Дело № 2-54/2023
УИД 55RS0018-01-2022-000900-16
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 февраля 2023 года р.п. Марьяновка
Марьяновский районный суд Омской области
под председательством судьи Кузнецова И.Г.,
с участием старшего помощника прокурора Марьяновского района Омской области Жумабаевой К.Д.,
истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2, действующего на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,
при секретаре Флеглер Т.А.,
при организации и подготовке судебного процесса помощником судьи Орловой А.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением.
Суд,-
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, указав, что ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении зарегистрирована, но фактически не проживает бывший собственник ФИО3 Просит признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что ФИО3 не проживает в квартире № дома № на <адрес> с момента ее продажи, ее личных вещей в данной квартире нет. Место жительства ФИО3 ему неизвестно.
Назначенный определением суда представитель ответчика - адвокат филиала № 29 ННО ООКА ФИО2 в судебном заседании оставил вопрос о разрешении искового заявления на усмотрение суда, так как с ответчиком позиция обговорена не была.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, отделения по вопросам миграции ОМВД России по Марьяновскому району Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.
Старший помощник прокурора Марьяновского района Омской области Жумабаева К.Д. в заключении полагала, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований.
Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, заключение старшего помощника прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1).
Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Р.Е.А., действующая в интересах и по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом ФИО4, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, продала, а ФИО1 купил жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> <данные изъяты>).
Как следует из копии доверенности №, выданной ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 уполномочивает Р.Е.А., в том числе, продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ей по праву собственности квартиру № в доме № <адрес>, для чего предоставляет ей право быть ее представителем в любых организациях и учреждениях, связанных с данным поручением. Доверенность удостоверена нотариусом нотариального округа города Омска ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. Доверенность выдана сроком на 20 лет.
Переход права собственности на квартиру к ФИО1 подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Ограничения прав и обременения объекта недвижимости не зарегистрированы (<данные изъяты>).
Регистрация ответчика ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес>, подтверждается адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из материалов дела, условия заключенного сторонами договора купли-продажи не предусматривают сохранение за ответчиком ФИО3 права пользования спорным жилым помещением; членом семьи нового собственника жилого помещения ответчик не является, соглашений о пользовании спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось. Доказательств обратного в материалы дела представлено не было, и судом в процессе судебного разбирательства не установлено.
Поскольку ответчик не является собственником спорного жилого помещения и членом семьи нового собственника жилого помещения, он утрачивает право пользования спорным жилым помещением в связи с переходом права собственности на указанное жилое помещение к истцу.
Наличие в спорном жилом помещении регистрации по месту жительства ответчика ФИО3 само по себе не может служить основанием для сохранения за нею права пользования жилым помещением, так как регистрация (прописка) граждан относится к административным действиям, права на жилую площадь не порождает и не может служить основанием для ограничения реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем истец не имеет возможности во внесудебном порядке снять ответчика с регистрационного учета по месту её жительства.
Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
При таком положении суд находит исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-
решил:
Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Марьяновский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья И.Кузнецов
Решение в окончательной форме принято 17 февраля 2023 года.