УИД 58RS0025-01-2025-000230-76
производство №2-193/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Нижний Ломов 03 июня 2025 года
Нижнеломовский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Булаева Г.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Богатовой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г.Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на комнату в квартире в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации г.Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на комнату в квартире в порядке наследования, указав, что 20 октября 1990 года умерла ее мать – ФИО1, после чего открылось наследство, состоящее из комнаты в квартире по адресу: <адрес>, площадью 16,7 кв.м.. Указанную комнату мать истца получила за работу на Нижнеломовском кирпичном заводе в период с 28 августа 1953 года по 18 февраля 1970 года. ФИО1 была зарегистрирована в указанной квартире в период с 24 сентября 1979 года по 18 января 1991 года. Единственной наследницей ФИО1 является истец, которая фактически приняла наследство, спорной комнатой пользуется до настоящего времени. На основании изложенного просила признать за ней право собственности на комнату в квартире по адресу: <адрес>, площадью 16,7 кв.м. в порядке наследования.
Впоследствии истец изменила основание иска, указав, что непрерывно, добросовестно владеет спорной квартирой с момента смерти своей матери, то есть с 20 октября 1990 года, а потому полагает, что приобрела право собственности на спорную комнату в порядке приобретательной давности. В связи с этим просит признать право собственности на комнату в квартире по адресу: <адрес> площадью 16,7 кв.м., в порядке приобретательной давности.
Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить, сославшись на доводы, изложенные в иске и заявлении об изменении основания иска. Дополнительно пояснила, что с 1979 года зарегистрирована и фактически проживает по адресу: <адрес> В спорной комнате она не проживет, коммунальные услуги не оплачивает, содержание этого имущества не осуществляет, так как ей об этом никто не сказал. Однако, желает это делать в последующем. Указала, что примерно за 2 года до смерти ФИО1 глава администрации г.Нижний Ломов (ФИО3) выселила ее (ФИО1) из указанной комнаты, а потому та последние годы своей жизни проживала у истца в доме.
Представитель ответчика – администрации г.Нижний Ломов Пензенской области, в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п.1 ст.234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом, в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.
Из материалов дела следует, что в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о жилом помещении (квартире), расположенной по адресу: <адрес> площадью 52,9 кв.м., с кадастровым номером № (присвоен 15 июня 2012 года). Данная квартира коммунальной не является (выписка из ЕГРН №КУВИ-001/2025-81011000 от 01 апреля 2025 года).
Собственником данной квартиры является муниципальное образование «Городское поселение город Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области», сведения о данном объекте недвижимости значатся в реестре муниципальной собственности на основании решения 18-й сессии 2-го созыва Городского собрания народных депутатов г.Нижний Ломов Пензенской области от 25 января 2002 года.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО2 с 03 августа 1979 года зарегистрирована и постоянно проживает по адресу: <адрес>.
Согласно ответу ООО «Газпром межрегионгаз Пенза» №15/61 от 05 мая 2025 года комнаты 2Б в квартире по адресу: <адрес> а равно абонента ФИО2 в абонентской картотеке отделения Нижнеломовское ООО «Газпром межрегионгаз Пенза» не имеется.
Из ответа УФНС России по Пензенской области №15-03/18971@ от 22 мая 2025 года следует, что сведения об объекте недвижимости – комнате № в квартире по адресу: <адрес> отсутствуют в информационных ресурсах налоговых органов.
Таким образом, истцом не предоставлено допустимых и достоверных доказательств наличия условий, предусмотренных п.1 ст.234 ГК РФ, совокупность которых позволило бы признать за истцом право собственности на спорную комнату (добросовестное, открытое и непрерывное владение спорным имуществом в течение 15 лет), хотя в силу положений ст.56 ГПК РФ такая обязанность лежит именно на ней.
Напротив, истец суду пояснила, что в спорной комнате она не проживет, коммунальные услуги не оплачивает, содержание этого имущества не осуществляет.
Кроме того, истцом ФИО2 не представлено доказательств приобретения права собственности на указанную в иске комнату в порядке наследования после смерти ее матери ФИО1.
Так, судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 была зарегистрирована в квартире по адресу: <адрес>, с 24 сентября 1979 года. 18 января 1991 года она была снята с регистрационного учета по указанному адресу в связи со смертью (умерла 20 октября 1990 года) (справка МО УФМС России по Пензенской области от 27 июня 2014 года).
Таким образом, ФИО1 пользовалась квартирой менее срока, необходимого для приобретения права собственности на нее, предусмотренного п.1 ст.234 ГК РФ (менее 15 лет).
Каких-либо данных о том, что указанная квартира или комната в ней предоставлялась ФИО1 в собственность, в деле не имеется, доказательств этому истцом не представлено. Напротив, истец утверждает, что примерно за 2 года до смерти ФИО1 выселили из квартиры органы власти г.Нижний Ломов Пензенской области, что свидетельствует об отсутствии у нее какого-либо вещного права на квартиру (комнату в ней).
Суд также отмечает, что факт регистрации (прописки) сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения вещного права на жилое помещение.
В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
Объект недвижимости, указанный в качестве предмета спора – комната № в квартире по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, не описан в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке, сведения о таком объекте в ЕГРН не внесены. Указанный кадастровый номер, вопреки иску, присвоен квартире, частью которой является указанная комната.
Следовательно, в силу приведенного выше положения п.1 ст.130 ГК РФ указанная в иске комната не является объектом гражданских прав.
Проведенная 11 декабря 2024 года техническая инвентаризации спорной комнаты квартиры в целях создания этого помещения, не свидетельствует об обратном, поскольку данная инвентаризация проведена по инициативе истца ФИО2, не являвшейся и не являющейся в настоящее время правообладателем указанного имущества, сведения, указанные в техническом плане помещения, в нарушение требований ст.40 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в ЕГРН не внесены до настоящего времени.
При таких обстоятельствах правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации г.Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на комнату в квартире в силу приобретательной давности, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья Г.В. Булаев
Решение в окончательной форме принято 10 июня 2025 года.
Судья Г.В. Булаев