Дело № 2-582/22

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Лыткарино Московской области 27 октября 2022 года

Мотивированное решение составлено 05.12.2022г.

Лыткаринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи О.А. Антоновой, при секретаре Е.О. Лоик,

при помощнике прокурора М.А. Харыбине,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

с участием представителя истца, по доверенности ФИО9 представителя ответчика ФИО2, по доверенности ФИО10

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, ссылаясь на то, что он является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 20.01.2021 года. В данной квартире зарегистрированы и проживают ответчики, чем нарушают права собственника. На основании изложенного истец просил признать ФИО2 и ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес> указав, что решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета и выселить ответчиков из указанной квартиры.

Представитель истца, по доверенности ФИО11. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ФИО2, по доверенности ФИО12 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался по месту регистрации.

Представитель третьего лица Миграционный пункт № 9 ОВМ МУ МВД России "Люберецкое" не явился, о слушании дела извещен.

Представитель ГЖИ по МО не явился, о слушании дела извещен.

Выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 являлась собственницей квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 23 июля 2012 года.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ФИО2 продала ФИО1 квартиру по адресу: <адрес>. Сделка зарегистрирована в ЕГРН 02.03.2021 г. и не оспаривалась ответчиком.

Пунктом 5.6 договора продавец уведомил покупателя о том, что на дату подписания договора в недвижимом имуществе проживают и зарегистрированы по месту жительства ФИО2 и ФИО3, которые будут сняты с регистрационного учета и освободят недвижимое имущество в течение 14 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору.

Согласно выписки из домовой книги ответчики ФИО2 и ФИО3 до настоящего времени зарегистрированы в спорной квартире.

Как указал представитель ответчика ФИО2 - ответчики фактически проживают в квартире.В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая изложенное, названные нормы закона, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку право собственности на квартиру перешло к ФИО1, законные основания пользования ответчиками жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, отсутствуют, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о прекращении права пользования ФИО2 и ФИО3 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселении ответчиков из данного жилого помещения.

Решение является основанием для снятия ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета из квартиры по адресу: <адрес>

Суд отклоняет доводы, указанные ответчиком о присвоении истцом денежных средств в размере стоимости квартиры, подаче ответчиком заявления о возбуждении уголовного дела в отношении ФИО1, как не подтвержденные допустимыми доказательствами.

Руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении - удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2, ФИО3 жилым помещением по адресу: <адрес> со снятием с регистрационного учета.

Выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Лыткаринский городской суд Московской области со дня составления решения в окончательной форме.

Судья

О.А.Антонова