Дело (УИД) № 19RS0010-01-2022-000925-04
Производство № 2-11/2023 (2-631/2022)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Шира 11 января 2023 года
Ширинский районный суд Республики Хакасия в составе
председательствующего судьи Журавлевой Н.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мытько Е.С.,
с участием:
представителя истца ФИО1,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Жемчужненского сельсовета Республики Хакасия, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, действующий в интересах ФИО2, обратился в суд к администрации Жемчужненского сельсовета Республики Хакасия о признании права собственности на Х долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: , с кадастровым номером № общей площадью Х кв.м., о признании права собственности на Х долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: , с кадастровым номером № общей площадью Х кв.м. Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: . Спорная квартира была получена совместно с супругой Ч.Г.Н. на основании договора приватизации от от «КОШ» в общую совместную собственность.
Определением Ширинского районного суда от для участия в деле соответчиками привлечены К.Т.А., М.О.А., в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .
Определением Ширинского районного суда от для участия в деле соответчиком привлечен К.М.В..
Истец ФИО2, извещенный надлежащим образом о дате, времени, месте рассмотрения дела по существу в зал судебного заседания не явился, ходатайств, заявлений об отложении рассмотрения дела, о рассмотрении дела в его отсутствие в зал судебного заседания не представил, направил представителя.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики К.М.В., М.О.А., извещенные надлежащим образом о дате, времени, месте рассмотрения дела по существу в зал судебного заседания не явились, ходатайств, заявлений об отложении рассмотрения дела, о рассмотрении дела по существу в их отсутствие в адрес суда не направили, своей позиции по существу заявленных требований не высказали.
Ответчик К.Т.А., родившаяся , умерла (свидетельство о смерти серии №; запись акта о смерти № от ).
Определением Ширинского районного суда от производство по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО2 к администрации Жемчужненского сельсовета Республики Хакасия, М.О.А., К.Т.А., К.М.В. о признании права собственности в силу приобретательной давности в части требований, предъявленных к К.Т.А., прекращено.
Представитель ответчика администрации Жемчужненского сельсовета Республики Хакасия, извещенный надлежащим образом о дате, времени, месте рассмотрения дела по существу в зал судебного заседания не явился, направил в адрес суда заявление, согласно которому просил рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя, своей позиции по существу заявленных требований не высказал.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , извещенный надлежащим образом о дате, времени, месте рассмотрения дела по существу в зал судебного заседания не явился, направил в адрес суда мотивированный отзыв по существу заявленных требований, согласно которому ходатайствовал о рассмотрении дела по существу в отсутствие представителя. Ссылаясь на положения ст.ст. 12, 234 ГК РФ, абзац 3 п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», Управление полагает возможным удовлетворение заявленных требований, если заявителем суду будут обоснованы условия, необходимые для установления фактов, имеющих юридическое значение.
Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав представленные материалы, проанализировав и оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Исходя из п.п. 3, 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
В силу абзаца 1 п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В случае несоблюдения данного запрета суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п. 2 ст. 10).
Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из анализа ст. 234 ГК РФ следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает факт владения и пользования заявителем недвижимым имуществом как собственным.
В соответствии с п.п. 15, 16 постановления пленума Верховного Суда РФ №10, постановления пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам, в частности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого – либо правого основания (титула).
Наличие собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако, по каким – либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким – либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Следовательно, в данном случае истец обязан доказать фактическое (открытое, добросовестное и непрерывное) беститульное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока, установленного ст. 234 ГК РФ, без каких-либо оснований владения на него.
В обоснование доводов истца о том, что она пользуется имуществом, как своим собственным, предоставлены письменные доказательства, исследованные в судебном заседании.
В судебном заседании установлено, что курорт «КОШ» в лице уполномоченного по приватизации жилья Б.О.Н., действующей на основании договора от , именуемый в дальнейшем собственник, и ФИО2, Ч.Г.Н., проживающие по адресу: , именуемые в дальнейшем приобретатели, на основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», и Закона Российской Федерации о внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», заключили настоящий договор о нижеследующем: собственник передал, а приобретатель приобрел в совместную собственность занимаемую им квартиру, находящуюся по адресу: , состоящую из двух комнат общей площадью Х к.м., в том числе жилой 27,37 кв.м. Договор зарегистрирован в администрации , постановлением № от (договор от ).
В судебном заседании установлено, что Ч.Г.Н. была зарегистрирована с по день смерти, проживала совместно с мужем ФИО2, зарегистрированным по адресу: по настоящее время. Завещание Ч.Г.Н. в администрации Жемчужненского сельсовета не удостоверялось (справка исх. № от года за подписью специалиста администрации Жемчужненского сельсовета, выданная на основании книги учета жителей №).
Из представленных суду материалов дела следует, что ФИО2 с зарегистрирован по адресу: (паспорт на имя ФИО2 серии №, выдан ).
Государственным унитарным предприятием Республики Хакасия «Управление технической инвентаризации» Ширинского филиала от выдана справка, согласно которой квартира, расположенная по адресу: Республики Хакасия числится на имя: ФИО2, Ч.Г.Н., умерла (справка от ).
ФИО2, родившийся , и Е.Г.Н., родившаяся , заключили брак, о чем составлена запись акта о заключении брака №, после заключения брака присвоены фамилии: жене – Ч, мужу – Ч (запись акта о заключении брака № от ; свидетельство о заключении брака).
Постановлением № от «О выдаче актов на право собственности и пользования» Ч.Г.Н. передан земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства в площадью Х га; выдан государственный акт на право собственности на данный земельный участок (№). Аналогичные сведения содержатся в свидетельстве № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданном в года.
Ч.Г.Н., родившаяся , умерла , о чем составлена запись акта о смерти № (запись акта о смерти № от ; свидетельство о смерти серии №).
С заявлением о принятии наследства, открытого к имуществу Ч.Г.Н., обратились: К.Т.А. (дочь – запись акта о рождении № от ; свидетельство о браке, выданное в горбюро ЗАГСа ), М.О.А. (дочь – запись акта о рождении № от ), ФИО2 (муж) (материалы наследственного дела №, открытого к имуществу Ч.Г.Н.).
нотариусом Ширинского нотариального округа Республики Хакасия ФИО2 выдано свидетельство о праве собственности, согласно которому ФИО2 принадлежит Х доля в праве в общем совместном имуществе супругов, приобретенном супругами Ч во время брака. Общее совместное имущество супругов, право собственности на которое в указанной доле определяется в настоящем свидетельстве, состоит из земельного участка площадью Х кв.м. с кадастровым номером №, находящимся по адресу: на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства (свидетельство о праве собственности от – материалы наследственного дела №, открытого к имуществу Ч.Г.Н.).
нотариусом Ширинского нотариального округа Республики Хакасия ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому наследником указанного в настоящем свидетельстве имущества Ч.Г.Н., умершей , является в Х доле муж ФИО2. Наследство, на которое в указанной доле выдано настоящее свидетельство, состоит из: Х доли в праве общей собственности на земельный участок площадью Х кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: , на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства; Х доли в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: .
Исходя из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от , право собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: , площадью Х м?, зарегистрировано за ФИО2; общая долевая собственность Х. Аналогичные сведения содержатся в реестровом деле в отношении квартиры с кадастровым номером: №.
Право собственности на жилое помещение (квартира), кадастровый №, расположенное по адресу: , площадью Х м?, зарегистрировано за ФИО2; общая долевая собственность Х (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ).
Ответчик К.Т.А., родившаяся , умерла (свидетельство о смерти серии №; запись акта о смерти № от ).
В судебном заседании установлено, что К.Т.А. до дня смерти проживала по адресу: , совместно с К.В.В. по адресу: (справка, выданная специалистом МО Жемчужненского поссовета в года).
С заявлением о принятии наследства, открытого к имуществу К.Т.А., обратились: К.В.В. (муж – свидетельство о браке, выданное в горбюро ЗАГСа ), К.М.В. (сын – свидетельство о рождении серии №, выданное Жемчужненским поселковым Республики Хакасия) (материалы наследственного дела №, открытого к имуществу К.Т.А.).
К.В.В., родившийся , умер , о чем составлена запись акта о смерти № (свидетельство о смерти серии №, выданное ).
нотариусом Ширинского нотариального округа Республики Хакасия К.М.В. выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому наследником указанного в настоящем свидетельстве имущества К.Т.А., умершей , является К.М.В. в Х доле. Наследство, на которое в указанной доле выдано настоящее свидетельство, состоит из: компенсации по хранящемуся в ВСП № ( ) закрытому лицевому счету №.
нотариусом Ширинского нотариального округа Республики Хакасия К.М.В. в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на имущество К.Т.А., умершей , в виде Х доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: , отказано.
В судебное заседание представлен технический паспорт объекта недвижимости (домовладения), расположенного по адресу: по состоянию на .
Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио - и видеозаписей, заключений экспертов.
В соответствии с ч. 1 ст. 69 ГПК РФ свидетелем является лицо, которому могут быть известны какие-либо сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела. Свидетели не являются субъектами материально-правовых отношений и в отличие от лиц, участвующих в деле, не имеют юридической заинтересованности в его исходе.
Соответственно, суд вправе принять во внимание любые средства доказывания, предусмотренные ГПК РФ, в том числе и показания свидетелей, если оспариваемые обстоятельства по делу не невозможно подтвердить документальными доказательствами по причинам, не зависящим от истца.
В судебном заседании по ходатайству представителя истца были допрошены свидетели Ф.Л.С., А.Н.С., которые пояснили, что ФИО2 проживает по адресу: , открыто, непрерывно, с Х года, распоряжается и пользуется указанным имуществом (домом и земельным участком), как своим собственным. До Х года он проживал совместно с Ч.Г.Н.. Иных лиц, кроме указанного выше, в том числе детей и внуков наследодателя, свидетели в жилом помещении, расположенном по адресу: , не видели. Кроме того, свидетели указали, что им достоверно известно, что ФИО2 делал ремонт в квартире, пользовался земельным участком, нес бремя их содержания. Сведениями о правопритязаниях на спорное жилое помещение, земельный участок со стороны третьих лиц свидетели не располагают.
У суда не имеется оснований подвергать сомнению показания свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, поскольку они логичны, последовательны, согласуются с пояснениями представителя истца, с материалами дела, не опровергнуты ответчиками.
Из представленных суду квитанций, расчетных книжек по оплате за электроэнергию, акта от допуска/ввода в эксплуатацию приборов учета электроэнергии, включенных в АСКУЭ, разграничения балансовой принадлежности сетей, эксплуатационной ответственности сторон и приема/передачи удаленного дисплея, сообщений за подписью техника производственного отделения «Энергосбыт» следует, что ФИО2 нес бремя содержания спорного недвижимого имущества.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 открыто владеет, пользуется и распоряжается с Х года квартирой и земельным участком, расположенными по адресу: .
В судебном заседании установлено, что с Х года ответчики судьбой квартиры (дома) и земельного участка, расположенных по адресу: , не интересовались.
Встречных требований о прекращении права пользования истцом домом и земельным участком, расположенным по адресу: , стороной ответчика не заявлялось.
Резюмируя вышеизложенного, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владел и владеет как своим собственным недвижимым имуществом квартирой (домом) и земельным участком, расположенными по адресу: , фактически приобрел право собственности, что подтверждается исследованными в судебном заседании письменными доказательствами и свидетельскими показаниями.
Согласно п. 1 ст. 16 Закона о регистрации прав, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности истца на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: .
На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО2 к администрации Жемчужненского сельсовета Республики Хакасия, М.О.А., К.М.В. о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО2, родившимся в (паспорт серии №, выдан , код подразделения №), право собственности на Х долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: , с кадастровым номером № общей площадью Х кв.м.
Признать за ФИО2, родившимся в (паспорт серии № №, выдан , код подразделения №), право собственности на Х долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: , с кадастровым номером № общей площадью Х кв.м.
Указанное решение является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Ширинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Журавлева Н.Ю.
Справка: дата изготовления и подписания мотивированного решения «18» января 2023 года (с учетом выходных дней).
Судья Журавлева Н.Ю.