№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2023 г. <адрес>

Сунженский районный суд Республики Ингушетия в составе председательствующего - судьи Ужахова А.С., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КусиевойРукетХасмагамедовны к МамиевуИлезу ФИО1 о расторжении договора купли-продажи и аннулировании право собственности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи и аннулировании право собственности.

Исковое заявление ФИО2 мотивировано тем, что ей на праве собственности принадлежал жилой дом общей площадью 168,1 кв.м. с кадастровым номером 06:02:0100001:1461 и земельный участок с кадастровым номером 06:02:0100004:1363 общей площадью 700 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> (ныне <адрес>. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ответчика приобретен жилой дом общей площадью 168,1 кв.м, - кадастровый № с земельным участком, общей площадью 700 кв.м, с кадастровым номером 06:02:0100004:1363, расположенный по адресу: <адрес> (ныне <адрес>. В тексте договора не указано на наличие каких-либо дефектов, препятствующих его использованию. ФИО2 в связи с обнаружением трещин в стенах жилого дома с целью установления причин, образования указанных трещин и возможного варианта ремонта было проведено строительное исследование. По результатам строительно-технической экспертизы эксперт пришел к выводу о наличии существенных повреждений ввиду ранее проводимых земляных работ по <адрес>, что дало усадку фундамента дома, что повлекло нарушение целостности стен. Ремонт дома приблизительно оценен. В связи с тем, что при заключении договора купли продажи домовладения продавцом о данных недостатках дома не сообщалось, полагаю, что такой договор не может считаться законным, поскольку заключен с пороком доброй воли покупателя, не владевшего информацией о техническом состоянии приобретаемого недвижимого имущества, препятствующего его использованию по назначению. Просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома общей площадью 168,1 кв.м. с кадастровым номером 06:02:0100001:1461 на земельном участке с кадастровым номером 06:02:0100004:1363 общей площадью 700 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> (ныне <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между КусиевойРукетХасмагамедовной, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и МамиевымИлезом ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> право собственности КусиевойРукетХасмагамедовны, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с погашением записи в ЕГРН на недвижимое имущество - жилой дом общей площадью 168,1 кв.м. с кадастровым номером 06:02:0100001:1461 и земельный участок с кадастровым номером 06:02:0100004:1363 общей площадью 700 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (ныне <адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседание заявила, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ею был приобретен жилой дом общей площадью 168,1 кв.м. и земельный участок общей площадью 700 кв.м., расположенных по адресу: РИ, <адрес>. На тот момент, когда они заключали договор, ФИО1 им сказал, что в доме нужно провести лишь косметический ремонт. После того, как они заключили договор, она обнаружила трещины в стенах дома. В дальнейшем она обратилась в экспертное учреждение для проведения строительно-технической экспертизы. Эксперты подтвердили наличие существенных повреждений и то, что фундамент дома дал усадку из-за ранее проводимых ремонтных работ по <адрес>. В связи с чем, что ответчик ФИО1 при заключении договора о данных недостатках не сообщил, полагает, что данный договор может считаться незаконным и просит его расторгнуть.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не явился, надлежащим образом извещённый о дате, месте и времени рассмотрения дела. Представитель ответчика по доверенности № <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на судебном заседании заявил, что с представленной экспертизой он ознакомлен. Эксперт пришел к выводу, что требуются существенные затраты на производство капитального ремонта. Его доверитель еще до подачи иска был поставлен в известность о том, что требуются большие финансовые затраты для проведения ремонта. Он со своей стороны не готов доплачивать и брать на себя указанные расходы, так как указанная сумма больше той, что он получил с продажи дома и это несет большой убыток для ответчика. В связи с чем исковые требовании признает, последствие признания иска ясны.

Надлежащим образом извещённый о дате, месте и времени рассмотрения дела представитель третьего лица - Управления Росреестра по РИ на недвижимое имущество и сделок с ним в судебное заседание не явился.

Суд, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело при данной явке.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, с учётом выясненных в судебном заседании действительных обстоятельств дела, поскольку признание ответчиком иска не находится в противоречии с законом и не нарушает чьи- либо права и охраняемые законом интересы, суд находит требования КусиевойРукетХасмагамедовны к МамиевуИлезу ФИО1 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка подлежащими удовлетворению как обоснованные материалами дела и признанные ответчиком.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком исковых требований суд удовлетворяет иск без исследования и оценки доказательств по делу.

Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах суд, исследовав материалы дела, считает, что признание иска ответчиком закону не противоречит, прав и охраняемых законом интересов сторон и других лиц не нарушает, а потому подлежит принятию, а иск удовлетворению.

Принимая во внимание вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 173, 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление КусиевойРукетХасмагамедовны к МамиевуИлезу ФИО1 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома общей площадью 168,1 кв.м. с кадастровым номером 06:02:0100001:1461 и земельного участка общей площадью 700 кв.м. с кадастровым номером 06:02:0100004:1363, расположенные по адресу: РИ <адрес> (ныне <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между КусиевойРукетХасмагамедовной, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и МамиевымИлезом ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Прекратить право собственности КусиевойРукетХасмагамедовны, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с погашением записи в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на жилой дом общей площадью 168,1 кв.м. с кадастровым номером 06:02:0100001:1461 и земельный участок общей площадью 700 кв.м. с кадастровым номером 06:02:0100004:1363, расположенные по адресу: РИ <адрес> (ныне <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме, через Сунженский районный суд Республики Ингушетия.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна:

Судья

Сунженского районного суда РИ А.С. Ужахов

Поступило

ДД.ММ.ГГГГ.

Принято к производству

ДД.ММ.ГГГГ.

Назначено

ДД.ММ.ГГГГ.

Начато рассмотрение

ДД.ММ.ГГГГ.

Рассмотрено

ДД.ММ.ГГГГ.

Срок рассмотрения

29 дней

Строка

2.211