УИД 77RS0013-02-2023-000229-61
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 мая 2023 г. Кунцевский районный суд адрес в составе:
судьи Кругликовой А.В.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2539/23 по иску ФИО1 к ООО «Пионер-Сервис Кутузовский» об обеспечении доступа к шахте с инженерными сетями,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит обязать обеспечить беспрепятственный доступ к шахте с инженерными сетями, находящейся на 15 этаже многоквартирного дома по адресу адрес. корп.9 с расположенным в нём тепловым счетчиком и инженерным сетям к квартире № 91, в том числе: передать ключи от технической шахте с инженерными сетями, находящейся на 15 этаже многоквартирного дома по адресу адрес расположенным в нём тепловым счетчиком и инженерным сетям к квартире №91 в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу; не производить без предварительного согласования с ФИО1 замену замка от технической шахты с инженерными сетями, находящейся на 5 этаже многоквартирного дома по адресу адрес расположенным в нём тепловым счетчиком и инженерным сетям к квартире № 91; установить судебную неустойку в размере сумма в случае неисполнения судебного акта, за каждый день просрочки до момента фактического исполнения судебного акта, начисляемую с даты вступления в законную силу решения суда.
Иск мотивирован тем обстоятельством, что ФИО1 является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: адрес.
Управляющей компанией в многоквартирном доме является ООО «Пионер-Сервис Кутузовский».
28.07.2022 Истцом была обнаружена протечка в месте соединения теплосчетчика к инженерным коммуникациям многоквартирного дома. В связи с чем в тот же день посредством использования официального мобильного приложения была подана заявка с просьбой устранить неисправность и заменить счетчик.
Ответом от 29 июля 2022 года представитель Ответчика заверил, что поставка счётчиков ожидается Управляющей компанией в следующем месяце.
25.08.2022 в 23 часа 43 минуты года Истцом была направлена повторная заявка с тем же требованием. В результате рассмотрения которой 26.08.2022 в 00 часов 14 минут (через полчаса после подачи заявки) представителем Ответчика было заверено, что соответствующие работы были произведены без какого-либо фактического выполнения работ, после чего заявка была закрыта в принудительном порядке.
30.09.2022 Истец обратился к Управляющей компании в третий раз (в рамках заявки от 28.07.2022). В результате чего, от представителя Ответчика был получен ответ о том, что счётчик в соответствии с договором с Управляющей компанией находится в зоне ответственности собственника (Истца), ключи от технических шкафов (место нахождения имущества, находящегося по мнению Ответчика в зоне ответственности Истца) никому не выдаются.
Представитель ответчика, отказывая Истцу в проведении ремонтных работ, ссылался как на границу балансовой принадлежности, то есть указывал на то, что данное имущество является собственностью истца, так и на границу эксплуатационной ответственности, то есть на то, что Истцом приняты обязательства по содержанию данного имущества.
По мнению истца, его права нарушены ответчиком по приведенным в иске доводам.
В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.
В судебном заседании представитель ответчика иск не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, судом извещались о дне слушания дела.
Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом (ст. 209 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: адрес.
ООО «Пионер-Сервис «Кутузовский» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу адрес, в соответствии с Протоколом №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №5 корпус 9 по адресу адрес от 31.05.2021.
Указанным решением общего собрания была утверждена форма Договора управления многоквартирным домом, который определяет условия оказания ООО «Пионер-Сервис «Кутузовский» услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества Многоквартирного, предоставления коммунальных и иных услуг.
Истец в исковом заявлении указывает, что щиток, в котором находится технологическое оборудование закрыт на ключ, доступ к которому имеется только у управляющей компании. У истца отсутствует доступ к помещению.
Между тем, в нарушении требований ст.56 ГПК РФ истцом не доказан факт недопуска, либо ограничения допуска истца в указанное помещение.
Из представленной истцом переписки следует то, что ООО «Пионер-Сервис «Кутузовский» выражает готовность к предоставлению доступа в указанное помещение в любое удобнее для истца время по соответствующей заявке в Личном кабинете, либо по телефону Диспетчерской службы.
Так, ответчиком 14.03.2023 направлено повторное уведомление о предоставлении доступа к шахте инженерных сетей (исх. №ПСК-ИСХ-23-0391), в котором повторно было обращено внимание на то, что управляющая организация не препятствует Истцу в доступе в указанное помещение и подтверждает готовность его предоставления после подачи соответствующей заявки, о чем было указано ранее, в рамках переписки от 07.11.2022.
В соответствии с п. 5.6.10 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (в ред. от 22.06.2022) "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" Организация, эксплуатирующая жилищный фонд, обязана обеспечить сохранность приборов учета электроэнергии, установленных вне квартир (на площадках лестничных клеток, в коридорах, вестибюлях, холлах и других общедомовых помещениях).
Обязанность по сохранности общего имущества установлена п. 3.1.25 Договора, в соответствии с которой управляющая компания обязана не допускать использования общего имущества Многоквартирного дома, в т. ч. предоставления коммунальных ресурсов с их использованием, без соответствующих решений общего собрания собственников.
В соответствии с п. 3.2.1 Договора, Управляющая организация вправе самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору, в т.н. поручать выполнение обязательств по настоящему Договору иным организациям.
Способ предоставления доступа к помещениям МКД по заявкам избран Ответчиком в целях реализации обязанности по сохранности общего имущества МКД, приборов учета электроэнергии, установленных вне квартир, услуг по контролю за соблюдением порядка в зоне ответственности Ответчика.
Предоставление ключей от помещений многоквартирного дома, в которых располагается технологическое оборудование, препятствует обеспечению сохранности имущества собственников помещений.
Так, в п. 3.4.5. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (в ред. от 22.06.2022) "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" указано, что входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери.
Доступ к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим через помещения, представителей соответствующих организаций по обслуживанию жилищного фонда и городского коммунального хозяйства должен быть обеспечен в любое время суток.
Как следует из материалов дела и объяснений представителей сторон, ответчик не препятствует доступу истца в технологическое помещение, расположенное на 15-м этаже жилого дома по адресу адрес, д, 5, корп. 9, и выражает готовность предоставить такой доступ в удобное для истца время, которое будет указано в соответствующей заявке.
При указанных обстоятельствах, учитывая не представление истцом доказательств чинения ему препятствий в допуске к указанному помещению, отсутствием в действиях ответчика признаков недобросовестного поведения, суд считает иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требования Матиняну фио к ООО «Пионер-Сервис Кутузовский» об обеспечении доступа к шахте с инженерными сетями, находящимися на 15 этаже многоквартирного дома по адресу: Москва, адрес отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение
изготовлено 26 мая 2023 года