Решение по делу № 2-744/2022 от 18.10.2022 | Чердаклинский районный суд (Ульяновская область)

73RS0025-01-2022-001156-76

Дело № 2-744/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ульяновская область, р.п. Чердаклы 18 октября 2022 года

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе: председательствующего судьи Бирюковой М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Голяшовой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к муниципальному учреждению администрация муниципального образования «Чердаклинский район» Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к МУ администрация МО «Чердаклинский район» Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...>. В обоснование иска указали, что К.А.А. и К.Н.А. на праве совместной собственности, на основании свидетельства на право собственности от 03.08.1995, принадлежало 34/100доли жилого дома, расположенного по адресу: <...>), что подтверждалось договором №... «на передачу жилой площади в собственность граждан» от <...>, зарегистрированного в Ульяновском ГП БТИ <...> за №...п.

К.А.А. умер <...>, К.Н.А. умерла <...>.

19.03.2022 нотариусом ФИО3 на имя истцов были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на наследственное имущество, оставшееся после смерти К.Н.А., в соответствии с которыми истцы вступили в наследство каждый на 34/200 доли жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

Право общей долевой собственности на оставшиеся 66/100 долей жилого дома зарегистрировано за Р.А.П. (<...>), умершим <...>, Л.В.С. (<...>), умершим <...> и Л.В.С. (<...>), умершим <...>.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №..., площадью 1.721 кв.м. Право общей долевой собственности на который зарегистрировано за Л.В.С. и Л.В.С. по 22/200 доли за каждым. Оставшиеся 78/100 долей находятся в неразграниченной государственной собственности.

Кадастровым инженером ФИО4 по заказу истцов было подготовлено соглашение об определении порядка пользования земельным участком.

В соответствии с указанным Соглашение в пользовании Р.А.П. (<...>) должна была находиться часть земельного участка площадью 770 кв.м, что соответствовало бы 45/100 долям, в пользовании Л.В.С. и Л.В.С. (<...>) должна была находиться часть земельного участка площадью 380 кв.м, что соответствовало бы 22/100 долям, а в пользовании истцов — ФИО1 и ФИО2 (<...>) должна была находиться часть земельного участка площадью 571 кв.м, что соответствует 33/100 долям, по 33/200 доли каждому.

Имея намерение приобрести в общую долевую собственность 33/100 доли спорного земельного участка, истцы дважды обращались с соответствующим заявлением в адрес Главы администрации МО «Чердаклинский район» Ульяновской области, но получали отказ в связи с необходимостью обращения за данной услугой всех сособственников жилого дома, на котором находится истребуемый земельный участок.

Указанные отказы истцами не обжаловались в связи с их законностью и обоснованностью, так как сособственники жилого дома - Р.А.П., Л.В.С. и Л.В.С. на момент обращения истцов с заявлением о выкупе части земельного участка были уже мертвы и во внесудебном порядке разрешить данный вопрос не представляется возможным.

Земельный участок (доли земельного участка) испрашивался истцами в общую долевую собственность как участок, на котором расположен принадлежащий им на праве общей долевой собственности объект недвижимого имущества (жилой дом с кадастровым №...), расположенный по адресу: <...>.

В соответствии с пунктом 2 статьи 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Истцы ФИО1, ФИО2, их представитель ФИО5 в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители ответчика МУ администрация МО «Чердаклинский район» Ульяновской области, третьего лица Управления Росреестра по Ульяновской области, филиала ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» по Ульяновской области, МУ администрация МО «Богдашкинское сельское поселение» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его рассмотрения извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не выразили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Суд принимает решение в силу ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах заявленных истцом требований.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 39.17 ЗК РФ в заявлении о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, указывается вид права, на котором заявитель желает приобрести земельный участок, если предоставление земельного участка указанному заявителю допускается на нескольких видах прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежит нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 2 статьи 39.20 ЗК РФ).

Согласно пункту 19 статьи 39.16 ЗК РФ уполномоченный орган, в данном случае ответчик по настоящему иску, принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, в случае, если предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается.

В силу подпункта 6 пункта 2 статьи 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 ЗК РФ.

Необходимыми условиями для выкупа земельного участка без проведения торгов на основании подпункта 6 пункта 2 статьи 39.3 и статьи 39.20 ЗК РФ являются: нахождение на испрашиваемом земельном участке объекта недвижимости, принадлежащего на праве собственности (общей долевой собственности) истцам; соответствие объекта недвижимости целям использования земельного участка и их площадей; отнесение находящегося на участке объекта к объектам недвижимости.

Таким образом, лица, претендующие на предоставление земельного участка, должны доказать, что на испрашиваемом земельном участке расположены принадлежащие им объекты недвижимого имущества, для эксплуатации которых требуется земельный участок заявленной площадью.

К.А.А. и К.Н.А. на праве совместной собственности, на основании свидетельства на право собственности от 03.08.1995, принадлежало 34/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <...>), что подтверждалось договором №... «на передачу жилой площади в собственность граждан» от <...>, зарегистрированного в Ульяновском ГП БТИ <...> за №...п, инвентарное дело №....

К.А.А. умер <...>, что подтверждается свидетельством о смерти II-ВА №... от <...>, К.Н.А. умерла <...>, что подтверждается свидетельством о смерти II-ВА №... от <...>.

19.03.2022 нотариусом ФИО3 открыто наследственное дело №..., в рамках которого истцам выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на наследственное имущество, оставшееся после смерти К.Н.А., в соответствии с которыми истцы вступили в наследство каждый на 34/200 доли жилого дома, назначение — жилое, количество этажей, в том числе подземных этажей — 1, в том числе подземных 0, инв. №..., кадастровый №..., расположенного по адресу: <...>, что подтверждается записями о государственной регистрации права №№... и №....

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 73:21:100206:32, категории земель — земли населенных пунктов, виды разрешенного использования — под существующим трехквартирным жилым домом, площадью 1.721 кв.м.

Право общей долевой собственности зарегистрировано за Л.В.С. и Л.В.С. (запись о регистрации права №...), по 22/200 доли за каждым. Оставшиеся 78/100 долей находятся в неразграниченной государственной собственности.

Кадастровым инженером ФИО4 по заказу истцов было подготовлено соглашение об определении порядка пользования земельным участком, в соответствии с которым в пользовании Р.А.П. (<...>) должна была находиться часть земельного участка площадью 770 кв.м, что соответствовало бы 45/100 долям, в пользовании Л.В.С. и Л.В.С. (<...>) должна была находиться часть земельного участка площадью 380 квадратных метров, что соответствовало бы 22/100 долям, а в пользовании истцов — Н.О.А. и Т.Ю.Н. (<...>) должна была находиться часть земельного участка площадью 571 кв.м., что соответствует 33/100 долям, по 33/200 доли каждому.

Имея намерение приобрести в общую долевую собственность 33/100 доли спорного земельного участка, истцы дважды обращались с соответствующим заявлением в адрес Главы администрации МО «Чердаклинский район» Ульяновской области, но дважды (исх. № 73-ИОМСУ-21.01/2474исх от 28-июня 2022 года и исх. № 73-ИОМСУ-21.01/3250исх от 26-августа 2022 года) получали отказ в связи с необходимостью обращения за данной услугой всех сособственников жилого дома, на котором находится истребуемый земельный участок.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, <...>) и ФИО2, <...>) право общей долевой собственности по 33/200 доли каждому на земельный участок с кадастровым номером 73:21:100206:32, категории земель — земли населенных пунктов, виды разрешенного использования — под существующим трехквартирным жилым домом, площадью 1 721 квадратный метр, расположенный по адресу: <...>.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья М.В. Бирюкова

Мотивированное решение изготовлено 24.10.2022.