Дело № 2-3522/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Элиста 06 декабря 2022 года

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Согдановой Е.Е.,

при секретаре Кукудаевой Э.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском, указывая, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В квартире самовольно произведены перепланировка и переустройство, в результате строительно-монтажных работ площадь квартиры изменилась и составляет 61,3 кв.м. Просит сохранить жилое помещение в перепланированном (переустроенном) состоянии.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, в телефонограмме ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддержал.

Представители ответчика Администрации г. Элисты, третьих лиц АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО УК «Квартал» в суд не явились, ходатайств не поступало.

Третьи лица начальник Калмыцкого отделения Волгоградского центра технической инвентаризации и кадастровых работ Сибирского филиала ППК «Роскадастр» ФИО1., начальник Инспекции государственного жилищного надзора РК ФИО2 в суд не явились, извещены о рассмотрении дела, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, разрешение требований оставили на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные материалы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего решение соответствующего органа о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Судом установлено, что ФИО4 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 59,2 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону серии <данные изъяты> от 03.08.2021, выпиской из ЕГРН от 04.08.2021, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия (л.д. 9, 14-17) по состоянию на 21.08.2020, в квартире произведены переустройство и перепланировка: 1) демонтаж оконно-дверного блока между кухней и лоджией с разрушением подоконной части; 2)вынос газового отопительного котла на остекленную и утепленную лоджию. В результате строительно-монтажных работ площадь квартиры изменилась и составляет 61,3 кв.м.

В соответствии с техническим заключением ФИО3 от 05.09.2022 техническое состояние строительных конструкций <адрес> соответствует требованиям ГОСТ 31937-2011, СП 13-102-2003, № 123-ФЗ, № 384-ФЗ. Ограждающие конструкции на момент обследования после выполненной перепланировки и переустройства в квартире 28 находятся в работоспособном техническом состоянии. При осмотре ответственных строительных, ограждающих конструкций деформаций, снижающих несущую способность здания не выявлено. Выполненная перепланировка/переустройство не затрагивает общую целостность несущих конструкций, безопасность жизни и здоровья граждан. Согласно № 384-ФЗ обследуемый объект удовлетворяет требования по механической безопасности, несущей способности строительных конструкций.

Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения следует, что соответствующими уполномоченными органами дано согласие на сохранение жилого помещения в указанном виде, поскольку конструктивных нарушений не установлено.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Вышеизложенные обстоятельства свидетельствует, что перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по названному адресу, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.

При таких данных суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии, при котором произведены: 1) демонтаж оконно-дверного блока между кухней и лоджией с разрушением подоконной части; 2) вынос газового отопительного котла на остекленную и утепленную лоджию, с доведением общей площади квартиры до 61,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Е. Согданова