Дело № 2-2541/2022 12 августа 2022 года

УИД: 29RS0023-01-2022-001969-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Дружинина И.А.,

при ведении протокола помощником судьи Преображенской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Северодвинске гражданское дело по иску акционерного общества Жилищно-коммунальная организация «Побережье» к ФИО1 , ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение,

установил:

акционерное общество Жилищно-коммунальная организация «Побережье» (далее – АО ЖКО «Побережье») обратилось в суд с иском к ФИО1 ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение (л.д. 3-4).

В обоснование заявленных требований указано, что АО ЖКО «Побережье» осуществляет управление многоквартирным домом ..... по бульвару в городе Северодвинске Архангельской области.

В 2019 году в адрес управляющей организации поступило устное обращение от собственника квартиры ..... указанного многоквартирного дома о намокании стены жилого помещения. Комиссией было установлено, что причиной намокания является неудовлетворительное состоянием балконной плиты вышерасположенной квартиры ....., находящейся в собственности ответчиков.

В феврале 2020 года в адрес управляющей организации поступило повторное обращение от собственника квартиры ..... о намокании стены жилого помещения во время снегопада.

После осмотра квартиры, кровли и фасада многоквартирного дома в план текущего ремонта многоквартирного дома на 2020 года были включены работы по ремонту балконной плиты квартиры ответчиков.

В марте 2020 года в адрес управляющей организации поступило обращение от собственника квартиры ..... о течи на балкон с балкона вышерасположенной квартиры .....

После проведенного специалистами управляющей организации осмотра работы по ремонту цементной стяжки и гидроизоляции балконных плит, устройству и гидроизоляции балконных плинтусов квартир ..... и ..... были включены в план текущего ремонта многоквартирного дома на 2020 года.

В 2020 года провести ремонтные работы не представилось возможным ввиду установленных ограничений, связанных с мерами по противодействию распространению на территории Архангельской области новой коронавирусной инфекции.

В 2021 году были предприняты попытки договориться с собственниками квартиры ..... о предоставлении доступа на балкон для производства работ. В ходе телефонных разговоров ФИО1 отвечала категорическим отказом.

В сентябре 2021 года ответчикам вручено предупреждение о необходимости предоставления доступа в жилое помещение для производства ремонтных работ балконной плиты. До настоящего времени доступ в квартиру ответчиками не предоставлен.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения АО ЖКО «Побережье» в суд с настоящим иском.

Представитель истца АО ЖКО «Побережье» по доверенности ФИО2 . в судебном заседании поддержала заявленные требования. Просила суд иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 . в судебном заседании с иском не согласился. Указал, что у сотрудников управляющей организации имеется доступ к балконной плите через крышу многоквартирного дома.

Ответчик ФИО1 извещенная надлежащим образом (л.д. 109), в судебное заседание не явилась.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено судом при данной явке.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, по договору управления от 01 октября 2015 года № 89/ОАО-Z-15 АО ЖКО «Побережье» (прежнее наименование – ОАО «ПЖКО «Ягры») осуществляет управление многоквартирным домом ..... по бульвару в городе Северодвинске Архангельской области (л.д. 16-73).

В общей долевой собственности ответчиков ФИО1 и ФИО1 . находится расположенная в указанном многоквартирном доме квартира ..... (л.д. 100-101).

В ходе произведенных работниками управляющей организации 20 марта 2019 года, 20 февраля 2020 года, 24 марта 2020 года осмотров общего имущества многоквартирного дома было выявлено нарушение целостности балконной плиты квартиры ответчиков, в следствии чего влага проникает в нижерасположенные квартиры. Работы по ремонту балконной плиты квартиры ..... включены в план текущего ремонта многоквартирного дома на 2020 год (л.д. 7-13).

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, сторонами по делу не оспариваются, в связи с чем, суд считает их установленными.

Как указано в статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с частью 2 статьей 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование (пункт 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ).

Согласно пункту 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В силу указанных норм права балконные плиты входят в состав общего имущества в многоквартирном доме и являются ограждающими несущими конструкциями.

Согласно пунктам 11, 13 указанных Правил, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений или управляющей организацией, оказывающей услуги по содержанию жилого дома, и выполнения ремонтных работ (текущий и капитальный ремонт), необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу подпункта «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Подпунктом «е» пункта 34 указанных Правил на потребителя возложена обязанность предоставлять представителям исполнителя (в том числе работникам аварийных служб) допуск в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Из пункта 85 Правил следует, что проверки, если для их проведения требуется доступ в жилое помещение потребителя, осуществляются исполнителем в следующем порядке, если договором, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, не предусмотрено иное:

а) исполнитель направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, позволяющим определить дату отправления такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время исполнителя для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета;

б) потребитель обязан обеспечить допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение для проведения проверки в указанное в извещении время, за исключением случая, когда потребитель не может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение по причине временного отсутствия, о чем он обязан сообщить исполнителю в срок не позднее 2 дней до даты, указанной в извещении, с указанием иных возможных даты (дат) и времени допуска для проведения проверки, удобных для потребителя, при этом предложенная потребителем дата проверки не может быть ранее 2 дней с даты, когда поступило предложение от потребителя, и позднее 3 дней с даты, указанной в извещении о проведении проверки;

в) исполнитель обязан провести проверку в указанные в подпункте «а» настоящего пункта дату и время, а при наличии сообщения потребителя об ином времени в соответствии с подпунктом «б2 настоящего пункта - в указанные в таком сообщении дату и время. По итогам проверки исполнитель обязан незамедлительно составить акт проверки в порядке, установленном настоящими Правилами.

С учетом требований Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, на исполнителя возлагается обязанность заранее согласовать с потребителем дату и время осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в случае необходимости его проверки, устранения недостатков предоставления коммунальных услуг, выполнения необходимых ремонтных работ.

Как следует из материалов дела, 06 октября 2021 года ФИО1 было вручено уведомление управляющей организации о необходимости предоставления доступа в жилое помещение для проведения работ по ремонту балконной плиты в квартире ответчиков (л.д. 15).

Между тем, в нарушение требований вышеизложенных Правил уведомление не содержит даты и времени когда собственник обязан предоставить доступ сотрудникам управляющей организации в жилое помещение. Вместо этого в уведомлении ФИО1 предложено самостоятельно определиться с датой и времени проведения работ и сообщить об этом АО ЖКО «Побережье».

Аналогичное уведомление было направлено АО ЖКО «Побережье» в адрес ФИО1 . 10 марта 2022 года, то есть за 8 дней до даты обращения управляющей организации в суд с настоящим иском (л.д. 74-76).

Как пояснил представитель истца в судебном заседании, после вручения 06 октября 2021 года ФИО1 . уведомления о необходимости обеспечить доступ в жилое помещение, попыток попасть в квартиру ответчиков сотрудники управляющей организации не предпринимали.

Оценив представленные сторонами по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что доказательств соблюдения истцом установленного порядка уведомления ответчиков об обеспечении доступа исполнителя в жилое помещение, в материалы дела не представлено, равно как и доказательств уклонения ответчиков от предоставления доступа в жилое помещение на предмет его обследования.

В этой связи, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных АО ЖКО «Побережье» исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований акционерного общества Жилищно-коммунальная организация «Побережье» к ФИО1 , ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <...> ....., квартира ..... для выполнения работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома, отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Дружинин

Мотивированное решение по делу изготовлено 19 августа 2022 года.