Дело №57RS0026-01-2022-002840-27 Производство №2-48/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 января 2023 г. г. Орел
Орловский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего судьи Каверина В.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Марокиной К.С.,
рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании права отсутствующим,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Исковые требования обоснованы тем, что истцу на праве собственности на основании свидетельства № от 29.07.1996 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Право собственности истца на участок зарегистрировано в установленном законом порядке, истец оплачивает земельный налог. В 90-х годах истец разрешил ответчикам пользоваться своим участков, однако до настоящего времени участок не освобожден. На письменную претензию об освобождении участка ответчики не отреагировали, в связи с чем истец просил истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 и ФИО3 земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
ФИО3 предъявила к ФИО1 встречный иск, в котором просила признать недействительной государственную регистрацию права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, признать право ФИО1 на указанный земельный участок с кадастровым номером № отсутствующим, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, а также праве собственности ФИО1 на указанный земельный участок.
В судебное заседание ФИО1 не явился, извещался надлежащим образом.
Ответчики ФИО3, ФИО2, представитель ФИО3 - ФИО4 в судебном заседании поддержали встречный иск, полагали первоначальный иск необоснованным.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Орловской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии со ст. 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.
Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРН. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
Вместе с тем, земельный участок как недвижимая вещь может являться объектом гражданского оборота, в том числе предметом сделок.
В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).
Из п. 1 ст. 556 ГК РФ следует, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
В п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.
В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРН.
В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Из материалов дела следует, что 08.02.2022 на имя ФИО1 зарегистрирован земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Из реестрового дела на участок, а также выписки из ЕГРН следует, что данный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный и регистрировался без определения местоположения границ.
Правоустанавливающим документом на земельный участок являлось свидетельство о праве собственности на землю №, выданное ФИО1 29.07.1996 Комитетом по земельной реформе и землеустройству Орловской области.
Вместе с тем, возражая против иска, сторона ответчика указывала, что истец свое право зарегистрировал незаконно, поскольку ранее спорный участок был им продан ответчикам.
Согласно выписками из ЕГРН за ответчиком ФИО3 зарегистрирован земельный участок площадью 530 ± 16 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; за ответчиком ФИО2 - земельный участок площадью 492 ± 16 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Перечисленные участки образованы в результате раздела земельного участка площадью 1023 кв.м., принадлежащего ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности.
В свою очередь до раздела участок перешел в собственность ФИО2 и ФИО3 на основании договора купли-продажи от 30.07.1996, заключенного с истцом ФИО1
Предметом договора являлась купля-продажа земельного участка площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и принадлежащего ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного ФИО1 29.07.1996 Комитетом по земельной реформе и землеустройству Орловской области.
Договор был нотариально удостоверен, прошел государственную регистрацию, на основании чего оснований сомневаться в его реальности у суда не имеется.
В связи с этим безусловным и доказанным является факт того, что ФИО1 в результате возмездной сделки утратил право собственности на участок, в связи с чем не вправе предъявлять требования об истребовании участка из чужого незаконного владения.
В свою очередь регистрации истцом права собственности на спорный участок в упрощенном порядке, в соответствии со ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» явно выходит за рамки добросовестного поведения, поскольку направлен на искусственное восстановление утраченного права.
Поскольку истец фактически зарегистрировал свое право в отношении участка, занимаемого и принадлежащего ответчикам, то имеются основания для удовлетворения встречного иска, признании недействительной государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, права ФИО1 на данный земельный участок и исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №, а также праве собственности ФИО1 на указанный земельный участок.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об истребовании имущества из чужого незаконного владения оставить без удовлетворения.
Встречное исковое заявление ФИО3 к ФИО1 о признании права отсутствующим удовлетворить.
Признать недействительной государственную регистрацию права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №.
Признать отсутствующим право ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимость сведения о земельном участке с кадастровым номером №, а также праве собственности ФИО1 на указанный земельный участок.
Решение суда может быть обжаловано в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение одного месяца с момент изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 30.01.2023.
Судья В.В. Каверин