УИД:61RS0019-01-2022-004765-52

Дело № 2-3800/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2022 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес> Согласно техническому паспорту квартиры N 52, выполненный Центром технической инвентаризации <адрес> по состоянию на <дата> до перепланировки и переустройства план квартиры и экспликация помещений в квартире были следующие. Согласно техническому паспорту <адрес>, выполненного ООО Архитектурно-Кадастровое бюро «ГринХоум», по состоянию на <дата> в процессе перепланировки расширен дверной проем в несущей стене между коридором и жилой комнатой, выполнен проем в несущей стене между кухней и жилой комнатой и заложен газоблоком дверной проем из кухни в коридор. Выполненные дверные проемы обрамлены швеллером, закрепленным анкерными болтами к железобетонным конструкциям стен и плитам перекрытия. Работы по расширению и устройству проемов в стенах выполнены в <дата> В процессе перепланировки расположение перегородок, состав помещений и площадь не изменены. <дата> истец обратилась и Директору Департамента строительства и городского развития Администрации <адрес>, с заявлением о разрешении сохранения самовольно выполненной перепланировки квартиры по адресу: <адрес>. <дата>. Департамент строительства и Администрации <адрес> предоставил ответ, в котором отказал. Истец обратилась в ООО «РОСТКСПЕРТ», за экспертным заключением. <дата> Экспертом ФИО2 вынесено Экспертное заключение <данные изъяты> Обследование технического состояния строительных конструкций <адрес> было проведено в присутствии собственника. После выполненной перепланировки конструкции квартиры и жилого дома в целом соответствуют требованным федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений". <дата> N 384-Ф3 и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. В ходе проведенных исследований установлено, что <адрес> расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям градостроительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, а так же не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Просила сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 62,7 кв.м. в перепланированном состоянии.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель Администрации г.Новочеркасска ФИО3, действующая на основании доверенности, представила в суд возражения на иск, в которых просила оставить без удовлетворения заявленные требования.

Дело рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями ЕГРН.

В указанной квартире без соответствующего разрешения органа местного самоуправления произведена перепланировка.

В ходе перепланировки выполнены следующие работы: расширен дверной проем в несущей стене между коридором и жилой комнатой, выполнен проем в несущей стене между кухней и жилой комнатой и заложен газоблоком дверной проем из кухни в коридор. Выполненные дверные проемы обрамлены швеллером, закрепленным анкерными болтами к железобетонным конструкциям стен и плитам перекрытия. В процессе перепланировки расположение перегородок, состав помещений и площадь не изменены.

ЖК РФ (гл. 4) допускает переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки жилых помещений отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ч.ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от <дата> N 170) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истец обратилась в ООО «РОСТКСПЕРТ», за экспертным заключением, где эксперту были поставлены следующие вопросы:

1. «Соответствует ли <адрес>, расположенная по адресу <адрес>, после проведенной перепланировки строительным, противопожарным, санитарным требованиям и иным нормам?

2. Создает ли квартира, указанная в вопросе № угрозу жизни и здоровью граждан?»

<дата> Экспертом <данные изъяты> вынесено Экспертное заключение <данные изъяты> Обследование технического состояния строительных конструкций <адрес> было проведено в присутствии собственника. После выполненной перепланировки конструкции квартиры и жилого дома в целом соответствуют требованным федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений". <дата> N 384-Ф3 и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. В ходе проведенных исследований установлено, что <адрес> расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям градостроительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, а так же не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

При обращении истца в Департамент строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска Ростовской области по вопросу сохранения самовольной перепланировки квартиры, было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств суд считает возможным сохранить указанную квартиру в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) к Администрации г.Новочеркасска (ИНН <данные изъяты>) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 62,7 кв.м. в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: М.И. Рыбакова

Решение в окончательной форме изготовлено 18 ноября 2022 года.