УИД 29RS0014-01-2022-007183-71
Дело №2-852/2023
Решение
именем Российской Федерации
28 марта 2023 года город Архангельск
Октябрьский районный суд г. Архангельска в составе председательствующего судьи Вальковой И.А., с участием прокурора Здрецовой А.А., при секретаре Карповой Н.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа «Город Архангельск» к ФИО1 о принудительном изъятии жилого помещения,
установил:
администрация городского округа «Город Архангельск» обратилась в суд с иском к ФИО1 о принудительном изъятии жилого помещения. В обоснование требований указано, что заключением межведомственной комиссии от 21.04.2015 № 153 <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам дома в соответствии с Жилищным кодексом РФ были направлены требования о его сносе или реконструкции, однако собственники снос и реконструкцию дома в указанный срок не произвели. Распоряжением Администрации муниципального образования «Город Архангельск» от 08.07.2022 № 4108р земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу был изъят для муниципальных нужд и изъяты жилые помещения дома, в том числе 1/5 доли в праве собственности на <адрес>, принадлежащие ответчику. Собственнику было направлено соглашение об изъятии, которое до настоящего времени не подписано. Просит изъять у ФИО1 принадлежащую ему 1/5 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> в городе Архангельске путем выплаты департаментом городского хозяйства администрации городского округа «Город Архангельск» возмещения в размере 515 000 рублей.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержала.
Ответчик ФИО1, извещенный о рассмотрении дела, в судебном заседании не присутствовал, в представленном заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, выразил согласие с иском.
Заслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч.6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.
Установлено, что ФИО1 является собственником 51/5 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> корпус 2 по проспекту Обводный канал в городе Архангельске.
Распоряжением заместителя мэра города Архангельска от 15 мая 2015 года № 1496р на основании заключения межведомственной комиссии от 21 апреля 2015 года №153 <адрес> по проспекту Обводный канал в г.Архангельске признан аварийным и подлежащим сносу.
Распоряжением Администрации городского округа «Город Архангельск» от 8 июля 2022 года № 4108р принято решение об изъятии земельного участка, расположенного по адресу: г.Архангельск, <адрес> жилых помещений данного дома, в том числе 1/5 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, принадлежащие ответчику.
Указанный многоквартирный дом включен в адресную программу Архангельской области "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2025 годы", утвержденную Постановлением Правительства Архангельской области от 26.03.2019 N 153-пп (пункт 472, срок переселения – 30.09.2024).
Истцом собственнику было направлено на рассмотрение и подписание соглашение об изъятии, которое не было подписано.
В силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. Региональная программа переселения должна содержать сроки расселения.
Как указано в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.
Таким образом, собственники жилых помещений в случае включения дома в региональную адресную программу имеют право выбора способа реализации жилищных прав.
В ходе рассмотрения дела ответчик, являясь собственником жилого помещения, расположенного в доме, включенном в адресную программу Архангельской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда», выбрал в качестве способа реализации своих прав выплату выкупной цены за изымаемое жилое помещение.
Оценив представленные доказательства, поскольку соглашение об изъятии ответчиком не подписано, суд приходит к выводу об обоснованности требования о принудительном изъятии жилого помещения путем выплаты возмещения.
В соответствии с ч.7 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
В соответствии заключением ООО «Проф-Оценка» от 19 октября 2021 года рыночная стоимость 1/5 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> в городе Архангельске составляет 515 000 руб., в том числе размер убытков – 35 000 руб.
Указанный размер возмещения ответчиком по правилам ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не оспорен.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности требования о принудительном изъятии жилого помещения путем выплаты возмещения в сумме 515 000 руб.
С учетом изложенного, иск подлежит удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии с ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, вступившее в силу решение по настоящему делу является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО1 на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> корпус 2 по проспекту Обводный канал в городе Архангельске, о праве собственности на них городского округа «Город Архангельск».
В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, взысканию с ответчика в доход местного бюджета подлежит государственная пошлина в размере 300 руб.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск администрации городского округа «Город Архангельск» к ФИО1 о принудительном изъятии жилого помещения удовлетворить.
Изъять у ФИО1 (№) принадлежащие ему 1/5 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> путем выплаты департаментом городского хозяйства администрации городского округа «Город Архангельск» возмещения в размере 515 000 руб. 00 коп.
Перечисление администрацией городского округа «Город Архангельск» денежных средств за изымаемое жилое помещение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права ФИО1 на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> о праве собственности на них городского округа «Город Архангельск».
Взыскать с ФИО1 (№) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Архангельска.
Председательствующий И.А. Валькова