Дело № 2-4331/2025
УИД 50RS0044-01-2025-006348-24
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 декабря 2025 год г. Серпухов Московской области
Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Карагодиной О.А.,
при секретаре судебного заседания Шатохиной Ю.А.,
с участием старшего помощника Серпуховского городского прокурора Волковой Ю.В.,
представителя истца Администрации Городского округа Серпухов Московской области ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Городского округа Серпухов Московской области к ФИО2 о выкупе жилого помещения,
УСТАНОВИЛ :
Истец Администрация городского округа Серпухов Московской области обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 и с учетом уточнения требований предъявил иск об изъятии путем выкупа жилого помещения с кадастровым <номер>, расположенное по <адрес> собственность муниципального образования "Городской округ Серпухов Московской области" с уплатой выкупной стоимости в общем размере 2071435 рублей 00 копеек, о прекращении права собственности ФИО2 и выселении ответчика из вышеуказанного жилого помещения. Также истец просил определить следующие условия выкупа: 1) возмещение стоимости изымаемого имущества в виде жилого помещения, расположенного по <адрес>, выплачивается администрацией Городского округа Серпухов Московской области в течение 30-ти (тридцати) рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости путем перечисления денежных средств на расчетный счет ФИО2; 2) 3убарева Г.А. обязана освободить квартиру, расположенную по <адрес> незамедлительно после получения стоимости изымаемого имущества; 3) датой оплаты возмещения стоимости изымаемого имущества в размере 2071435 рублей 00 копеек считается дата списания денежных средств со счета Администрации Городского округа Серпухов и дата зачисления указанных денежных средств счет ФИО2 и определить, что решение суда в части прекращения права собственности ФИО2 на спорное жилое помещение с кадастровым <номер>, расположенное по <адрес>, выселение ФИО2 из указанного жилого помещения и признания права собственности муниципального образования «Городской округ Серпухов Московской области» на него подлежат немедленному исполнению.
Свои требования истец мотивирует тем, что ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит указанное жилое помещение. Вышеуказанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу в соответствии с Постановлением администрации города Пущино Московской области от 15.10.2013 № 498-П многоквартирный дом, расположенный по <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. В том случае, если собственники жилых помещений не осуществили в предоставленный им срок снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен данный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа. Такое решение было принято Постановлением администрации городского округа Пущино от 21.09.2021 №439-П. Спорное жилое помещение в кадастровым <номер>, имеется Перечне жилых помещений, подлежащих изъятию у собственников. Многоквартирные дома для переселения жителей, проживающих в многоквартирных домах №№10,17,18,19,20 микрорайона «В» в городе Пущино, построены в рамках государственной программы Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области. 10.06.2025 в адрес ответчика ФИО2 направлено письмо-Уведомление №148-1.1.21/6341 исх. о необходимости подписания Соглашения об изъятии жилого помещения путем выкупа. Однако, ответчик ФИО2 до настоящего времени для подписания Соглашения не явилась. В телефонном разговоре сотрудникам администрацией было заявлено, что никуда она, ФИО2 переезжать не будет, на переселение не согласна и от выплаты возмещения также отказывается. Согласно оценки рыночной стоимости изымаемого жилого помещения, расположенного по <адрес>, рыночная стоимость изымаемого жилого помещения, рассчитанная по правилам ч. 7 ст. 32 ЖК РФ составляет 2 071 435,00 руб. В связи с тем, что собственник аварийного жилого помещения ФИО2 не выбрала способ расселения из жилого помещения, расположенного в аварийном многоквартирном доме, - получение денежного возмещения, до настоящего времени не подписала направленные в её адрес проекты соглашений об изъятии аварийного жилого помещения, администрация Городского округа Серпухов обратилась в суд с настоящим иском. Ранее администрация Городского округа Серпухов направляла в суд исковое заявление об изъятии аварийного жилого помещения путем заключения Договора мены и предоставления ФИО2 другого благоустроенного жилого помещения взамен утраченного. Решением суда от 25.03.2025 по делу № 2-1225/2025 в удовлетворении заявленных требований администрации отказано в связи с тем, что ФИО2 не предложен способ расселения из аварийного жилого помещения путем заключения Соглашения об изъятии путем выкупа. Решение суда вступило в законную силу 04.06.2025. В связи с тем, что проживание Ответчика ФИО2 в спорном аварийном жилом помещении создает прямую угрозу ее жизни и здоровью, так как подлежит прекращению подача коммунальных услуг, отключение всех ресурсов, чем складываются крайне неблагоприятные условия проживания, кроме того, многоквартирный дом, в котором расположено спорное жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу еще в 2013 году, Истец просит обратить к немедленному исполнению решение суда в части прекращения права собственности ФИО2 на аварийное жилое помещение по <адрес> регистрации права собственности Городского округа Серпухов Московской области на аварийное жилое помещение по <адрес>
Истец - представитель Администрации Городского округа Серпухов Московской области ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, от нее поступило ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие. Из ранее поданного ходатайства следует, что она возражает против заявленных требований.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Способы защиты гражданских прав предусмотрены статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьёй 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нём объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несёт риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведёнными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Определение выкупной цены изымаемого жилого помещения должно осуществляться в строгом соответствии с конституционными нормами предварительности и равноценности возмещения.
Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. В неё включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причинённые собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несёт в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 этой статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Судом установлено, что многоквартирные дома, расположенные по адресу: Московская область, г. Пущино, мкр. «В», №№10,17,18,19,20, в соответствии с Постановлением администрации города Пущино от 15.10.2013 №498-П, признаны аварийными и подлежащими сносу (л.д.12).
Постановлением администрации городского округа Пущино от 05.07.2019 №319-п внесены изменения в части установления сроков, установлен срок для отселения нанимателей и собственников до 31.12.2021 (л.д.13).
Постановлением администрации городского округа Пущино от 21.09.2021 №439-п земельный участок под многоквартирным домом по адресу: Московская область, г. Пущино, мкр. «В», дом 10, и все жилые помещения, расположенные в этом доме, в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, изымаются для муниципальных нужд. В перечне жилых помещений, подлежащих изъятию под п. 17 указано спорное помещение с кадастровым <номер>, площадью 28,7 кв.м. (л.д.14-17,19-20).
Судом установлено, что жилое помещение с кадастровым <номер>, расположенное по <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2 (л.д.21-23).
Как следует из выписки из домовой книги, по состоянию на 21.04.2025 в указанной квартире зарегистрирована ответчик ФИО2 (л.д.24).
В адрес ФИО2 администрацией Городского округа Серпухов (правопреемника администрации городского округа Пущино) было направлено уведомление об изъятии для муниципальных нужд у собственника жилого помещения, с проектом соглашения о выкупе жилого помещения в аварийном доме за цену 2 071 435 рублей 00 копеек, согласно отчёта №0208/25/40 от 09.06.2025 об определении рыночной стоимости жилого помещения (3 комнаты жилой площадью 27,7 кв.м., вспомогательное помещение площадью 28,7 кв.м., расположенное по <адрес>, с учетом убытков причинённых собственнику жилого помещения его изъятием» (л.д.225,26-27,28-33,34-162).
Из ответа администрации Городского округа Серпухов Московской области от 10.11.2025 №148-ТГ-Исх-6/3483 на обращение ФИО2 от 01.11.2025 №148-ОГ-Вх-6/3483 о предоставлении субсидии на приобретение жилого помещения взамен принадлежащей ей квартиры в аварийном доме, следует, что правом на получение субсидии на приобретение (строительство) жилах помещений взамен изымаемого аварийного жилого помещения она как собственник жилого помещения, признанного аварийным не обладает. ФИО2 разъяснено право мены и в случае её отказа изъятия аварийного жилого помещения с выплатой денежного возмещения в судебном порядке (л.д.176-177,178,179,180).
Таким образом, поскольку предусмотренный ст. 32 Жилищного кодекса РФ, порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии имущества для государственных или муниципальных нужд истцом не нарушен, собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, доказательств в порядке ст. 56 ГПК РФ, опровергающих доводы истца ответчиком суду не представлены, с учетом изложенного исковые требования Администрации Городского округа Серпухов Московской области об изъятии жилого помещения путем выкупа в собственность муниципального образования с выплатой компенсации подлежат удовлетворению.
Поскольку требования о прекращении права собственности, признании права муниципальной собственностью, установлении условий выкупа, выселении и освобождении жилого помещения, являются производными от требований об изъятии объекта недвижимости для муниципальных нужд, которые удовлетворены, то указанные требования также подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.05.1995 регистрация ответчика в указанном выше жилом помещении подлежит прекращению.
Представитель истца обратился в суд с заявлением об обращении решения суда в части прекращения права собственности ФИО2, на жилое помещение с кадастровым <номер>, выселения ФИО2 из указанного жилого помещения и признания права собственности муниципального образования «Городской округ Серпухов Московской области» на него подлежат немедленному исполнению.
Согласно ст. 210 ГПК РФ решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом.
В соответствии с ч. 1. ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.
При таких обстоятельствах, учитывая то, что жилой дом по вышеуказанному адресу подлежит отселению и сносу, суд приходит к выводу, что имеются основания для обращения решения суда в части выселения ответчика к немедленному исполнению, поскольку существует реальная угроза безопасности жизни и здоровью ответчика, а также иных лиц, которые могут проникнуть в подлежащий сносу дом.
В тоже время, суд не усматривает оснований, предусмотренных ч. 1 ст. 212 ГПК РФ, для обращения постановленного судебного решения в части прекращения права собственности ФИО2 и признания права собственности муниципального образования «Городской округ Серпухов Московской области», поскольку действующее законодательство не предусматривает ограничение права собственника по распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, в том числе признанным ветхим, до получения соответствующего выкупа.
Таким образом, суд находит, что иск Администрации Городского округа Серпухов Московской области подлежит частичному удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Администрации Городского округа Серпухов Московской области к ФИО2 о выкупе жилого помещения удовлетворить частично.
Изъять жилое помещение с кадастровым <номер>, расположенное по <адрес> выплатой собственнику ФИО2 <дата> г.р. (СНИЛС <номер>) за изымаемое жилое помещение сумму возмещения в размере 2 071 435 (два миллиона семьдесят одна тысяча четыреста тридцать пять) рублей 00 копеек.
Прекратить право собственности ФИО2, <дата> г.р. (СНИЛС <номер>) на жилое помещение с кадастровым <номер>, расположенное по <адрес>
Признать право собственности муниципального образования «Городской округ Серпухов Московской области» на жилое помещение с кадастровым <номер>, расположенное по <адрес>
Выселить ФИО2 <дата>р., СНИЛС <номер> из жилого помещения, расположенного по <адрес>.
Определить следующие условия выкупа:
1) возмещение стоимости изымаемого имущества в виде жилого помещения, расположенного по <адрес>, выплачивается администрацией Городского округа Серпухов Московской области в течение 30-ти (тридцати) рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости путем перечисления денежных средств на расчетный счет ФИО2;
2) 3убарева ФИО3 Алексеевна обязана освободить квартиру, расположенную по <адрес>, незамедлительно после получения стоимости изымаемого имущества;
3) датой оплаты возмещения стоимости изымаемого имущества в размере 2071435 рублей 00 копеек считается дата списания денежных средств со счета Администрации Городского округа Серпухов и дата зачисления указанных денежных средств счет ФИО2.
Определить, что решение суда в части выселения ФИО2 из указанного жилого помещения подлежит немедленному исполнению.
Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия с государственного регистрационного учета гражданина Зубаревой Глины Алексеевны, <дата> г.р., (СНИЛС <номер>) из помещения расположенного по <адрес>.
В удовлетворении исковых требований в большем размере отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья: О.А. Карагодина
Мотивированное решение суда изготовлено 26.12.2025.