Решение по делу № 2-1096/2023 от 13.02.2023 - о признании незаконным отказа в проведении сверки по начислению и оплате коммунальных услуг, обязании провести сверку, признании недостоверными сведений в финансово-лицевом счете и оборотно-сальдовых ведомостях.

Дело №

УИД 50RS0№-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2023 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Базылевой Т.А.,

при секретаре Никитиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ФИО1 к ТСЖ «Весна» о признании незаконным отказа в проведении сверки по начислению и оплате коммунальных услуг, обязании провести сверку, признании недостоверными сведений в финансово-лицевом счете и оборотно-сальдовых ведомостях,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Весна» о признании незаконным отказа в проведении сверки по начислению и оплате коммунальных услуг, обязании провести сверку, признании недостоверными сведений в финансово-лицевом счете и оборотно-сальдовых ведомостях.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 неоднократно обращалась в ТСЖ «ВЕСНА о проведении сверки за произведенную оплату коммунальных услуг. Вместо документов произведённой оплаты согласно начисленных данных, указанных в платёжных документах, ТСЖ " ВЕСНА" предоставила документы: копию финансово - лицевого счёта № за период <дата> - октябрь 2021 гг.; оборотно - сальдовые ведомости по счёту 3 за каждый месяц указанного периода; акт сверки по лицевому счёту Б013 №; акт сверки по лицевому счёту Б013 №. Ознакомившись с предоставленными документами, истец полагает, что существуют несоответствия. В платёжных документах начисления по статье "Содержание жилья" имело место: применение повышенного тарифа, ГЖИ МО провела проверку, и признала незаконным применения тарифа, обязало ТСЖ «ВЕСНА» произвести перерасчёт. ТСЖ "ВЕСНА" уведомила собственника ФИО1 о произведённом перерасчёте, но подтверждающих документов не предоставило. Завышение начислений - ТСЖ "ВЕСНА" применяет 6% НДС, а применяемый тариф по статье "Содержание жилья" - 20 % НДС. Фактически ТСЖ "ВЕСНА" производит незаконно повышенное начисление в размере 14 %. ТСЖ ВЕСНА" признало незаконность начисление пеней, но перерасчёт не сделало и не предоставило подтверждающих документов. Пушкинский городской суд признал незаконность начисления пеней за 2020 год, ТСЖ "ВЕСНА" признало незаконность начисления пеней за 2020 год, но перерасчёт не сделало. Ответчик признавало завышение площади квартиры собственника и уведомило, что произвело перерасчёт, но не предоставило подтверждающих документов: за содержание жилья, за отопление, за сбор на капитальный ремонт. ТСЖ "ВЕСНА" незаконно производит начисления, применяя городской тариф, так как МКД оборудован общедомовыми приборами. В связи с этим некорректны и незаконны начисления: за СОИ. ФИО1 произвела оплату за установку видеокамер ТСЖ "ВЕСНА" перерасчёт не сделало. ТСЖ "ВЕСНА" признало завышенное начисление за потребление горячей и холодней воды и за водоотведение. Уведомило истца ФИО1 о произведённом перерасчёте, но подтверждающих документов не предоставило. ТСЖ "ВЕСНА" предоставило 2 варианта актов по лицевому счёту Б013. Эти акты подтверждают недостоверность указанных в них данных. Всё перечисленное, по мнению истца, даёт право утверждать, что ТСЖ "ВЕСНА" фактически отказалось провести сверку за оплату коммунальных услуг, а данные в предоставленных документах являются недостоверными. Истец просит суд: признать незаконным отказ ТСЖ "ВЕСНА" о проведении сверки по начислению и оплаты за коммунальные услуги за период с января 2016 года по октябрь 2022 года; признать недостоверными данные в документах ТСЖ "ВЕСНА" в копии финансово - лицевого счета №, в оборотно - сальдовых ведомостях по счёту 3, начисления за <дата> - <дата> гг., в актах сверки № и №; обязать ТСЖ " ВЕСНА" произвести надлежащим образом акт сверки за период с января 2016 года по декабрь 2022 года включительно с учётом выявленных некорректных начислений.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал по доводам иска, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ТСЖ «Весна» ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях. Указала, что с учетом решения суда от <дата> о взыскании задолженности с ФИО1, установленного факта неправомерного начисления пени, завышения объемов потребленных коммунальный услуг и завышения площади жилого помещения, тарифа, произведен перерасчет в июле 2021 года на сумму 54136, 77 рублей, в марте и мае 2022 года в части завышенного тарифа на сумму 4 101,12 руб. и площади жилого помещения на сумму 346,31 руб.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Статьей 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п.1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 54,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> 1-й Добролюбовский пр-д <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН (т. 1 л.д.234, т.2 л.д.31).

Управление многоквартирным домом № осуществляет ТСЖ «Весна» на основании договора управления многоквартирным домом (т.2 л.д.32-34).

Вступившим в законную силу решением Пушкинского городского суда от <дата> с ФИО1 в пользу ТСЖ «Весна» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес> 1-й Добролюбовский пр-д <адрес> кор. 2 <адрес> за период с <дата> по <дата> в размере 28 349,59 руб., пени 2 000 руб.; иск ФИО1 к ТСЖ «Весна» о признании незаконным отказа в заключении договора, обязании заключить договор, о признании незаконным отказа предоставить информацию о финансовой деятельности, о предоставлении информации, о признании незаконными действий председателя ввиду отсутствия утвержденной сметы доходов и расходов, о признании незаконным отказа разрабатывать и утверждать смету доходов и расходов, тариф на содержание и ремонт, о признании незаконной финансовой деятельности правления, о признании незаконными действий председателя по самовольному установлению тарифа на содержание и ремонт и по расходованию средств на содержание и текущий ремонт, о признании незаконным отказа произвести сверку платежных документов, о признании незаконными действий по указанию недостоверной информации в платежных документах, о признании незаконным решений общего собрания с связи с нарушением правил его проведения, о признании незаконным решения общего собрания в части утверждения годового отчета оставлен без удовлетворения (т.2 л.д.10-21).

Как следует из материалов дела и не оспаривалось представителем ответчика, взысканная указанным решением суда задолженность погашена истцом в ходе исполнительного производства.

Решением Пушкинского городского суда от <дата> исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Весна» о признании сверки расчетов ненадлежащей, обязании произвести сверку, признании незаконным указание размера жилой площади, применения тарифов, обязании произвести перерасчет, удовлетворены частично. ТСЖ «Весна» обязано произвести сверку расчетов по квартире ФИО1 за период с марта 2019 г. по март 2022г. В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТСЖ «Весна» о признании сверки расчетов ненадлежащей, признании неверным указания размера жилой площади, применения тарифов по оплате подогрева горячей воды, отопления и содержания жилья, обязании произвести перерасчет- отказано (л.д.236 т.1).

Указанным решением установлено, что <дата> ГУ МО «ГЖИ МО» выдало ТСЖ «Весна» предписание по многоквартирному дому по адресу: <адрес>, 1-й <адрес> необходимости привести в порядок определение размера платы за содержание жилого помещения и произвести перерасчет с учетом степени благоустройства МКД с июля 2019г. по май 2021г. согласно ч.4 ст.158 ЖК РФ исходя из 31,47 руб./кв.м, за июль 2021 исходя из 32,73 руб./кв.м. Данное требование ГУ МО «ГЖИ МО» ответчиком исполнено, перерасчет платы истцу произведен в марте 2022г.

Расчет платы за подогрев горячей воды, отопление произведен ответчиком с соблюдением пункта 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", доказательств иного истцом не представлено.

Кроме того, суд в своем решении от <дата> пришел к выводу, об отсутствии оснований для признании ненадлежащей сверки расчетов за период с <дата> по <дата>, поскольку истцом не представлено доказательств об оплате жилого помещения в указанный период в большем размере, что указано в оспариваемом акте сверки. Платежные документы истца отражены в лицевом счете № на имя ФИО1 Судом установлено, что перерасчеты ответчиком были произведены в марте и в мае 2022г, также произведен перерасчет платежей по уточненной площади квартиры истца, что отражено в платежном документе.

Вступившим в законную силу решением суда от <дата> установлено, что решением общего собрания собственников от <дата> по вопросу голосования № было принято решение утвердить тариф на содержание и ремонт жилого фонда с <дата> по <дата> в размере 41,23 руб. за кв.м, что не превышало размер тарифа (платы) за содержание жилых помещений для жителей городских и сельских поселений Пушкинского муниципального района, утвержденному постановлением Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> от 31.05.2018г.№, который действовал с <дата> (с учетом затрат по техническому обслуживанию и ремонту лифтов и затрат по вывозу и захоронению твердых бытовых отходов).

Обращаясь в суд с иском, истец просит обязать признать незаконным отказ ТСЖ "ВЕСНА" о проведении сверки по начислению и оплаты за коммунальные услуги за период с января 2016 года по октябрь 2022 года; признать недостоверными данные в документах ТСЖ "ВЕСНА" в копии финансово - лицевого счета №, в оборотно - сальдовых ведомостях по счёту 3, начисления за <дата> - <дата> гг., в актах сверки № и №; обязать ТСЖ " ВЕСНА" произвести надлежащим образом акт сверки за период с января 2016 года по декабрь 2022 года включительно с учётом выявленных некорректных начислений.

Постановлением Правительства РФ от <дата> N 354 (с последующими редакциями) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" были утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"

Согласно указанным Правилам под потребителем понимается лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В соответствии с подпунктом "д" пункта 31 Правил, исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представителем ответчика не оспаривался факт неоднократного обращения истца с требованием о проведении сверки расчетов за спорный период. Вместе с тем в материалы дела не представлены акты проверки правильности исчисления предъявленного ФИО1 к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты за коммунальные услуги, правильности начисления неустоек (штрафов, пеней) за период с <дата> по <дата>.

С учетом данных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании незаконным отказа в проведении сверки по начислению и оплате коммунальных услуг, обязав ТСЖ «Весна» провести проверку правильности исчисления предъявленного ФИО1 к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты за коммунальные услуги, правильности начисления неустоек (штрафов, пеней) за период с <дата> по <дата>.

Разрешая требования истца о признании недостоверными сведений финансово - лицевого счета №, в оборотно - сальдовых ведомостях по счёту 3, начисления за <дата> - <дата>, в актах сверки № и №.х, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав. Выбор способа защиты предопределяется спецификой охраняемого права и характером его нарушения. При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Осуществляя по своему усмотрению гражданские права, граждане самостоятельно избирают способ защиты нарушенного или оспоренного права, в связи с чем, в порядке ст.56 ГПК РФ истец ФИО1 обязана представить доказательства нарушения ее прав и законных интересов, подлежащих судебной защите выбранным способом.

С учетом изложенных выше обстоятельств, суд полагает, что предъявление требований к ТСЖ «Весна» о признании недостоверными сведений в финансово-лицевом счете и оборотно-сальдовых ведомостях не направлены на восстановление нарушенных прав истца.

В ходе судебного разбирательства представителем истца заявлялось ходатайство о проведении по делу бухгалтерской экспертизы. Указанное ходатайство судом оставлено без удовлетворения, поскольку для разрешения предъявленных исковых требований проведение экспертизы не требуется, а также является нецелесообразным, поскольку истцом выбран ненадлежащий способ защиты права.

Вместе с тем отказ по заявленным требованиям не лишает истца возможности обращения за защитой своих прав путем выбора иного способа их защиты.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Весна» о признании незаконным отказа в проведении сверки по начислению и оплате коммунальных услуг, обязании провести сверку, признании недостоверными сведений в финансово-лицевом счете и оборотно-сальдовых ведомостях- удовлетворить частично.

Признать незаконным отказ ТСЖ «Весна» в проведении сверки с ФИО1 расчетов по начислению и оплате коммунальных услуг за период с <дата> по <дата>.

Обязать ТСЖ «Весна» произвести проверку правильности исчисления предъявленного ФИО1 к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты за коммунальные услуги, правильности начисления неустоек (штрафов, пеней) за период с <дата> по <дата>.

В удовлетворении требований ФИО1 о признании недостоверными сведений в финансово-лицевом счете и оборотно-сальдовых ведомостях отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Пушкинский городской суд.

Решение в окончательной форме составлено <дата>.

Судья Т.А. Базылева