Решение по делу № 2-2910/2023 от 16.10.2023

УИД №

Гр.дело № года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Трифаненковой А.В.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 к СНТ «Чайка» о внесении изменений в ЕГРН в части площади и координат характерных точек земельного участка,

установил:

Истец, ФИО3, с учетом имеющихся уточнений, обратилась в суд с уточненным иском к ответчику СНТ «Чайка» о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади и координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, согласно варианту, указанному в заключении судебной землеустроительной экспертизы.

Истец, ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель по доверенности ФИО7 в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования истца поддержала.

Ответчик- представитель СНТ «Чайка», надлежащим образом, извещался судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Сведений об уважительности причин своей неявки в судебное заседание не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Третьи лица – представители Администрации городского округа Чехов, ППК «Роскадастр», ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены. Сведений об уважительности причин своей неявки в судебное заседание не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчика и третьих лиц.

Проверив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО3 является членом СНТ «Чайка» (л.д.91-102), а также собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1200 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения вид разрешенного использования – для ведения садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Стремиловское, СНТ «Чайка», на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом города Москвы ФИО8, реестровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.73-79, 86).

На данном земельном участке возведен дом с кадастровым номером №, назначение: нежилое, трехэтажный, площадью 183 кв.м., адрес: <адрес>, сельское поселение Стремиловское, СНТ «Чайка», собственником которого является ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО8, реестровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.85, 87)

С целью определения месторасположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Стремиловское, СНТ «Чайка», ФИО3 обратилась к кадастровому инженеру.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО9, выявлено несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:31:0050440:247, сведениям, внесенным в ЕГРН, данное несоответствие границ земельного участка вызвано увеличением площади за счет земель общего пользования СНТ «Чайка», фактическая площадь земельного участка составляет 1232 кв.м (л.д.64-73).

ФИО5 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № уточненной площадью 612 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.48-56)

ФИО4 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, уточненной площадью 744 кв.м. категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садово-огородничества, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.57-63).

Решением Чеховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования ФИО4 к СНТ «Чайка», ФИО5, ФИО1 о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади и координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № уточненной площадью 744 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садово-огородничества, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4; о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади и координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, уточненной площадью 640 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садово-огородничества, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2; о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади и координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № уточненной площадью 612 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО5. Решение сторонами не обжаловалось и вступило в законную силу (л.д.95-111, II том, гр.дело №).

Указанные обстоятельства также подтверждаются материалами кадастровых и регистрационных дел на земельные участки с кадастровыми номерами № №, №, поступившим по запросу суда из ППК «Роскадастра», ФФГБУ «ФКП Росреестра по МО» (л.д.53-114, I том, гр.дело №).

Согласно выписке из протокола общего собрания членов СНТ «Чайка» от ДД.ММ.ГГГГ № решено: при проведении кадастровых работ по определению границ земель общего пользования СНТ «Чайка» (проездов, площадок) осуществить по фактическим внешним границам земельных участков членов Товарищества, примыкающим к землям общего пользования СНТ «Чайка». Товарищество соглашается с

фактическими внешними границами земельных участков членов СНТ «Чайка», примыкающими к землям общего пользования Товарищества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год (положение внутренних границ земельных участков регулируется членами Товарищества самостоятельно и оформляются в установленном порядке). Уточнение площадей (определение фактической площади конкретных земельных участков, примыкающих к землям общего пользования с учетом фактического положения их внешних границ, проводится по итогу кадастровых работ в соответствии с действующим законодательством, нормами и правилами Российской Федерации) (л.д.24-25).

Судом установлено, что в 2008 году проект границ земельного участка СНТ «Чайка», расположенного в районе д.Волосово, сельское поселение Стремиловское, Чеховского муниципального района <адрес> согласован с органом местного самоуправления в лице Главы Администрации сельского поселения Стремиловское, а также с председателем правления СНТ «Дубки», начальником отдела градостроительства и архитектуры – главным архитектором администрации Чеховского муниципального района (л.д.26-31).

Судом установлено, что земельный массив в районе д.Волосово передан в СНТ «Чайка» на основании следующих документов:

Решение исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельного участка под коллективное садоводство для комбината производственных предприятий треста «Мособлстрой-10» в <адрес>» (л.д.80-81)

Решением Чеховского городского совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, утверждены границы отвода земельного участка, площадью 8,3 Га (л.д.82)

Согласно решению исполнительного комитета Чеховского городского совета народных депутатов Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, утверждена прирезка земельного участка, площадью 0,35 Га Чеховскому комбинату производственных предприятий треста «Мособлстрой-10» под коллективное садоводство на землях совхоза «Чепелевский» к садоводческому товариществу «Чайка» (л.д.83).

ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Чайка» выдано свидетельство о праве собственности на землю на основании решения Администрации Кулаковского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.88-89)

В целях всестороннего и объективного рассмотрения дела определением Чеховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д.129-130) проведение которой было поручено эксперту ФИО10, по заключению № (л.д.132-162) которой установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № закреплены на местности. С северной, восточной и западной сторон от земельного участка проходит дорога общего пользования СНТ «Чайка». С южной стороны – расположены частные земельные участки членов СНТ «Чайка». На земельном участке расположены садовый дом и хозяйственные строения.

Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 1236 кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН не соответствуют границам земельного участка по фактическому пользованию. Границы земельного участка по сведениям ЕГРН смещены на восток относительно своего фактического местоположения.

Максимальная величина несоответствия с северной стороны составляет 1,77 м.; с восточной стороны составляет 3,58 м; с южной стороны составляет 0,83 м.; с западной стороны составляет 2,58 м.

Граница земельного участка по сведениям ЕГРН пересекает дорогу общего пользования СНТ «Чайка», а также фактические границы смежного земельного участка

С учетом выкопировки из Генерального плана СНТ «Чайка», экспертом сделан вывод о том, что земельный участок с кадастровым номером № состоит из двух земельных участков № и №.

Спорный земельный участок является крайним в ряду застройки и имеет неправильную форму. Местоположение земельного участка относительно смежных земельных участков по фактическому пользованию соответствует картографической основе.

Конфигурация северо-восточной части земельного участка по фактическому пользованию не соответствует конфигурации по картографической основе. Фактически присутствует излом границы, обусловленный расположением столба линии электропередачи.

По данным ресурса https://google-earth.ru, на 2006 год, земельный участок существовал на местности. На участке были возведены объекты капитального строительства. Западная граница земельного участка по фактическому пользованию проходила по одной линии со смежными земельными участками, что соответствуют расположению на момент обследования и не соответствует границам по сведениям ЕГРН (западная граница по сведениям ЕГРН смещена на восток относительно общей линии застройки).

По мнению эксперта, данное несоответствие вызвано наличием реестровой ошибки при внесении данных о границах в сведения ЕГРН по следующим причинам:

- границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам данного земельного участка;

- в границах смежных земельных участков также была выявлена реестровая ошибка, которая была исправлена на основании решения Чеховского городского уда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ;

- ограждение с юго-восточной стороны имеет признаки значительного накопленного износа, характерных для объектов, существующих на местности более 15 лет;

- границы земельного участка по сведениям ЕГРН пересекают границы дороги общего пользования в северо-восточном углу;

- расположение земельного участка относительно смежных земельных участков по фактическому пользованию соответствует расположению по картографической основе;

- местоположение земельного участка по сведениям ЕГРН не соответствует местоположению по картографической основе.

Экспертом предложен вариант устранения выявленной реестровой ошибки.

Согласно варианту установления границ спорного земельного участка, с учетом исправления реестровой ошибки, границы земельного участка с кадастровым номером № установлены с учетом фактического землепользования. Площадь земельного участка составит 1236 кв.м.

Площадь земельного участка по правоустанавливающим документам составляет 1200 кв.м. Величина несоответствия составляет 36 кв.м., что не превышает минимальный размер земельного участка для данного вида разрешенного использования в данной зоне, согласно правилам землепользования и застройки (части территории) городского округа <адрес> (постановление Администрации городского округа Чехов № от ДД.ММ.ГГГГ), зона СХ-2 – 600 кв.м.

Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, проведенные исследования составлялись с учетом требований, предъявляемых к квалификации эксперта, в соответствии с методическими рекомендациями по производству судебных экспертиз, с помощью сертифицированных геодезических спутниковых приборов.

Анализируя выводы проведенных по делу экспертизы, суд оценивает их по правилам ст. 67 ГПК РФ, из требований которой следует, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Разрешая заявленные требования, суд считает возможным положить в основу решения заключение эксперта № поскольку оно подготовлено с выездом на объект экспертизы, сертифицированными геодезическими спутниковыми приборами, основаны на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании обстоятельств дела, с учетом имеющихся в материалах дела документов и не противоречат установленным судом обстоятельствам по делу, выводы эксперта мотивированы, содержат ясные и однозначные ответы на поставленные вопросы.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

Согласно п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Статьей 3 указанного Закона установлено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В соответствии со ст. 22 указанного Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действовавшего на момент предоставления СНТ «Чайка» земельного участка (постановление от 25.02.1988 года №245/6) предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, подлежат передаче в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения бесплатно.

В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.

Согласно руководящим разъяснениям, изложенным в п. 2.8 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 годы, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 02.07.2014 года, существенное правовое значение в данном случае имеют обстоятельства, связанные с тем, что участок должен входить в территорию СНТ, выделенную до введения в действие Федерального закона от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», а также с тем, чтобы заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом СНТ.

С учетом выводов эксперта и представленных в материалы дела доказательств, принимая во внимание, что истец является членом СНТ, спорный земельный участок находится в границах СНТ, утвержденных на основании проекта границ 2008 года и согласованных с органом местного самоуправления, при этом, что увеличение площади произошло за счет земель общего пользования СНТ, решением общего собрания которого истцу разрешено установить границы земельного участка по фактическому пользованию с учетом запользования земель общего пользования, споров по границам участка не имеется, правопритязаний со стороны третьих лиц не имеется, границы спорного земельного участка сформированы и существуют на местности длительный период времени, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и внести изменения в ЕГРН относительно площади и границ земельного участка с кадастровым номером № указанных в таблице № заключения судебной землеустроительной экспертизы, поскольку наиболее полно отвечает интересам сторон, не противоречит требованиям действующего законодательства в части превышения минимального размера земельного участка для данного вида разрешенного использования в данной зоне согласно ПЗЗ г.о. <адрес> и учитывает фактическое местоположение границ земельного участка и границы земельных участков смежных землепользователей по сведениям ЕГРН, а также проект границ земельного участка СНТ «Чайка», площадью 108788 кв.м. от 2008 года, в котором содержатся координаты границ общего отвода, при этом площадь земельного участка составит 1236 кв.м.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Доказательств, опровергающих доводы истца, представителями ответчика и 3-х лиц суду не представлено.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО3 к СНТ «Чайка» о внесении изменений в ЕГРН в части площади и координат характерных точек земельного участка – удовлетворить.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади и координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, согласно варианту, указанному в заключении судебной землеустроительной экспертизы, в следующих координатах:

<данные изъяты>

Площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1236 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

<данные изъяты>