этом оснований полагать, что договор аренды является незаключенным в виду его неисполнения сторонами, не имеется, так как доказательств указанному обстоятельству стороной ответчика не представлено, а неоплата арендных платежей и не использование арендованного земельного участка для целей предусмотренных договором, не свидетельствует о незаключенности договора аренды.

Акт о возврате истцу земельного участка не составлялся, что ответчик не оспаривает. Каких-либо доказательств отказа истца от принятия земельного участка при совершении им надлежащих мер к его возврату ответчик не представил.

В силу ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 943 руб., с округлением до полного рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального учреждения «Управления имущества Администрации города Норильска» Красноярского края к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по арендной плате и пени, возложении обязанности по освобождению земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор от 09.10.2019 № аренды земельного участка с кадастровым номером №.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в пользу Муниципального учреждения «Управления имущества Администрации города Норильска» Красноярского края задолженность по арендной плате за период с 09.10.2019 по 23.03.2022 в размере 154 687,50 руб. и пени в размере 17 446,26 руб.

Обязать ФИО1 освободить и осуществить возврат земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в двухнедельный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 943 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.А. Гладких

Мотивированное решение составлено 25.11.2022.