Решение по делу № 2-412/2023 от 29.05.2023

К делу № 2-412/2023

УИД № 23RS0048-01-2023-000515-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Староминская Краснодарского края 29 мая 2023 года

Староминской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Болдырева С.А.,

при секретаре Кудря Л.Е.,

рассмотрев гражданское дело по заявлению ФИО1 об установлении факта, имеющего юридическое значение, существования на местности границ земельного участка,

установил:

Заявитель подал в суд заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, существования на местности границ земельного участка, указывая, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, общей площадью 887 кв. м, с кадастровым номером №, имеющий местоположение (адрес): <адрес>, р-н Староминский, <адрес>. В границах указанного земельного участка расположен принадлежащий заявителю объект капитального строительства (ОКС) - жилой дом общей площадью 222,0 кв.м. с кадастровым номером №, имеющий местоположение (адрес): <адрес>, при этом право собственности заявителя на данный ОКС также зарегистрировано в ЕГРН. Также заявителю ФИО1 на праве собственности принадлежит смежный с вышеуказанным земельный участок, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, общей площадью 1321 кв.м., с кадастровым номером №, имеющий местоположение (адрес): <адрес>. В границах данного земельного участка, принадлежащего заявителю объектов капитального строительства и иных строений и сооружений не имеется.

Третьим лицом по настоящему заявлению ФИО2 в 2020 г. были приобретены в собственность в результате заключения сделки купли-продажи объекты недвижимого имущества:

- земельный участок, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, общей площадью 700 кв. м, с кадастровым номером №, имеющий местоположение (адрес): <адрес>;

- объект капитального строительства (ОКС) - жилой дом общей площадью 30,8 кв. м с кадастровым номером №, имеющий местоположение (адрес): <адрес>, р-н Староминский, <адрес>.

Третье лицо ФИО2 в 2022 г. приняла решение осуществить работы по реконструкции указанного жилого дома с кадастровым номером №, для чего обратилась в Отдел архитектуры и градостроительства Управления по вопросам архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Староминский район, где ей было разъяснено, что для направления уведомления о планируемом строительстве (реконструкции) объекта капитального строительства необходимо внести уточненные сведения о площади земельного участка и о прохождении его межевых границ на местности. С целью выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади принадлежащего ФИО2 на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № она обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 (имеющему квалификационный аттестат кадастрового инженера №, выданный Департаментом имущественных отношений Краснодарского края 31.12.2010 г.). В процессе выполнения данных кадастровых работ кадастровым инженером ФИО3 были проведены геодезические работы по определению координат характерных точек границ указанного земельного участка с кадастровым номером №. При анализе определенных при геодезических работах координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером № выяснилось, что его границы пересекают границы смежных земельных участков, имеющих уточненные границы, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости:

- земельного участка с кадастровым номером №, имеющего местоположение (адрес): <адрес>, принадлежащего на праве собственности заявителю ФИО1;

Учитывая вышеизложенные факты, кадастровым инженером ФИО3 было проведено контрольное определение координат согласно фактическому местоположению на местности поворотных точек границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами: № (правообладатель ФИО1), № (правообладатели ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7), в результате чего было установлено несоответствие фактической конфигурации, линейных размеров и площади вышеуказанных смежных земельных участков с кадастровыми номерами № их конфигурации, линейным размерам и площади, уточненные сведения о которых внесены ранее в ЕГРН.

Существующая конфигурация вышеуказанных смежных земельных участков с кадастровыми номерами № сложилась более 15 лет назад после приобретения ею прав на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, р-н Староминский, <адрес> – после ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, споров о прохождении межевых границ земельных участков за прошедший период не заявлялось действующими и прежними собственниками земельных участков с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес> и № по адресу: <адрес> таких обстоятельствах считает, что кадастровым инженером ФИО3 было верно вынесено предположение о том, что координаты поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: № ранее были определены неправильно, что также им было правомерно квалифицировано как наличие воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки, содержащейся в документах, на основании которых были внесены сведения о координатах поворотных точек указанных земельных участков в Единый государственный реестр недвижимости (реестровой ошибки).

Рассмотрев данное предположение кадастрового инженера, ею было принято решение осуществить необходимые юридически значимые действия по исправлению выявленной реестровой ошибки путем проведения кадастровых работ с целью изготовления межевого плана в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и (или) площади и уточнением описания местоположения границ и (или) площадей смежных земельных участков с кадастровыми номерами № с целью исправления ошибки в описании местоположения их границ и (или) площадей. Указанный межевой план был изготовлен кадастровым инженером ФИО3 17.08.2022 г. При этом в состав межевого плана был включен акт согласования местоположения границ указанных земельных участков, согласованный смежными землепользователями в индивидуальном порядке, с приложением чертежа фактических (исправленных) границ затрагиваемых смежных земельных участков.

Учитывая вышеизложенное, считает, что сведения о координатах угловых (поворотных) точек принадлежащих ей на праве собственности земельных участках с кадастровыми номерами № а также принадлежащего на праве общей долевой собственности третьим лицам ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 земельного участка с кадастровым номером № согласно основным характеристикам данных объектов недвижимости, содержащимся в ЕГРН, содержат недостоверные данные о прохождении межевых границ указанных земельных участков на местности и не могли являться законным документом, определявшим местоположение границ земельных участков при их образовании.

ФИО1 и третьи лица по настоящему заявлению ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 на основании изложенных выше фактов, не имеют возможности внести достоверные сведения о принадлежащих им на праве собственности (общей долевой собственности) земельных участках с кадастровыми номерами № в ЕГРН с уточненными границами и площадью, а также не имеют возможности ими свободно пользоваться, распоряжаться, совершать сделки, осуществлять застройку, производить образование и (или) иные изменения указанных объектов недвижимости в соответствии с действующим законодательством.

Просит суд установить факт, имеющий юридическое значение, существования на местности более пятнадцати лет границ земельных участков, относящихся к категории земель – земли населенных пунктов:

- земельного участка общей площадью 939 кв. м, с кадастровым номером № имеющего местоположение (адрес): <адрес>;

- земельного участка общей площадью 1360 кв. м, с кадастровым номером №, имеющего местоположение (адрес): <адрес>;

- земельного участка общей площадью 1123 кв. м, с кадастровым номером №, имеющего местоположение (адрес): <адрес>, согласно графическим материалам (актам согласования местоположения границ земельных участков) и сведений о характерных точках границы уточняемых земельных участков, содержащимися в составе межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и (или) площади и уточнением описания местоположения границ и (или) площадей смежных земельных участков с кадастровыми номерами № с целью исправления ошибки в описании местоположения их границ и (или) площадей, кадастровым инженером ФИО3 (имеющим квалификационный аттестат кадастрового инженера №, выданный Департаментом имущественных отношений Краснодарского края 31.12.2010 г., номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 4501). Установить факт, имеющий юридическое значение, наличия воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № (реестровой ошибки). Установить, что настоящее судебное решение является основанием для исправления реестровой ошибки, воспроизведенной в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и характеристиках земельных участков с кадастровыми номерами № путем внесения на основании заявления гр. ФИО1 (заявитель) органом, осуществляющим ведение реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости) и реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестра прав на недвижимость), достоверных сведений в основные характеристики данных объектов недвижимости о местоположении их границ и площади на основании межевого плана от 17.08.2022 г. подготовленного в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и (или) площади и уточнением описания местоположения границ и (или) площадей смежных земельных участков с кадастровыми номерами № с целью исправления ошибки в описании местоположения их границ и (или) площадей, кадастровым инженером ФИО3 (имеющим квалификационный аттестат кадастрового инженера №, выданный Департаментом имущественных отношений Краснодарского края 31.12.2010 г., номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 4501).

Заявитель в судебное заседание не явилась, в суд представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель заинтересованного лица Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения уведомлен надлежащим образом, в суд представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение на усмотрение суда.

Заинтересованные лица ФИО4 в судебное заседание не явился, в суд представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Заинтересованные лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2, в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения уведомлены надлежащим образом, сведений о причинах неявки в суд не представили.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что заявление подлежит удовлетворению.

В судебном заседании с достаточной достоверностью установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, общей площадью 887 кв. м, с кадастровым номером №, имеющий местоположение (адрес): <адрес>, что подтверждается записью регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) № от ДД.ММ.ГГГГ

В границах указанного земельного участка расположен принадлежащий заявителю объект капитального строительства (ОКС) - жилой дом общей площадью 222,0 кв. м с кадастровым номером №, имеющий местоположение (адрес): <адрес>, при этом право собственности заявителя на данный ОКС также зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается записью регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также заявителю ФИО1 на праве собственности принадлежит смежный с вышеуказанным земельный участок, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, общей площадью 1321 кв. м, с кадастровым номером №, имеющий местоположение (адрес): <адрес>, что подтверждается записью регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) № от ДД.ММ.ГГГГ В границах данного земельного участка, принадлежащего заявителю объектов капитального строительства и иных строений и сооружений не имеется.

- земельный участок, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, общей площадью 700 кв. м, с кадастровым номером №, имеющий местоположение (адрес): <адрес>, что подтверждается записью регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) № от ДД.ММ.ГГГГ;

- объект капитального строительства (ОКС) - жилой дом общей площадью 30,8 кв. м с кадастровым номером №, имеющий местоположение (адрес): <адрес>, р-н Староминский, <адрес>, что подтверждается записью регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) № от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади принадлежащего ФИО2 на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № она обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 (имеющему квалификационный аттестат кадастрового инженера №, выданный Департаментом имущественных отношений <адрес> ДД.ММ.ГГГГ). В процессе выполнения данных кадастровых работ кадастровым инженером ФИО3 были проведены геодезические работы по определению координат характерных точек границ указанного земельного участка с кадастровым номером №. При анализе определенных при геодезических работах координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером № выяснилось, что его границы пересекают границы смежных земельных участков, имеющих уточненные границы, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости:

- земельного участка с кадастровым номером №, имеющего местоположение (адрес): <адрес>А, принадлежащего на праве общей долевой собственности третьим лицам – ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, что подтверждается записями регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Существующая конфигурация вышеуказанных смежных земельных участков с кадастровыми номерами № сложилась более 15 лет назад после приобретения мной прав на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> – после ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, споров о прохождении межевых границ земельных участков за прошедший период не заявлялось действующими и прежними собственниками земельных участков с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес> и № по адресу: <адрес> таких обстоятельствах кадастровым инженером ФИО3 было верно вынесено предположение о том, что координаты поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: № ранее были определены неправильно, что также им было правомерно квалифицировано как наличие воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки, содержащейся в документах, на основании которых были внесены сведения о координатах поворотных точек указанных земельных участков в Единый государственный реестр недвижимости (реестровой ошибки).

Согласно п.6 ч.2 ст.264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Согласно Приказа Министерства экономического развития РФ от 24 ноября 2008 г. N 412 "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков" пункт 22 подпункт 5 в случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана используются: утвержденные в установленном порядке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, проекты организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, проекты перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно положениям части 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. №218-ФЗ: «При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного законодательства. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что установлен факт, имеющий юридическое значение, существования на местности более пятнадцати лет границ земельных участков, относящихся к категории земель – земли населенных пунктов: земельного участка общей площадью 939 кв. м, с кадастровым номером № имеющего местоположение (адрес): <адрес>; земельного участка общей площадью 1360 кв. м, с кадастровым номером №, имеющего местоположение (адрес): <адрес>; земельного участка общей площадью 1123 кв. м, с кадастровым номером №, имеющего местоположение (адрес): <адрес>А, согласно графическим материалам (актам согласования местоположения границ земельных участков) и сведений о характерных точках границы уточняемых земельных участков, содержащимися в составе межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и (или) площади и уточнением описания местоположения границ и (или) площадей смежных земельных участков с кадастровыми номерами № с целью исправления ошибки в описании местоположения их границ и (или) площадей, кадастровым инженером ФИО3 (имеющим квалификационный аттестат кадастрового инженера №, выданный Департаментом имущественных отношений Краснодарского края 31.12.2010 г., номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 4501). Установлен факт, имеющий юридическое значение, наличия воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № (реестровой ошибки). У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных заявителем. Ее объяснения соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других исследованных в судебном заседании доказательствах.

Таким образом, суд считает возможным установить факт имеющего юридического значение - существования на местности границ земельного участка и об исправлении ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости (реестровой ошибки).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, п.6 ч.2 ст.264 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление ФИО1 об установлении факта, имеющего юридическое значение, существования на местности границ земельного участка, удовлетворить полностью.

Установить факт, имеющий юридическое значение, существования на местности более пятнадцати лет границ земельных участков, относящихся к категории земель – земли населенных пунктов:

- земельного участка общей площадью 939 кв. м, с кадастровым номером № имеющего местоположение (адрес): <адрес>;

- земельного участка общей площадью 1360 кв. м, с кадастровым номером № имеющего местоположение (адрес): <адрес>;

- земельного участка общей площадью 1123 кв. м, с кадастровым номером №, имеющего местоположение (адрес): <адрес>А, согласно графическим материалам (актам согласования местоположения границ земельных участков) и сведений о характерных точках границы уточняемых земельных участков, содержащимися в составе межевого плана от 17.08.2022 г. подготовленного в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и (или) площади и уточнением описания местоположения границ и (или) площадей смежных земельных участков с кадастровыми номерами № с целью исправления ошибки в описании местоположения их границ и (или) площадей, кадастровым инженером ФИО3 (имеющим квалификационный аттестат кадастрового инженера №, выданный Департаментом имущественных отношений Краснодарского края 31.12.2010 г., номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 4501).

Установить факт, имеющий юридическое значение, наличия воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № (реестровой ошибки).

Решение является основанием для исправления реестровой ошибки, воспроизведенной в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и характеристиках земельных участков с кадастровыми номерами № путем внесения на основании заявления гр. ФИО1 (заявитель) органом, осуществляющим ведение реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости) и реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестра прав на недвижимость), достоверных сведений в основные характеристики данных объектов недвижимости о местоположении их границ и площади на основании межевого плана от 17.08.2022 г. подготовленного в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и (или) площади и уточнением описания местоположения границ и (или) площадей смежных земельных участков с кадастровыми номерами № целью исправления ошибки в описании местоположения их границ и (или) площадей, кадастровым инженером ФИО3 (имеющим квалификационный аттестат кадастрового инженера №, выданный Департаментом имущественных отношений Краснодарского края 31.12.2010 г., номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 4501).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Староминской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Болдырев С.А.