Гражданское дело №

Заочное решение

Именем Российской Федерации

<адрес> 30 июня 2025 года

Висаитовский районный суд <адрес> Республики в составе:

судьи Дандаева Р.А.,

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений ФИО3 <адрес> к ФИО1, ФИО6, ФИО7 о признании недействительной выписки из решения исполкома, признании недействительными договоров купли-продажи, признании отсутствующим права собственности на земельный участок и об аннулировании записи в Едином государственном реестре прав недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО6, ФИО7 о признании недействительной выписки из решения исполкома, признании недействительными договоров купли-продажи, признании отсутствующим права собственности на земельный участок и об аннулировании записи в Едином государственном реестре прав недвижимости.

Из искового заявления ФИО3 <адрес> усматривается, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью 586 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности ответчик зарегистрировал на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО6 ФИО6 купил земельный участок у ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ с заключением договора купли-продажи. Согласно п. 2 данного договора купли-продажи, отчуждаемый земельный участок принадлежал ФИО7 на праве собственности на основании выписки из решения <адрес> ФИО2 народных депутатов <адрес> №-в от ДД.ММ.ГГГГ, которая содержит признаки поддельности и подлежит признанию недействительной по следующим доводам:

Земельным кодексом ФИО2 от 1970 года, земельные участки предоставлялись гражданам в постоянное (бессрочное) или временное пользование.

Право постоянного (бессрочного) пользования на землю является вещным правом лиц, не являющихся собственниками. Право постоянного (бессрочного) пользования участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется на основании решения уполномоченного государственного или муниципального органа.

Предоставление земельных участков в пользование осуществлялось в порядке отвода. Отвод земельных участков производился на основании постановления ФИО2 или ФИО2 автономной республики, либо решения исполнительного комитета соответствующего ФИО2 народных депутатов в порядке, устанавливаемом законодательством Союза ССР и ФИО2. В постановлениях или решениях о предоставлении земельных участков указывали цель, для которой они отводятся, и основные условия пользования землей.

Земельные участки, принадлежащие гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования не могут быть предметами различных сделок. Ими можно только постоянно владеть, иными словами владеть до конца жизни.

Согласно, действовавшему в период, которым датирована обжалуемая выписка из решения исполкома земельному законодательству, нуждающимся гражданам земельные участки предоставлялись из свободного городского фонда, в определенных кварталах, так как город был разбит на кварталы. При этом указывался номер квартала, в котором находился земельный участок и только после окончания строительства индивидуального дома и ввода его в эксплуатацию, именно объекту недвижимости присваивался адрес с указанием номера. Однако, в обжалуемой выписке из решения исполкома, не указан номер квартала, в котором предоставлен земельный участок, но указан номер дома.

В соответствии с Земельным кодексом ФИО2 1970 года, действовавшим на момент предоставления земельного участка, право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверялось государственным актом, который выдавался и регистрировался соответствующим ФИО2 народных депутатов. Форма государственного акта утверждена ФИО2. Право аренды и временного пользования земельными участками удостоверяется договорами, формы которых утверждаются ФИО2, а в республиках, входящих в состав ФИО2, в соответствии с законодательством этих республик. К договору прилагается план земель, предоставленных во временное пользование, аренду.

В связи с чем, ФИО3 <адрес> полагает, что ответчик путем использования поддельных документов, незаконно осуществил регистрацию земельного участка и продал его. Государственная регистрация была проведена с нарушением законодательства.

Статья 15 Конституции Российской Федерации гласит, что Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации. Законы и иные правовые акты, принимаемые в Российской Федерации, не должны противоречить Конституции Российской Федерации.

Органы государственной власти, органы местного самоуправления, должностные лица, граждане и их объединения обязаны соблюдать Конституцию Российской Федерации и законы.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» принят Государственной Думой Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, одобрен ФИО2 Федерации ДД.ММ.ГГГГ и является обязательным для исполнения на территории Российской Федерации.

Так, в соответствии со ст. 3.3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, а также земельными участками, собственность на которые не разграничена. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

На территории <адрес> органом уполномоченным распоряжаться данными земельными участками согласно Положению утвержденному решением ФИО2 депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № является Комитет имущественных и земельных отношений ФИО3 <адрес>.

Следовательно, ФИО3 <адрес>, через уполномоченный орган ФИО3 <адрес> осуществляет права собственника в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В судебном заседании ФИО3 Комитета имущественных и земельных отношений ФИО3 <адрес> отсутствовал, извещенный о слушании дела надлежащим образом. ФИО3 <адрес> ФИО10, действующий согласно доверенности, направил в суд ходатайство, в котором поддержал исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить, гражданское дело рассмотреть в отсутствие их ФИО3, о рассмотрении дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчики ФИО1, ФИО6, ФИО7, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному адресу, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем, в силу требований ч.1 ст.233 ГПК РФ дело рассматривается в порядке заочного производства.

ФИО3 заинтересованного лица – УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом этих обстоятельств, суд считает возможным рассмотрение данного дела в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений ФИО3 <адрес> подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 61 ЗК РФ ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

Из копии выписки из решения <адрес> ФИО2 народных депутатов №-в от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО7 выделен земельный участок площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес> под индивидуальное строительство в составе семьи из трех человек.

Из акта обследования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 586 кв.м., кадастровый номер участка: 20:17:0157001:193, не освоен, здания, строения, сооружения на нем отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФПК «Роскадастр» по Чеченской Республике усматривается, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером: 20:17:0157001:193 по адресу: <адрес> является ФИО1

Согласно копии договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 продал ФИО6 земельный участок площадью 586 кв.м. с кадастровым номером: 20:17:0157001:193 по адресу: <адрес>.

Согласно копии договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 продал ФИО1 земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Из копии договора купли-продажи земельного участка с использованием кредитных средств банка от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО1 продала ФИО1 земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Таким образом, если правоустанавливающий документ на спорный земельный участок признается судом недействительным, то его право собственности подлежит признанию отсутствующим, а запись о государственной регистрации права собственности аннулированию.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчиками, иные доказательства, подтверждающие правопритязания на спорный земельный участок, не предоставлены.

При таких обстоятельствах, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений ФИО3 <адрес> к ФИО1, ФИО6 и ФИО7 в полном объеме. В судебном заседании установлено, что выписка из решения исполкома №-в от ДД.ММ.ГГГГ имеет признаки поддельности и, соответственно, признается судом недействительной. Она явилась основанием первичной регистрации права собственности на земельный участок ФИО7 В 2015 году ФИО7 продал земельный участок ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 продал ФИО1 оспариваемый земельный участок. В свою очередь, она ДД.ММ.ГГГГ продала оспариваемый земельный участок ФИО1

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений ФИО3 <адрес> к ФИО1, ФИО6, ФИО7 о признании недействительной выписки из решения исполкома, признании недействительными договоров купли-продажи, признании отсутствующим права собственности на земельный участок и об аннулировании записи в Едином государственном реестре прав недвижимости удовлетворить.

Признать недействительной выписку из решения <адрес> ФИО2 народных депутатов №-в от ДД.ММ.ГГГГ о выделении земельного участка по адресу: <адрес> под индивидуальное строительство на имя ФИО7.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью 586 кв.м. с кадастровым номером: 20:17:0157001:193 по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО7 и ФИО6.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью 586 кв.м. с кадастровым номером: 20:17:0157001:193 по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 и ФИО4.

Признать отсутствующим право собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером: 20:17:0157001:193, расположенный по адресу: <адрес>, Висаитовский (Старопромысловский) район, <адрес>.

Обязать УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за № о государственной регистрации права собственности ФИО5 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Висаитовский (Старопромысловский) район, <адрес>.

Ответчик вправе подать в Висаитовский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Чеченской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.А. Дандаев