Дело № 2-3472/2025 07 апреля 2025 года
УИД: 78RS0015-01-2024-015171-81
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Невский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Даниленко А.А.,
при секретаре Яковлевой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Новый Оккервиль», ООО «Т2 Мобайл» о признании договора недействительным, обязании произвести определенные действия,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ, обратилась с иском к ТСЖ «Оккервиль» (далее – товарищество), ООО «Т2 Мобайл» (далее – общество) о признании договора № № от ДД.ММ.ГГГГ, который заключен между ответчиками, недействительным, обязании товарищества демонтировать оборудование с крыши МКД по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, в течение 15 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.
В обоснование заявленных истец указала, что является собственником квартиры в МКД. Протоколом общего собрания МКД от ДД.ММ.ГГГГ № товариществу предоставлены полномочия по определению порядка пользования общим имуществом, а именно заключению договоров с третьими лицами (в т.ч. операторами связи, интернет-провайдерами и иными лицами). В силу протокола товариществом и обществом заключен договор и осуществлена установка оборудования на фасаде МКД. Решением Невского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ протокол общего собрания признан недействительным, а потому у ответчиков отсутствовали законные основания для заключения договора в отношении МКД и установке на фасаде оборудования.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержали.
Представитель ответчика ООО «Т2Мобайл» в судебном заседании возражала относительно заявленных требований.
Представитель ответчика ТСЖ «Оккервиль» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных названным кодексом.
В соответствии с ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.
Согласно ст. 20 Жилищного кодекса РФ государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от формы собственности, а также соответствием жилых помещений и коммунальных услуг установленным требованиям осуществляется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов РФ в соответствии с федеральным законом, иными нормативными правовыми актами РФ.
В силу ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества, доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Из материалов дела усматривается, что МКД по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, находится в управлении ТСЖ «Оккервиль», ФИО1 на праве собственности принадлежит <адрес> данном МКД.
Протоколом общего собрания собственников МКД, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о пользовании общим имуществом собственников помещений в доме и иными лицами (в т.ч. операторами связи, интернет-провайдерами, имеющими лицензию на осуществление соответствующей деятельности), заключение договоров на установку и эксплуатацию рекламных и других конструкций с использованием общего имущества в МКД и прочее.
В силу вышеуказанного протокола ДД.ММ.ГГГГ между товариществом (исполнитель) и обществом (заказчик) заключен договор № SP0628 на размещение оборудования связи, согласно которому исполнитель принял обязательство по предоставлению возможности и эксплуатации оборудования на крыше МКД. Размер ежемесячной платы установлен в 25 000 рублей.
Установка оборудования и его наличие на день рассмотрения дела в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.
Возражая против удовлетворения иска, общество указало на надлежащее исполнение договорного обязательства в пользу товарищества, сослалось на пролонгацию договора до ДД.ММ.ГГГГ, соответствие оборудования на санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, а также Указу Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.
Правовую позицию общества поддержало товарищество.
Вместе с тем, решением Невского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ признаны недействительными решения общего собрания собственников помещений в МКД, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Решение суда в апелляционном порядке не оспаривалось и вступило в законную силу.
Доказательств принятия общим собранием собственников помещений решения о предоставлении товариществу права на распоряжение общим имуществом собственников помещений в доме и иными лицами (в т.ч. операторами связи, интернет-провайдерами, имеющими лицензию на осуществление соответствующей деятельности), заключение договоров на установку и эксплуатацию рекламных и других конструкций с использованием общего имущества в МКД и прочее, в ходе рассмотрения дела не представлено.
Разрешая заявленные требования, суд исходит из отсутствия у товарищества права на предоставление в пользование операторам связи, интернет-провайдерам, имеющим соответствующую лицензию, общего имущества МКД как по состоянию на дату заключения оспариваемого договора, так и в настоящее время, в связи с чем приходит к выводу об удовлетворении иска.
Доводы ответчиков о надлежащем исполнении договорного обязательства обществом и товариществом, пролонгация договора до ДД.ММ.ГГГГ, соответствие оборудования на санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, а также Указу Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, правового значения для рассмотрения настоящего дела не имеют, поскольку не подменяют собой решения собственников МКД.
Согласно положениям статьи 204 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.
Как следует из ст. 210 Гражданского процессуального кодекса РФ решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом.
С учетом конкретных обстоятельств дела, длительности допущенных нарушений, необходимости проведения мероприятий по демонтажу оборудования, социальной значимости установленного оборудования, суд приходит к выводу о необходимости установить срок для исполнения решения не позднее 3 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Новый Оккервиль», ООО «Т2 Мобайл» о признании договора недействительным, обязании произвести определенные действия удовлетворить частично.
Признать договор № № от ДД.ММ.ГГГГ, который заключен между ТСЖ «Новый Оккервиль» и ООО «Т2 Мобайл», недействительным.
Обязать ТСЖ «Новый Оккервиль» (ОГРН №) демонтировать оборудование, установленное в силу договора № № от ДД.ММ.ГГГГ, который заключен между ТСЖ «Новый Оккервиль» и ООО «Т2 Мобайл», с крыши МКД по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, в течение 3-х месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья
Решение суда в окончательной форме изготовлено 01.10.2025