Решение по делу № 2-1721/2022 от 28.07.2022 - о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

Дело № 2-1721/2022

УИД 76RS0023-01-2022-002074-69

Мотивированное решение

составлено 28.07.2022 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«26» июля 2022 года г.Ярославль

Красноперекопский районный суд г.Ярославля в составе:

судьи Исаевой С.Б.,

при секретаре Юрзиной З.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к Территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии АДРЕС о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Территориальной администрации (далее – ТА) Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, указывая, что истцы являются на праве общей совместной собственности собственниками жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. В указанной квартире с целью повышения уровня комфортности проживания была выполнены перепланировка, переустройство квартиры, которые заключаются в следующем: увеличилась площадь комнаты № 3 за счет площади бывшего помещения темной комнаты № 2 в результате демонтажа ненесущей перегородки между данными помещениями; бывший дверной проем между помещениями жилых комнат № 3 и № 1 зашит ГКЛ; увеличилась площадь коридора № 6 за счет площади проходной жилой комнаты № 1 в результате разбора ненесущих перегородок между данными помещениями и установки новых перегородок из гипсокартона с дверным блоком (нумерация помещений на поэтажном плане по состоянию на 02.05.2007 г.).

Согласно заключениям по строительно-техническому обследованию, санитарно-эпидемиологическому, пожарно-технической экспертизы, перепланировка и переустройство квартиры соответствуют установленным требованиям норм и правил, ничьих прав и охраняемых законом интересов не нарушают.

30.06.2022 г. обращались к ответчику за узаконением данной перепланировки и переустройства в административном порядке. Однако, распоряжением ответчика от 01.07.2022 г. № 352 в согласовании отказано, со ссылкой на п.1, п.2 ч.1 ст.27 ЖК РФ.

Ссылаясь на ст.209 ГК РФ, ст.ст.26, 29 ЖК РФ, просит сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту, выполненному Ярославским отделением Приуральского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 25.03.2022 г.

К участию в деле привлечены в качестве третьих лиц Управление Росреестра по Ярославской области, ФГБУ "ФКП Росреестра" филиал по Ярославской области.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным основаниям. Пояснила, что никаких претензий с чьей-либо стороны по проведенным работам не имеется. Ипотека в отношении квартиры погашена. Настаивала на удовлетворении исковых требований.

Истец ФИО1, ответчик ТА Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля, третьи лица Управление Росреестра по Ярославской области, ФГБУ "ФКП Росреестра" филиал по Ярославской области, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении дела не просили.

От истца ФИО1 поступило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает.

От ответчика ТА Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля поступил отзыв на иск с просьбой рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

С учетом мнения явившегося истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие иных не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав явившегося истца ФИО2, исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, как законные и обоснованные. К данному выводу суд приходит по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцы - супруги ФИО1 на праве общей совместной собственности являются собственниками жилого помещения – квартиры, площадью 42,3 кв.м, расположенной по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выписками из ЕГРН.

При этом, в указанном жилом помещении зарегистрированы истцы ФИО1 и их несовершеннолетняя дочь ФИО3, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, что подтверждается выпиской из домовой книги.

Согласно данным технических паспортов жилого помещения (квартиры), составленных по состоянию на 25.03.2022 г. Ярославским отделением Приуральского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», и на 02.05.2007 г. ГУПТИ и УН по Ярославской области, в указанном жилом помещении имеется самовольно переустроенная и перепланированная площадь (жилых комнат, коридора) подсобные помещения - коридор, санузел, кухня), что выразилось в производстве вышеуказанных в описательной части решения работ; общая площадь квартиры составляет 42 кв.м. При этом, не имеется документа, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, подтверждающего принятие решения органом местного самоуправления о согласовании переустройства и перепланировки помещений данного дома.

Таким образом, переустройство и перепланировка указанного жилого помещения, на основании ч.1 ст.29 ЖК РФ является самовольной.

В силу положений, предусмотренных Постановлением мэрии г.Ярославля от 19.10.2017 г. N 1440 "Об утверждении должностных инструкций руководителей структурных подразделений мэрии города Ярославля, обладающих правами юридического лица", Постановлением мэрии г.Ярославля от 07.04.2011 г. N 883 «О мерах по исключению самовольных переустройств и (или) перепланировок жилых помещений в городе Ярославле» (вместе с приложениями), полномочиями по согласованию переустройства и перепланировки жилых помещений наделены соответствующие территориальные администрации районов города Ярославля.

Распоряжением Главы ТА Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля от 01.07.2022 г. № 352 по заявлению ФИО1 отказано в согласовании перепланировки и переустройства помещения - указанной квартиры.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выводам заключения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по техническому освидетельствованию перепланированной квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенной по адресу: АДРЕС, выполненного Ярославским отделением Приуральского филиала АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", следует, что перепланировка указанной квартиры не противоречит требованиям действующего законодательства, не затрагивает несущие и ограждающие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранение квартиры в перепланированном виде возможно.

По заключению пожарно-технической экспертизы от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНЭ, выданному Ярославским областным отделением общероссийской общественной организации «Всероссийское добровольное пожарное общество», перепланирование и переустройство помещений квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС, выполнены в соответствии с требованиями норм пожарной безопасности.

Из экспертного заключения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» следует, что помещения в жилой квартире по адресу: АДРЕС, соответствует требованиям главы VIII СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий".

У суда не имеется оснований для недоверия вышеуказанным заключениям.

Таким образом, объективных сведений, свидетельствующих о несоответствии произведенных переустройства и перепланировки указанного жилого помещения - квартиры истцов, расположенной в многоквартирном доме, санитарным нормам, нормам пожарной безопасности, строительно-техническим нормам и правилам, а также нарушения чьих-либо прав и законных интересов в результате данных переустройства и перепланировки, сохранения квартиры истцов в таком состоянии, не установлено.

При данных обстоятельствах, не имеется препятствий для удовлетворения исковых требований ФИО1, а именно, подлежит сохранению жилое помещение – квартира по указанному адресу, в переустроенном и перепланированном состоянии, согласно данным технического паспорта, выполненного Ярославским отделением Приуральского филиала АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", по состоянию на 25.03.2022 г. Доказательств для иного вывода суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, в переустроенном и перепланированном состоянии, согласно данным технического паспорта, выполненного Ярославским отделением Приуральского филиала АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", по состоянию на 25.03.2022 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Красноперекопский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья С.Б. Исаева