Дело № 2-14/2025 64RS0019-01-2024-001098-49
Решение
Именем Российской Федерации
20 января 2025 года г. Красноармейск
Красноармейский городской суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Колдина А.А.,
при помощнике судьи Сидоровой О.А.,
с участием представителя истца Акционерного общества «Транснефть-Приволга» ФИО1, действующей на основании доверенности,
представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, действующей на основании доверенности,
ответчика ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Транснефть-Приволга» к ФИО4, ФИО2, об установлении сервитута,
установил:
Акционерное общество «Транснефть-Приволга» обратилося в суд с настоящим иском к ФИО4, ФИО2, об установлении сервитута.
Свои требования истец обосновывает тем, что ему на праве собственности принадлежит магистральный нефтепровод «Куйбышев-Лисичанск», являющийся линейным объектом. В состав указанного нефтепровода на 436 км. входит камера запуска и приема средств очистки и диагностики (СОД). Ранее с ответчика заключался договор аренды ЗУ:942 площадью 4328 кв.м. с целью строительства автодороги к СОД, 01.11.2018 года земельный участок возвращён ответчикам, а 09.11.2018 года автодорога - введена в эксплуатацию. 04.10.2021 года ответчиками произведен раздел ЗУ:942, в результате которого образован земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4328 кв.м., граница которого полностью совпадает с координатами расположения подъездной дороги. Собственниками указанного участка являются ответчики. В адрес ответчиков направлялась оферта - предложение о заключении соглашения об установлении сервитута для эксплуатации камеры СОД. Соразмерная плата за пользование сервитутом для эксплуатации камеры СОД согласно произведенного досудебного исследования, составляет 32 658,86 руб. в год.
В связи с чем, истец просил суд установить сервитут на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 4258 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещения, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, занятого подъездной дорогой в целях эксплуатации наземного элемента линейного объекта – «МН «Куйбышев-Лисичанск»: приема-пуска СОД полевого изготовления на 436 км., согласно каталогу координат земельного участка №, внесенному в ЕГРН; установить соразмерную плату за сервитут в размере 32 659,86 руб. в год, при этом, установив сервитута – с 14.03.2022 года по 13.03.2052 год.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала частично, предоставив суду соответствующее заявление, из которого следует, что она признает исковые требования в части установления сервитута на земельный участок с соразмерной платой за сервитут в размере 32 659,86 руб. в год. Однако, она не согласна со сроком установления сервитута – 30 лет, поскольку ежегодно происходят инфляционные процессы, меняется кадастровая стоимость земельного участка.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, причины неявки не известны, при этом её представитель – ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала частично, предоставив суду соответствующее заявление, из которого следует, что она признает исковые требования в части установления сервитута на земельный участок с соразмерной платой за сервитут в размере 32 659,86 руб. в год. Однако, она не согласна со сроком установления сервитута – 30 лет, поскольку ежегодно происходят инфляционные процессы, меняется кадастровая стоимость земельного участка.
В связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2
В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) ответчик вправе признать иск.
Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Учитывая, что признание иска ответчиком сделано добровольно, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска ответчику и представителю ответчика разъяснены и понятны, суд считает необходимым принять данное признание иска частично и установить сервитут на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 4258 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещения, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, занятого подъездной дорогой в целях эксплуатации наземного элемента линейного объекта – «МН «Куйбышев-Лисичанск»: приема-пуска СОД полевого изготовления на 436 км., согласно каталогу координат земельного участка №, внесенному в ЕГРН, а также установить соразмерную плату за сервитут в размере 32 659,86 руб. в год.
Рассматривая требования истца в части установления срока сервитута – с 14.03.2022 года по 13.03.2052 года суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч.1 ст. 274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Выбор продолжительности действия сервитута зависит от нужд в использовании обременяемого земельного участка и возможностей его собственника.
Как указывает истец, установление сервитута необходимо для проезда к его промышленному объекту, то есть для проезда через соседний земельный участок, принадлежащий ответчикам, поскольку другой дороги нет, в связи с чем, им определен срок установления сервитута в 30 лет.
Однако, из позиции ответчиков следует, что указанный значительный срок, с учётом заявленной платы за сервитут, не соответствует экономическим реалиям, поскольку ежегодно происходят инфляционные процессы, меняется кадастровая стоимость земельных участков.
В связи с чем, выслушав стороны, суд полагает необходимым определить срок установления сервитута – с 14.03.2022 года по 13.03.2027 год, что будет соответствовать разумности и справедливости при рассмотрении настоящего гражданского дела. При этом, суд отмечает, что стороны в дальнейшем, с учётом удовлетворения основных исковых требований по данному делу не лишены возможности, в случае не урегулирования вопросов, связанных с продолжением сервитута на данный земельный участок, обращаться в судебном порядке с требованиями о внесении изменений в соглашение об установлении сервитута в части продления его срока либо иными другими требованиями, связанным с сервитутом.
В связи с изложенным решением ввиду удовлетворения основного требования истца
с ответчиков подлежат взысканию солидарно в пользу Акционерного общества «Транснефть-Приволга» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Акционерного общества «Транснефть-Приволга» (ИНН <***>) к ФИО4 (паспорт РФ серии 63 07 №), ФИО2 (паспорт РФ серии 6300 №), об установлении сервитута – удовлетворить частично.
Установить сервитут на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 4258 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещения, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, занятого подъездной дорогой в целях эксплуатации наземного элемента линейного объекта – «МН «Куйбышев-Лисичанск»: приема-пуска СОД полевого изготовления на 436 км., согласно каталогу координат земельного участка №, внесенному в ЕГРН.
Установить соразмерную плату за сервитут в размере 32 659,86 руб. в год.
Срок установления сервитута – с 14.03.2022 года по 13.03.2027 год.
Взыскать солидарно с ФИО4 (паспорт РФ серии 63 07 №), ФИО2 (паспорт РФ серии 6300 №) в пользу Акционерного общества «Транснефть-Приволга» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.
В удовлетворении остальных исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский городской суд Саратовской области.
Мотивированный текст решения изготовлен 28 января 2025 года.
Судья А.А. Колдин