Решение по делу № 2-1567/2025 от 16.06.2025 | Серпуховский городской суд (Московская область)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

УИД № 50RS0044-01-2025-001458-47

дело № 2- 1567 /2025

город Серпухов Московской области

28 мая 2025 года

Серпуховский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,

секретарь судебного заседания Исаева А.А.,

с участием:

прокурора Заплаткиной Т.В.,

представителя истца Администрации городского округа Серпухов Московской области – ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Серпухов Московской области к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

установил:

Истец Администрация городского округа Серпухов Московской области обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 и просит признать прекратившим права пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.

Требования мотивированы тем, что Постановлением Администрации города Пущино от 15.10.2013 №498-п «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» признаны аварийными и подлежащими сносу многоквартирные жилые дома №№ 10,17,18,19,20, расположенные вмкр-не «В» г. Пущино Московской области.

В соответствии с условиями Договора мены недвижимого имущества от 23.12.2024, заключенного между администрацией Городского округа Серпухов Московской области и бывшим собственником спорного жилого помещения ФИО2, жилое помещение с кадастровым <номер> передано в муниципальную собственность. Договор мены подписан сторонами, зарегистрирован в установленном законом порядке, на основании вышеуказанного Договора мены произошел переход права собственности от собственника ФИО4 к Муниципальному образованию «Городской округ Серпухов Московской области», дата регистрации 27.12.2024. Согласно Выписки из домовой книги в жилом помещении по <адрес> остался зарегистрированным ответчик ФИО3, что нарушает права истца. Администрация Городского округа Серпухов полагает, что договор на право пользования спорным жилым помещением между его собственником ФИО2 и ответчиком в соответствии с пунктом 7 статьи 31 ЖК РФ не заключался, право собственности ФИО2 на спорное жилое помещение прекращено, соответственно законные основания пользоваться жилым помещением, принадлежащим Городскому округу Серпухов, у Ответчика отсутствуют. При таких обстоятельствах сохранение за Ответчиком права пользования спорным жилым помещением приведет к нарушению прав Администрации г.о. Серпухов, к невозможности полного освобождения аварийного дома, расположенного по <адрес>, отключению его от всех инженерных коммуникаций с целью последующего сноса.

Представитель истца Администрации г.о. Серпухов Московской области, ФИО1 в судебном заседании на требованиях настаивала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен, отзыва не представил. В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося истца.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Суд, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ приходит к следующему.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законом.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что Постановлением Администрации города Пущино от 15.10.2013 №498-п «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» признаны аварийными и подлежащими сносу многоквартирные жилые дома <номер>, расположенные в мкр-не «В» г. Пущино Московской области.

Договор мены подписан сторонами, зарегистрирован в установленном законом порядке, на основании вышеуказанного Договора мены произошел переход права собственности от собственника ФИО4 к Муниципальному образованию «Городской округ Серпухов Московской области», дата регистрации 27.12.2024.

Согласно п. 5.3 Договора мены недвижимого имущества от 23.12.2024: В указанном жилом помещении - 1-комнатной квартире, общей площадью 29,9кв.м., этаж 5) расположенном по <адрес> с кадастровым <номер>, зарегистрированы:

- ФИО3,21.03.1998г.р.,

ФИО2 в течение 10-ти рабочих дней после даты государственной регистрации перехода права собственности на Объекты обязуется освободить указанное жилое помещение, а также обеспечить, чтобы иные лица, имеющие право пользования жилым помещением, при их наличии, освободили указанное жилое помещение и снялись с регистрационного учета.

Согласно Выписки из домовой книги от 26.03.2025 в жилом помещении по <адрес> остался зарегистрированным ответчик ФИО3

В настоящее время ответчик ФИО3 продолжает сохранять регистрацию в квартире по <адрес>, что влечет за собой нарушение прав истца.

В силу положений п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ и абзаца 11 ст. 12 ГК РФ защита жилищных и гражданских прав, наряду с другими основаниями, осуществляется также путем прекращения правоотношений.

Положениями ч. 1 ст. 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В адрес ответчика было направлено требование о снятии с регистрационного учета, которое оставлено без внимания.

В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которых основывает свои требования.

Материалами дела установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, бремя его содержания не несет, его вещей по указанному адресу нет. Факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не может служить условием для реализации его прав на это помещение. Доказательств наличия у ответчика иных, предусмотренных законом оснований пользования указанным жилым помещением, суду не представлено. Ввиду того, что оснований для права пользования указанным жилым помещением ответчиком в силу закона не установлено, его право пользования жилым помещением по <адрес> подлежит прекращению.

На основании выше исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Серпухов Московской области к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, удовлетворить:

признать ФИО3 (<дата> рождения, паспорт <номер>) прекратившим права пользования жилым помещением, расположенным по <адрес> Решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учёта по месту жительства из указанного жилого помещения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Серпуховский городской суд Московской области.

Председательствующий судья В.А. Коляда

Мотивированное решение суда изготовлено 16 июня 2025 года

Председательствующий судья В.А. Коляда