Дело № 2-2638/23
54RS0009-01-2023-002911-30
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«06» декабря 2023 года г. Новосибирск
Советский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Бабушкиной Е.А.
при секретаре Бердыбаеве Т.К.
с участием прокурора Катковой М.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском о признании утратившим право пользования жилым помещением.
В исковом заявлении истец указал, что истцу на основании договора купли-продажи от 13.07.2023 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу<адрес>
С 22.05.1992 в указанной квартире по постоянному месту жительства зарегистрирован ответчик ФИО2 Ответчик проживал в указанной квартире фактически с рождения, квартира принадлежала ответчику на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о праве на наследство по закону от 11.06.2003, договора от 01.09.2015.
22.06.2023 квартира была продана ответчиком Л.А. на основании договора купли-продажи от 22.06.2023. В соответствии с п. 7 договора, ответчик обязался сняться с регистрационного учета в течение 10 дней.
13.07.2023 между Л.А. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи спорного объекта недвижимости.
До настоящего времени ответчик с регистрационного учета по месту жительства не снялся.
Ответчик в указанной квартире не проживает длительное время, фактически выехав из квартиры в марте 2022. Ответчик в настоящий момент собственником жилого помещения не является, членом семьи истца не является, каких-либо договорных обязательств относительно проживания ответчика в квартире не существует.
Регистрация ответчика в спорной квартире по месту жительства влечет для истца лишние затраты по оплате коммунальных услуг. Оплату содержания жилья, коммунальных услуг истец производит самостоятельно в полном объеме.
Истец считает, что регистрация ответчика в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Самостоятельно устранить такое нарушение прав истец не представляется возможным, поскольку без заявления и личного присутствия ответчика снять его с регистрационного учета по месту жительства невозможно.
Истец просил суд признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу<адрес>
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом неоднократно по известному суду адресу места жительства согласно данным УВМ России по Новосибирской области.
На основании ст. 233 ГПК РФ суд принимает решение о рассмотрении гражданского дела в отсутствие не явившихся лиц и в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п. 11 постановления Пленума от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.
Судам также необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно ст. 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.
Частью 4 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 13.07.2023 является единоличным собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что в том числе подтверждается выпиской ЕГРН.
В соответствии со справкой о зарегистрированных правах по состоянию на 31.07.2023 в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с 22.05.1992 по настоящее время по месту жительства зарегистрирован ФИО2
Из объяснений истца следует, что ответчик ФИО2 в принадлежащей истцу квартире не проживает длительное время с марта 2022 года, собственником квартиры не является, в связи с чем, ответчик членом семьи собственника перестал быть, обязательства по добровольному снятию с регистрационного учета не исполнил. Истец самостоятельно несет расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе затраты по оплате коммунальных услуг связанных в связи с регистрацией ответчика.
Таким образом, из материалов гражданского дела следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве личной собственности ФИО1, ответчик из спорного жилого помещения выехал добровольно, в связи с чем в спорном жилом помещении в настоящее время никто не проживает, ФИО2 в настоящее время не является членом семьи истца, поскольку семейные взаимоотношения между ними не поддерживаются, совместное хозяйство ими не ведется, соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, в связи с чем, у ответчика, как у бывшего члена семьи собственника жилого помещения, право пользования жилым помещением, принадлежащем ФИО1, не сохраняется.
С учетом изложенного, а также того, что ответчик в нарушении ст. 56 ГПК РФ не представил суду доказательств, опровергающие доводы истца, анализируя все имеющиеся доказательства, суд считает их относимыми, допустимыми, а вместе достаточными для разрешения гражданского дела, на основании чего суд делает вывод о том, что ФИО2, как бывший член семьи собственника жилого помещения, утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве личной собственности истцу ФИО1
Таким образом, исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению.
При этом суд указывает в решении, что оно является основанием для снятия органами миграционного учета ответчика с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия органами миграционного учета ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.А. Бабушкина
Мотивированное решение изготовлено 15.12.2023.