Решение по делу № 2-3696/2025 от 23.05.2025 - о взыскании задолженности.

Дело № 2-3696/2025

УИД 66RS0001-01-2025-002283-33

Мотивированное решение суда составлено 23.05.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 07.05.2025

Верх-Исетский районный суд города Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Семерневой К.А., при секретаре Клепаловой А.А.

с участием ответчика

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности

установил:

администрация г. Екатеринбурга обратилась в суд с иском к <ФИО>1, в котором, с учетом уточнений в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит взыскать с ответчика задолженность по неустойке за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 44 936,89 руб., задолженность по неустойке на сумму долга, взысканную решением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56 248,79 руб.

Представитель истца, в судебное заседание не явился, был извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и своевременно, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик, явившийся в судебное заседание, представил письменные возражения относительно заявленных требований, просил отказать в удовлетворении иска, применить последствия пропуска срока исковой давности.

С учетом изложенного, суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав ответчика, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе, на платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Екатеринбурга и ООО «Традиционный стиль» заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «Традиционный стиль» в аренду передан земельный участок, расположенный по адресу: г. Екатеринбург по <адрес>, общая площадь участка 4 443 кв.м., кадастровый №, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок передан под строительство комплекса зданий для представительства иностранных и российских фирм.

Дополнительным соглашением № изменена площадь земельного участка до 4 444 кв.м., дополнительным соглашением № продлен срок действия разрешения на строительство объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением № продлен срок действия разрешения на строительство объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство объекта завершено в полном объеме. <адрес> выстроенного объекта 16 614,4 кв.м., кем-либо из лиц, участвующих в деле, указанные обстоятельства не опорочены.

Ответчик <ФИО>1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником нежилого помещения площадью 176,5 кв.м. с КН 66:41:0401029:126, расположенном в указанном здании по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Условиями договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала, подлежащего оплате, если иные периодичности и сроки внесения платы не установлены настоящим договором (п. 2.2).

В соответствии с п.3.1. договора аренды за нарушение сроков перечисления арендной платы по договору аренды арендатору начисляется пени в размере 0,1% не перечисленных сумм за каждый день просрочки.

Ответчиком обязательство по оплате арендной плате исполнялось ненадлежащим образом, в связи с чем истцом начислена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 44 936,89 руб.

Кроме того истец просит взыскать с ответчика неустойку за несвоевременное исполнение решения Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56 248,79 руб.

Представленные суду расчеты судом проверены, признаны арифметически верными, ответчиком не оспорен, контррасчеты не представлены.

Вместе с тем, ответчиком заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности.

Исходя из положений ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Поскольку срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, то для правильного разрешения данного дела необходимо установить, по каким из повременных платежей срок исковой давности не пропущен, а по каким пропущен.

Как указывалось ранее, Условиями договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала, подлежащего оплате, если иные периодичности и сроки внесения платы не установлены настоящим договором (п. 2.2).

В рассматриваемом случае срок уплаты арендной платы установлен нормативным актом и не зависит от усмотрения арендодателя, при таких обстоятельствах внесение арендных платежей, в том числе и уплата пени, ответчиком должно было производиться ежеквартально, срок исковой давности необходимо применять отдельно по каждому платежу.

С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ (дата направления по почте).

Изложенное позволяет прийти к выводу о том, что истцом в настоящем споре пропущен установленный законом трехгодичный срок исковой давности по взысканию как неустойки, начисленной за несвоевременное исполнение обязательства по внесению арендных платежей, исчисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 936,89 руб., так и неустойки за несвоевременное исполнение решения Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, исчисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56 248,79 руб.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Рруководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации г. Екатеринбурга к <ФИО>1 о взыскании задолженности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через ВерхИсетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области.

Судья К.А. Семернева