07RS0001-02-2022-004003-33

№2-4731/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2022 года город Нальчик

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего судьи Блохиной Е.П.

при ведении протокола помощником судьи Хубиевой А.М. и секретарем судебного заседания Кубаловой С.М.,

с участием: представителя истцов Хатова ФИО28 представителя третьего лица Министерства труда и социальной защиты Кабардино-Балкарской Республики ФИО1 ФИО27

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алкелани ФИО29, ФИО2 ФИО30, ФИО2 ФИО31, действующей в своих интересах и несовершеннолетних детей ФИО32 к ФИО2 ФИО33 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона и погашении регистрационных записей об ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Алкелани ФИО34 ФИО2 ФИО35 ФИО2 ФИО36 действующая в своих интересах и несовершеннолетних детей ФИО37 обратились в суд с иском к ФИО2 ФИО38 в котором просят суд:

-прекратить обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества - жилого дома площадью 80 квадратных метров с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности по 1/7 доле за каждым на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

-прекратить обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества - земельного участка площадью 600 квадратных метров с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности по 1/7 доле за каждым на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

-обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике произвести погашение записей об ипотеки в силу закона на указанные объекты недвижимости.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истцы (покупатели) и ФИО2 ФИО39 (продавец, залогодержатель) заключили договор купли-продажи, по которому продавец продал и передал, а покупатели купили и приняли в общую долевую собственность по 1/7 доле в праве каждому жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Указанное недвижимое имущество было продано за 350000 рублей, из которых истцы выплатили продавцу за счет собственных средств наличными денежными средствами 100000 рублей. Остальная часть суммы в размере 250000 рублей была выплачена за счет средств республиканского бюджета Кабардино-Балкарской Республики по выданному Министерством труда, занятости и социальной защиты Кабардино-Балкарской Республики Сертификату о предоставлении единовременной адресной социальной помощи на улучшение жилищных условий многодетным семьям, воспитывающим пятерых и более детей. Получение продавцом денежных средств подтверждается распиской о получение 100000 рублей наличными, а также платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении Министерством труда, занятости и социальной защиты Кабардино-Балкарской Республики путем безналичного перевода на счет продавца в ПАО «Сбербанк» денежных средств в размере 250000 рублей. Поскольку недвижимое имущество приобреталось, в том числе, за счет бюджета Кабардино-Балкарской Республики, при регистрации сделки возникло обременение – ипотека в силу закона. Таким образом, все финансовые и прочие обязательства истцами перед покупателем выполнены полностью, однако в связи с тем, что продавец умер ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике отказало истцам в погашении регистрационных записей об ипотеке в виду отсутствия совместного заявления залогодателя и залогодержателя (покупателей и продавца).

Истцы, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причин неявки не сообщили.

Ответчик ФИО2 ФИО40 надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направив в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав также, что заявленные истцами требования поддерживает и просит их удовлетворить.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике, уведомленное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, подав в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие истцов, ответчика и представителя Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике.

Представитель истцов Хатов ФИО41 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить.

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Министерство труда, занятости и социальной защиты Кабардино-Балкарской Республики.

Представитель третьего лица Министерства труда, занятости и социальной защиты Кабардино-Балкарской Республики ФИО1 ФИО42 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Заслушав представителей истца и третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ФИО43 (продавец) и Алкелани ФИО44 ФИО2 ФИО45 ФИО2 ФИО46 действующая в своих интересах и несовершеннолетних детей ФИО47 (покупатели) заключили договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого продавец продал и передал, а покупатели купили и приняли в общую долевую собственность по 1/7 доле в праве каждому жилой дом, этажей -2, общей площадью 80 квадратных метров, кадастровый №, и земельный участок площадью 600 квадратных метра, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>

Пунктом 4 указанного договора купли-продажи предусмотрено, что стоимость продаваемого недвижимого имущество составляет 350000 рублей, из которых покупатели оплатили продавцу из собственных денежных средств 100000 рублей, а денежные средства в размере 250000 рублей - по Сертификату, выданному Министерством труда, занятости и социальной защиты Кабардино-Балкарской Республики, путем безналичного перечисления на счет продавца после государственной регистрации перехода права собственности на продаваемые объекты за покупателями Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике произведена государственная регистрация прав собственности истцов на приобретенные ими объекты недвижимости (л.д.18-20, 21-23).

В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ, в отношении указанного недвижимого имущества в пользу ФИО2 ФИО49 были установлены ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике в Едином государственном реестре недвижимости произведены записи об ипотеке № в отношении жилого дома и № в отношении земельного участка (л.д. 23-26, 27-28).

Денежные средства в размере 100000 рублей приняты продавцом ФИО2 ФИО50 от покупателей по расписке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29).

ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением № Управление Федерального казначейства по Кабардино-Балкарской Республике перечислило ФИО2 ФИО51 денежные средства в размере 250000 рублей, которые являлись адресной социальной помощью на строительство и приобретение жилья многодетным семьям (л.д. 34).

Согласно свидетельству о смерти серии №, выданному Отделом ЗАГС местной администрации Майского муниципального района КБР, ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО2 ФИО52 умер (л.д. 43).

В соответствии с сообщением нотариуса Майского нотариального округа КБР от ДД.ММ.ГГГГ и представленными суду свидетельствами о праве на наследство по закону наследником умершего ФИО2 ФИО53 является ФИО2 ФИО54 – ответчик по делу.

В силу пункта 11 статьи 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из системного толкования приведенных положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ истцами (покупателями недвижимого имущества) исполнены в полном объеме, вследствие чего обременение в виде ипотеки в силу закона, установленное в отношении указанного имущества, подлежит прекращению.

Поскольку погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя невозможно в связи со смертью залогодержателя ФИО2 ФИО55 учитывая также, что ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, такая запись об обременении в ЕГРП нарушает право собственности истцов на приобретенное ими недвижимое имущество.

По указанным основаниям, в соответствии со статьями 352 и 408 Гражданского кодекса РФ, положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Алкелани ФИО56, ФИО2 ФИО57, ФИО2 ФИО58, действующей в своих интересах и несовершеннолетних детей ФИО59 к ФИО2 ФИО60 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона и погашении регистрационных записей об ипотеки – удовлетворить.

Прекратить обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества - жилого дома площадью 80 квадратных метров с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве общей долевой собственности по 1/7 доли в праве за каждым Алкелани ФИО61 ФИО2 ФИО62, ФИО2 ФИО63, ФИО66 ФИО67, ФИО68 ФИО69 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Прекратить обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества - земельного участка площадью 600 квадратных метров с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве общей долевой собственности по 1/7 доли в праве за каждым Алкелани ФИО70, ФИО2 ФИО71, ФИО2 ФИО72, ФИО23 ФИО5, ФИО24 ФИО6, ФИО73 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике произвести погашение записей об ипотеки в силу закона: 1)№ в отношении жилого дома площадью 80 квадратных метров с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> 2) № в отношении земельного участка площадью 600 квадратных метров с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики через Нальчикский городской суд КБР в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 14 ноября 2022 года.

Судья Е.П. Блохина