Решение по делу № 2-1011/2025 от 07.05.2025

УИД 63RS0025-01-2025-000068-49

Дело № 2-1011/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2025 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Фоминой А.В.

при секретаре Любимовой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1011/2025 по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Самарской области, Филиалу ППК «Роскадастр» по Самарской области, ФИО2 о признании наличия реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит: признать реестровой ошибкой внесение в ЕГРН сведений в описании местоположения границ земельного участка с КН № ***, расположенного по адресу: <адрес>; исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с КН № *** расположенного по адресу: <адрес>; установить местоположение границ земельного участка с КН № ***, разрешенное использование – для садоводства, категория – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 776 кв.м., по координатам характерных точек границ:

Номера характерных точек

Координаты, м

№ ***

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что на основании договора купли – продажи земельного участка от <дата>, удостоверенного нотариусом г.Сызрани Самарской области ФИО3 по реестру № *** истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 800 кв.м., КН № *** расположенный по адресу: <адрес>

Указанный земельный участок с КН № ***, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, поставлен на государственный кадастровый учет – <дата>, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о площади участка имеют декларированные данные, которые также подлежат уточнению.

Для уточнения границ указанного земельного участка истец обратился в ООО «Кадастровый центр». Кадастровым инженером проведены работы по уточнению границ спорного земельного участка, по результатам которых составлен межевой план и подготовлено заключение, согласно которому границы участка имеют координаты характерных точек, указанные выше.

При внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с КН № *** в соответствии с представленным каталогом координат выявлено полное наложение границ указанного земельного участка на границы земельного участка с КН № *** по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН от <дата> земельный участок с КН № ***, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – садоводство, расположен по адресу: Самарская область, г.Сызрань, СТ Нефтяник, массив 6, уч. № ***, дата присвоения кадастрового номера – <дата>, имеет статус «актуальный, ранее учтенный». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. По материалам инвентаризации земель, выполненной в 2004 году ФГУП МАГП, землепользователем земельного участка с КН № *** является ФИО4 номер участка 29, а не 22, то есть, фактически участок находится в другом месте. Документы, подтверждающие местоположение границы указанного земельного участка 15-ти летней давности, отсутствуют. Согласно письму Филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области в государственном фонде данных, полученных при проведении землеустройства, материалы инвентаризации отсутствуют. Иные графические материалы, подтверждающие местоположение границы уточняемого земельного участка, также отсутствуют.

Земельный участок с КН № *** декларированной площадью 800 кв.м., уточненной 776 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, массив 6, уч.№ ***, изначально был предоставлен ФИО5 в соответствии со свидетельством о праве собственности на землю № *** от <дата>, дата присвоения кадастрового номера – <дата>.

Уточнить границы земельного участка с КН № *** адресу: Самарская область, г.Сызрань, массив 6, уч.№ *** не представляется возможным, так как в сведениях ЕГРН содержится ошибка. При обследовании земельного участка на местности было выявлено, что границы земельного участка закреплены на местности забором, участок используется по целевому назначению – для садоводства. Уточняемый земельный участок по сведениям ЕГРН относится к землям населенных пунктов г.о.Сызрань, в территориальной зоне СХ-1 – Зона дачных и садово – огородных участков, и фактически расположен в кадастровых кварталах № *** и № ***.

Уточняемый земельный участок в границах 2 – 2н является смежным с земельным участком с КН № ***, границы которого установлены ранее и не требуют дополнительного согласования. Согласование с РФ, субъектами федерации или муниципальными образованиями, как собственниками или распорядителями собственности на землю не производится - 2 – н1, н1 – н2, н2 – 3.

Исключение местоположения границ земельного участка с КН № *** необходимо для устранения пересечений, наложений границ земельных участков и нормализации сведений ЕГРН. Спора по границе земельного участка истца, с границами смежного земельного участка не имеется, о чем свидетельствует письменное пояснение кадастрового инженера. Устранить нарушение прав истца без исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка с КН № *** не представляется возможным, в связи с чем ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчик ФИО4 умерла <дата>.

Определением суда к участию в деле в качестве ответчика привлечен наследник после умершей <дата> ФИО4 – ФИО2.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО6 не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддержали в полном объеме.

В судебное заседание представители ответчиков Управления Росреестра по Самарской области и Филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны, об отложении слушания дела не просили, возражений против исковых требований не представили.

В судебное заседание ответчик – ФИО2 не явился, о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом, от получения судебных извещений уклонился ПИ 80096608320639. Часть 2 ст. 117 ГПК РФ устанавливает, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Таким образом, суд расценивает неполучение ответчиком судебной корреспонденции как уклонение от участия в судебном разбирательстве, ответчик об уважительных причинах неявки суд не уведомил, об отложении судебного заседания не просил, в связи с чем, суд признает извещение ответчика надлежащим и рассматривает дело на основании ст. 233, 234 ГПК РФ в порядке заочного производства.

В судебное заседание представитель третьего лица Администрации г.о.Сызрань по доверенности ФИО7 не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия по имеющимся в деле документам.

Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из п. 70 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от <дата> № ***, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст. 43 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (ч. 1). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ч. 2).

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Судом установлено, что на основании договора купли – продажи земельного участка от <дата>, удостоверенного нотариусом г.Сызрани Самарской области ФИО3 по реестру № *** ФИО1 принадлежит земельный участок, площадью 800 кв.м., КН № ***, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН №№ *** от <дата>.

Номера характерных точек

Координаты, м

№ ***

Согласно уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета №№ ***2 от <дата>, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с КН № *** соответствии с представленным каталогом координат, установлено пересечение границ земельного участка с КН № *** с земельным участком с КН № ***, площадь пересечения 562,20 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера и представленного межевого плана от <дата> относительно земельного участка с КН № ***, в сведениях ЕГРН содержится реестровая ошибка, поскольку земельному участку с адресом: Самарская область, г.Сызрань, массив 6, участок № *** присвоено два кадастровых номера: № ***.

Согласно выписки из ЕГРН №№ *** от <дата> земельный участок с КН № *** категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – садоводство, расположен по адресу: <адрес>, дата присвоения кадастрового номера – <дата>, имеет статус «актуальный, ранее учтенный». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

По материалам инвентаризации земель, выполненной в 2004 году ФГУП МАГП, землепользователем земельного участка с КН № *** является ФИО4 номер участка 29. Сведения о земельном участке с КН № *** внесены в ЕГРН на основании свидетельства о праве собственности на землю № *** от <дата>, выданного ФИО4

Согласно письму Филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области в государственном фонде данных, полученных при проведении землеустройства, материалы инвентаризации отсутствуют. Иные графические материалы, подтверждающие местоположение границы уточняемого земельного участка, также отсутствуют.

Согласно заключению кадастрового инженера уточнить границы земельного участка с КН № *** по адресу: <адрес> не представляется возможным, так как в сведениях ЕГРН содержится ошибка. При обследовании земельного участка на местности было выявлено, что границы земельного участка закреплены на местности забором, участок используется по целевому назначению – для садоводства. Уточняемый земельный участок по сведениям ЕГРН относится к землям населенных пунктов г.о.Сызрань, в территориальной зоне СХ-1 – Зона дачных и садово – огородных участков, и фактически расположен в кадастровых кварталах № *** и № ***. Уточняемый земельный участок в границах 2 – 2н является смежным с земельным участком с КН № ***, границы которого установлены ранее и не требуют дополнительного согласования. Согласование с РФ, субъектами федерации или муниципальными образованиями, как собственниками или распорядителями собственности на землю не производится - 2 – н1, н1 – н2, н2 – 3.

При установленных обстоятельствах, суд полагает, что имеется наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с КН № ***, расположенного по адресу: <адрес>

Установлено, что землепользователем указанного земельного участка являлась ФИО4.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчик ФИО4 умерла <дата>.

Согласно сообщению нотариуса г.Сызрани ФИО8 № *** от <дата>, после умершей <дата> ФИО4 в нотариальной конторе заведено наследственное дело № ***. Наследником по закону является сын – ФИО2. Наследственное имущество состоит из денежных вкладов в ПАО Сбербанк. <дата> выдано свидетельство о праве на наследство по закону по реестру № ***.

Учитывая, что возражений против заявленных требований от наследника ФИО4 – ФИО2 не поступило, суд считает возможным признать реестровой ошибкой внесение в ЕГРН сведений в описании местоположения границ земельного участка с КН № ***, расположенного по адресу: <адрес>, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с КН № *** расположенного по адресу: <адрес> и установить местоположение границ земельного участка с КН № ***, разрешенное использование – для садоводства, категория – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 776 кв.м., по координатам характерных точек границ:

Номера характерных точек

Координаты, м

№ ***

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 - 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1, <дата> года рождения (паспорт серии № *** № ***, выдан Отделом УФМС России по <адрес> и <адрес>, <дата>) - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с КН № ***, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с КН № ***, расположенного по адресу: <адрес>

Установить местоположение границ земельного участка с КН № ***, разрешенное использование – для садоводства, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> площадью 776 кв.м., по координатам характерных точек границ:

Номера характерных точек

Координаты, м

№ ***

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Фомина А.В.

Мотивированное решение составлено 07 мая 2025 года.

Судья Фомина А.В.