УИД 77RS0009-02-2023-002792-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2023 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе судьи Винокуровой Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2962/2023 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности заключить договор аренды № М-06-059983 земельного участка площадью 741 кв.м., с к/н 77:06:0012010:7021, имеющего адресный ориентир: адрес, Южное Бутово, адрес, з/у 97/58 на условиях, изложенных в просительной части иска. Требования мотивированы тем, что на земельном участке расположен жилой дом с к/н 77:06:0012010:5914 общей площадью 399, 7 кв.м., расположенный по адресу: адрес, принадлежащий на праве собственности ответчику. Земельно-правовые отношения с ответчиком не оформлены. 10.06.2022 Департамент направил ответчику для согласования проект договора аренды. До настоящего времени договор ответчиком не подписан, что явилось основанием для обращения в суд с иском.

Представитель истца ДГИ адрес в судебное заседание не явился, извещен. Ранее в судебном заседании представитель истца требования к ответчику поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен. В материалы дела представителем представлены письменные пояснения, из которых следует, что ответчиком с ДГИ адрес заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, на основании которого 30.06.2023 зарегистрировано право собственности. В связи с чем , представитель ответчика просила в иске отказать.

Суд, огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 19.12.2022) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", ст. 20 Закона адрес от 28.06.1995 «Устав адрес», в случае, если на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта (за исключением территорий субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) и предназначенном для ведения сельскохозяйственного производства, отсутствуют здания или сооружения и такой земельный участок предоставлен сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве пожизненного наследуемого владения, указанные лица вправе приобрести земельный участок в собственность по цене, установленной законом субъекта Российской Федерации в размере не более пятнадцати процентов его кадастровой стоимости.

Земельным кодексом РФ установлена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 6, 8 ст. 39.20 ЗК РФ, любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

В силу ч.1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с Положение о Департаменте городского имущества адрес, утв. Постановлением Правительства Москвы от 20.02.20134 № 99-ПП «Об утверждении положения о Департаменте городского имущества адрес», Департамент является функциональным органом исполнительной власти адрес по управлению государственным имуществом в установленной сфере деятельности.

Судом установлено и следует из представленных в материалы дела документов, что земельный участок площадью 741 +/- 10 кв.м. с к/н 77:06:0012010:7021, имеющий адресный ориентир: адрес, м.адрес, уч. 97/58, поставлен на кадастровый учет 29.04.2022. Разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства.

Ответчик является собственником жилого дома площадью 399,7 кв.м., расположенного по адресу: адрес.

Основанием подачи иска явилось отсутствие оформленных земельно-правовых отношений между истцом и ответчиком.

10.06.2022 Департамент направил ответчику для согласования проект договора аренды № М-06-059983, который на дату подачи иска не был подписан.

Возражая относительно заявленных требований, представитель ответчика указала, что ответчиком с ДГИ адрес заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, на основании которого 30.06.2023 зарегистрировано право собственности, в связи с чем, просила в иске отказать.

Так, согласно выписки из ЕГРН от 12.07.2023, собственником земельного участка площадью 741 +/- 10 кв.м. с к/н 77:06:0012010:7021, расположенного по адресу: адрес, м.адрес, уч. 97/58, является ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка № М-06-С03093 2023-05-18. Право собственности ответчика зарегистрировано 30.06.2023 за № 77:06:0012010:7021-77/072/2023-1.

Указанные обстоятельства, представленные ответчиком в обоснование своей правовой позиции, истцом в судебном заседании не опровергнуты. В связи с чем, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Винокурова