Копия

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2025 года город Дзержинск

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Алексеевой И.М.,

при секретаре судебного заседания Данилове Н.С.,

с участием представителя истца Государственной жилищной инспекции Нижегородской области ФИО6, представителя ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции <адрес> к Товариществу собственников жилья «Суворовский» об обязании исполнить предписание, исключении задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Нижегородской области обратилась в суд с исковым заявлением к Товариществу собственников жилья «Суворовский» об обязании исполнить предписание, исключении задолженности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ в отдел контроля начисления платы за жилищно-коммунальные слуги государственной жилищной инспекции Нижегородской области поступило обращение жителя, проживающего по адресу: <адрес> (№), по вопросу правомерности выставления задолженности за жилищно-коммунальные услуги предыдущего собственника жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией Нижегородской области в отношении ТСЖ «Суворовский» на основании решения о проведении документарной проверки (плановой/внеплановой) № от ДД.ММ.ГГГГ проведена внеплановая документарная проверка. На момент проведения проверки и изучения информации и документов, имеющихся в распоряжении Государственной жилищной инспекцией Нижегородской области, установлено, что ФИО7 обратился с заявлением о неправомерном выставлении задолженности за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение при смене собственника по адресу: <адрес>.

ТСЖ «Суворовский» по адресу: <адрес>, предоставляет жилищно-коммунальные услуги и производит начисление платы.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, приобретено ФИО7, ФИО2 ФИО3 у ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО7, ФИО8, ФИО9 зарегистрировано право собственности на данное жилое помещение, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (№).

До ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение принадлежало на праве собственности ФИО4

В платежных документах на оплату жилищно-коммунальных услуг ТСЖ «Суворовский» выставляет собственникам жилого помещения ФИО7, ФИО8, ФИО9 задолженность за жилищно - коммунальные услуги от предыдущего собственника образовавшуюся до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Данная информация подтверждена платежными документами для внесения платы за содержание жилого помещения, коммунальные и иные услуги. Следовательно, плату за жилищно-коммунальные услуги собственники ФИО7, ФИО2 ФИО3 должны вносить с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно письма ТСЖ «Суворовский» от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, исполнить вышеуказанные мероприятия по исполнению предписания не представляется возможным, в связи с чем ТСЖ «Суворовский» предписание от ДД.ММ.ГГГГ № оставляет без рассмотрения.

Учитывая то, что невыполнение предписаний об устранении выявленных нарушений нарушает права потребителей, а также то, что длительное неисполнение предписаний Государственной жилищной инспекции <адрес> нарушает ее права как государственного органа на реализацию возложенных полномочий по осуществлению государственного жилищного надзора и лицензионного контроля, истец просит суд обязать ТСЖ «Суворовский» провести мероприятия по исполнению предписания Государственной жилищной инспекции Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно - исключить задолженность за жилищно-коммунальные услуги предыдущего собственника помещения по адресу: <адрес>.

Определением Дзержинского городского суда Нижегородской области к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен ФИО7, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО4, ООО «Центр СБК- Дзержинск».

Представитель истца Государственной жилищной инспекции Нижегородской области по доверенности ФИО5 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что оснований для удовлетворяя исковых требований не имеется, поскольку ТСЖ «Суворовский» после обращения Государственной жилищной инстанции Нижегородской области в суд с данными исковыми требованиями, исполнило данное предписание.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора - ФИО7, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО4, представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора - ООО «Центр СБК- Дзержинск», в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В силу положений ст. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан. Правильное рассмотрение и разрешение дел означает, что они должны быть исследованы всесторонне и объективно, с учетом интересов всех участвующих лиц. При этом в соответствии со ст. 12 ГПК РФ суду необходимо соблюдать принципы равенства сторон, гласности и состязательности судопроизводства.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Суд, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца и представителя ответчика, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав объяснения представителя истца и представителя ответчика, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, согласно статьям 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Из материалов дела следует, что ФИО7, несовершеннолетние ФИО2, ФИО4, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что ТСЖ «Суворовский» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес>, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и своевременному ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ в адрес Государственной жилищной инспекции Нижегородской области поступило обращение ФИО7 по вопросу правомерности выставления задолженности за жилищно-коммунальные услуги предыдущего собственника жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией Нижегородской области в отношении ТСЖ «Суворовский» на основании решения о проведении документарной проверки (плановой/внеплановой) № от ДД.ММ.ГГГГ была проведена внеплановая документарная проверка, составлен акт документарной проверки №, из которого следует, что в ходе проведенной проверки установлено, что ТСЖ «Суворовский» допущены нарушения в части выставления ФИО7 к оплате задолженности бывшего собственника.

ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией Нижегородской области в адрес ТСЖ «Суворовский» вынесено предписание об устранении выявленных нарушений обязательных (лицензированных) требований №.

Как следует из искового заявления, предписание ТСЖ «Суворовский» не исполнено, ФИО7 продолжает выставляться к оплате задолженность за жилое помещение, образовавшаяся у прежнего собственника.

Учитывая, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для возложения на ТСЖ «Суворовский» обязанности проведения мероприятий по исполнению предписания Государственной жилищной инспекции Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно - исключению задолженности за жилищно-коммунальные услуги предыдущего собственника жилого помещения по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО1 пояснила, что в августе 2025 года ТСЖ «Суворовский» исполнило вышеуказанное предписание Государственной жилищной инспекции по Нижегородской области, исключило из квитанции по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, выставляемой ФИО7, задолженность за жилищно-коммунальные услуги предыдущего собственника жилого помещения.

Исполнение ТСЖ «Суворовский» предписания Государственной жилищной инспекцией Нижегородской области №, подтверждается представленными в материалы дела платежными документами и не отрицалось представителем истца в судебном заседании.

Учитывая указанные обстоятельства, решение суда не подлежит исполнению в связи с фактическим исполнением.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Нижегородской области удовлетворить.

Обязать ТСЖ «Суворовский» провести мероприятия по исполнению предписания Государственной жилищной инспекции Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно - исключить задолженность за жилищно-коммунальные услуги предыдущего собственника жилого помещения по адресу: <адрес>.

Решение суда считать исполненным.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд Нижегородской области.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись И.М. Алексеева

Копия верна

Судья И.М. Алексеева

Подлинник решения суда находится в материалах гражданского дела №, УИД 52RS0№-59 в Дзержинском городском суде <адрес>.