К делу № 2-5321/2022

УИД 61RS0022-01-2022-007332-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2022 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Бушуевой И.А.,

при секретаре судебного заседания Голубенко Т.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что истец является собственником 1/2 части жилого помещения по адресу: <адрес>, на основании договора передачи № от 25.12.1992 г. В 2020 году истцом была осуществлена перепланировка квартиры. При производстве перепланировки несущие стены не нарушены. Указывает, что перепланировка квартиры не нарушила устойчивость несущих стен, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни здоровью третьих лиц, перепланировка фактически выполнена - подтверждена проектом перепланировки, согласованным с Заключением № строительно-технического исследования от 25.07.2022 о том, что нет нарушений при производстве перепланировки. На основании изложенного, истец просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление, в котором требования поддержал и просил удовлетворить, дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика – Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

В силу ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Как видно из материалов дела, собственниками квартиры № по <адрес> являются ФИО1 и ФИО2 по ? доли, на основании Постановления главы администрации г. Таганроге № от 31.12.1992 года и договора передачи № от 25.12.1992 года (л.д. 10).

Материалами дела установлено, что перепланировка квартиры № выполнена за счет проведения следующих строительно-монтажных работ: демонтажа перегородок и дверного блока между к.№45а (шкаф) и к.№45 (коридор), в результате чего площадь к.№45(шкаф) увеличилась на 0,3 кв.м.; демонтажа дверного блока и закладки дверного проема между к.№46 (жилая) и к.№48 (кладовая); демонтажа перегородки между к.№48 (кладовая) и к.№49 (кладовая), в результате чего площадь к.№49 (кладовая) увеличилась на 0,6 кв.м. Общая площадь квартиры № после перепланировки составляет 44,7 кв.м. в т.ч. жилая - 30,3 кв.м.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями пунктов 3 и 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Частью 2 названной статьи предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Исходя из норм статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Часть 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выводов заключения № МУП «БТИ» от 25.07.2022, выполненные работы по перепланировке квартиры №, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес> не затрагивают несущие конструкции и внутренние несущие стены, не угрожают устойчивости и надежности, рядом расположенных смежных комнат, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и интересы третьих лиц. Квартира № после выполненной перепланировки соответствует требованиям «СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», Постановления главного санитарного врача Российской Федерации от 28 января 2021 года № 3 «Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», «СП 60.13330.2016 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», Федерального закона от 30.12.2009 № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» и другой нормативно- технической документации, рассмотренной в исследовательской части заключения.

Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Давая оценку заключению № МУП «БТИ» от 25.07.2022, суд учитывает, что заключение содержит подробное описание проведенных исследований квартиры № <адрес> и работ выполненных истцом при перепланировке квартиры.

На основании вышеизложенного, суд считает, что заключение экспертизы в совокупности с материалами дела, в соответствии с частью 1 статьи 71 ГПК РФ является допустимым доказательством при решении вопроса соответствия квартиры № по <адрес> строительным нормам и правилам.

Выводы настоящей экспертизы свидетельствуют о выполненной перепланировки квартиры № расположенной по адресу: <адрес> без нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, отсутствия угрозы жизни и здоровья граждан.

Согласно ответа начальника территориального управления Администрации г. Таганрога от 10.08.2022 №, на обращение ФИО1 от 09.08.2022 № поступившее в Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации города Таганрога, по вопросу согласования самовольно выполненной перепланировки и сохранения в существующем состоянии помещения по адресу: <адрес>, в связи со вступлением в силу постановления Администрации города Таганрога от 20.05.2019 № 791 «О внесении изменений в постановление Администрации города Таганрога от 30.06.2011 № 2108 «Об утверждении Порядка проведения переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в городе Таганроге», территориальное управление Администрации города Таганрога осуществляет согласование переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах. Согласование самовольно выполненной перепланировки и сохранение в существующем состоянии помещения по адресу: <адрес> не входит в компетенцию территориального управления Администрации города Таганрога. Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда.

В связи с установленными по делу обстоятельствами, суд считает возможным сохранить квартиру № расположенную по <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью – 44,7 кв.м., в том числе жилой 30,3 кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить квартиру № расположенную по <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью – 44,7 кв.м., в том числе жилой 30,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий И.А. Бушуева

Решение суда изготовлено в окончательной форме 18.10.2022 г.