Дело № 2-4732/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 декабря 2022 года город Новосибирск
Ленинский районный суд города Новосибирска в лице судьи Ветошкиной Л.В.,
при секретаре Елисеевой М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ленинского района г. Новосибирска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась с вышеуказанным иском, в котором просила сохранить <адрес> жилого <адрес> по 1-му переулку ФИО2 в городе Новосибирске в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно плана квартиры на помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
В обосновании своих требований указала, что является собственником жилого помещения общей площадью 168,1 кв.м., расположенного по адресу: город <адрес> ФИО2, <адрес>.
С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ самовольно произвела переустройство и
перепланировку указанной квартиры.
В результате перепланировки общая площадь квартиры составляет 160,1 кв.м, из них жилая площадь 84,8 кв.м., вспомогательная (подсобная) площадь 75,3 кв.м.
Обратившись в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ о согласовании проведенной перепланировки и переустройства квартиры, был получен письменный отказ.
В судебном заседании истец доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил требования удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, о причинах не явки суду не сообщил.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.
Из материалов дела следует, что истцу принадлежит на праве собственности квартира общей площадью 168,1 кв.м., расположенного по адресу: город <адрес> ФИО2, <адрес>.
С целью повышения уровня благоустройства указанного жилого помещения Истцом были произведены его перепланировка и переустройство.
В результате перепланировки общая площадь квартиры составляет 160,1 кв.м, из них жилая площадь 84,8 кв.м., вспомогательная (подсобная) площадь 75,3 кв.м.
Согласно экспертному заключению:
1. Выполненные перепланировка и переустройство не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома, нагрузка на перекрытия не увеличились, остались в пределах их несущей способности, внутренние планировочные изменения в результате выполненной перепланировки и переустройства не повлияли на характеристики надежности и безопасности всего здания
2. Произведенная перепланировка и переустройство не противоречат требованиям Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», не привели к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также не ухудшили условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.
Согласно технического обследования на соответствие требований норм и правил пожарной безопасности пожарная безопасность считается обеспеченной, в полном объеме выполняются требования пожарной безопасности.
Собственники квартир с нижних этажей, не возражают относительно переустройства и перепланировки, дали письменное согласие.
В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 названного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 Кодекса.
Администрация Ленинского района города Новосибирска отказала в согласовании перепланировки и переустройства спорного помещения в связи с тем, что таковые выполнены самовольно.
Вместе с тем, названные обстоятельства сами по себе прав и законных интересов иных лиц не нарушают.
Напротив, отказ в согласовании произведенной перепланировки и переустройства ведет к существенным негативным последствиям для истца (невозможность оформления и распоряжения недвижимостью, необходимость значительных материальных затрат для приведения жилого помещения в прежнее состояние, ухудшение жилищных условий и т. п.), поэтому отказ в согласовании должен осуществляться на основе вытекающего из ч.3 ст.55 Конституции Российской Федерации принципа соразмерности. В связи с изложенным, недопустим отказ в согласовании имеющихся в жилом помещении изменений, подлежащих внесению в технический паспорт, на основе установления одних лишь формальных отступлений от требований процедуры согласования.
Таким образом, сохранение <адрес> по 1-му переулку ФИО2 в городе Новосибирске, в перепланированном и переустроенном состоянии возможно, поскольку не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, соответствует требованиям действующего законодательства.
При таких обстоятельствах требования о сохранении спорного помещения в переустроенном и перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.
руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить <адрес> жилого <адрес> по 1-му переулку ФИО2 в городе Новосибирске в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно плана квартиры на помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 29 декабря 2022
Судья/подпись/ Л.В.Ветошкина
Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-4732/2022 Ленинского районного суда г. Новосибирска. 54RS0006-01-2022-005204-84