Решение по делу № 2-774/2025 от 09.04.2025

63RS0038-01-2024-009886-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2025 года город Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Мороз М.Ю.,

при секретаре Ненашевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 ФИО28, ФИО3 ФИО27 к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3, с учетом уточнений, обратились в суд с иском к Администрации г.о.Самара о признании права общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что после смерти отца истцов ФИО1 ФИО29, умершего ДД.ММ.ГГГГ, истцы получили по наследству в размере по 1/2 доле каждый 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из дома одноэтажного, деревянного, с надворными службами и сооружениями, общей площадью 25,60 кв.м, в том числе жилой площадью 20,70 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке мерою 535,00 кв.м, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным нотариусом <адрес> ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, номер в реестре 15095. Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу N? 2-53/2018 удовлетворены требования истцов к ФИО5 ФИО6, ФИО7, Администрации Кировского внутригородского района г.о. Самара: прекращено право обшей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>, выделен в натуре жилой дом блокированной застройки с отдельным входом, расположенный по адресу: <адрес> (лит А,A4,A5), общей площадью 65,3 кв.м., жилой 45,0 кв.м, итого площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) 71,1 кв.м., за истцами признано право собственности по 1/2 доли за каждым в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки с отдельным входом, в том числе площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) 71,1 кв.м., общей площадью 65,3 кв.м., жилой 45,0 кв.м, находящегося по адресу: <адрес> (лит A,A4, A5). Право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> площадью 65,3 кв.м. с кадастровым номером 63:№1817 зарегистрированы в ЕГРН. С целью оформить право собственности на земельный участок, на котором расположен дом, истцы обратились к кадастровому инженеру, который подготовил межевой план, границы земельного участка установлены по фактическому забору, местоположение образуемых границ земельного участка обосновывается существованием границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет. Актом согласования местоположения границ земельного участка подтверждается отсутствие земельных споров со смежными землепользователями. Истцы обратились в Росреестр через МФЦ с заявлением о государственном кадастровом учете спорного земельного участка, однако, в соответствии с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по <адрес> государственный кадастровый учет приостановлен ввиду отсутствия соответствующих документов, указанных в ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, приостановлена государственная регистрация прав на земельный участок в связи с отсутствием документов, предусмотренных ч. 1 ст. 49 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Истцы обратились в Департамент управления имуществом г.о.Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов, однако, Департамент управления имуществом г.о.Самара в соответствии с Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ N?345, отказал в предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Согласно Распоряжению, основанием возникновения прав истцов на жилой дом блокированной застройки послужило решение Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. право собственности на жилой дом возникло после дня введения в действие Земельного Кодекса РФ. Кроме того, Департамент указал, что земельный участок расположен в подзоне территориальной зоны застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4.1) по Карте градостроительного зонирования городского округа Самара действующих Правил землепользования и застройки городского округа Самара, не предусматривающей вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка. Земельный участок частично расположен в границах красных линий, в границах территории, для которой постановлением Администрации г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ N?623 «Об утверждении документации по внесению изменений в документацию по планировке территории в границах <адрес>, ветки железнодорожных путей, улиц Пугачевской, Ставропольской, переулка Ташкентского, проспекта Юных Пионеров в <адрес> городского округа Самара», постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ N?175 «Об утверждении документации по планировке территории в границах <адрес>, ветки железнодорожных путей, улиц Пугачевской, Ставропольской, переулка Ташкентского, проспекта Юных Пионеров в <адрес> городского округа Самара» утвержден проект межевания территории. В связи с отсутствием возможности оформления права собственности на земельный участок во внесудебном порядке, ссылаясь на ст.36 Конституции Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный Закон «О введении в действие ЗК РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ, ст.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД «О земле», с учетом уточненных требований истцы просят суд признать за ними право общей долевой собственности по ? доле за каждым на земельный участок площадью 272 кв.м. по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, имеющий местоположение границ в координатах по каталогу координат в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы ФИО1 ФИО33 и ФИО3 ФИО32 в судебное заседание не явились. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представители истцов по доверенности ФИО8 ФИО31 и ФИО9 ФИО30 уточненные исковые требования поддержали, просили уточненные исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара, представитель третьего лица Департамента управления имуществом г.о.Самара по доверенности ФИО10 в судебном заседании возражала относительно удовлетворения заявленных требований, в том числе считала, что истец уже воспользовались бесплатным правом получения в собственность земельного участка, просила в удовлетворении уточненных требований отказать.

Департамент градостроительства г.о.Самара, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО5, ФИО6, в судебное заседание не явились, своих представителей в суд не направили, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств в суд не поступало.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и посредством размещения информации о дате и месте рассмотрения гражданского дела на сайте Кировского районного суда <адрес> (http://kirovsky.sam.sudrf.ru/), поскольку их неявка в силу ст.167 ГПК РФ не является препятствием к разбирательству дела.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане вправе иметь в частной собственности землю.

Согласно п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Пунктом 3 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности, на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 9.1 ст. 3 названного Федерального закона в случае, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Земельный кодекс Российской Федерации (пункт 5 части 1 статьи 1) к основным принципам земельного законодательства относит принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Из буквального толкования закона следует, что, выполняя служебную роль при доме, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются. При отчуждении строения они следуют его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме.

В силу ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судом установлено и следует из материалов дела, что вступившим в законную силу решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу 2-53/2018 прекращено право общедолевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>, выделен в натуре жилой дом блокированной застройки с отдельным входом, признано право собственности по ? доли за ФИО2 и ФИО3 в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки с отдельным входом, находящийся по адресу: <адрес>.

Право собственности зарегистрировано в установленном законном порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы указали, что имеют право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, на котором расположен принадлежащий им дом, т.к. право собственности которого возникло до дня ведения в действие Земельного кодекса РФ.

Как следует из сообщения <адрес> отделения Средне-Волжского филиала ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ N 02/5547 (формы N7) в материалах инвентарного дела на объект недвижимости по адресу: <адрес> (ранее- <адрес>), содержатся:

копия договора N10916 от 09.01.1952г. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, согласно которому отдел по делам архитектуры при Исполкоме Куйбышевского Горсовета предоставил ФИО11 для застройки земельный участок, общей площадью 535,00 кв.м, в районе пос. «Северный», по <адрес> под N76, удост. ФИО12, гос. нотариусом Куйбышевской гос. нот. конторы ДД.ММ.ГГГГ по реестру N145, дубликат которого удост. ДД.ММ.ГГГГ ФИО13, нотариусом Первой гос. нот. конторы <адрес>, по реестру N4-2671;

копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО11 продала, а ФИО14 купил 3/5 поли жилого дома в <адрес>, дом N186 (ст.<адрес>, дом N76), удост. ФИО15, гос. нотариусом Гос. нот. конторы <адрес>, р. N2-2424;

копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО11 продала, а ФИО16 купила 1/5 долю жилого дома в <адрес>, дом N186 (ст.<адрес>, дом N76), удост. ФИО17, старшим нотариусом Гос. нот. конторы <адрес>, р. N1-1253;

ксерокопия свидетельства на право собственности на землю серия РФ-ХХХ Сам-01-02-00 №, согласно которому ФИО18 приобретает право частной собственности на земельный участок площадью 110,65 кв.м, по адресу: <адрес>, регистрационная запись N8298 от ДД.ММ.ГГГГ;

ксерокопия Постановления главы <адрес> N479 от ДД.ММ.ГГГГ. по которому ФИО18 в собственность предоставлен земельный участок, площадью 110,65 кв.м.;

копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО19 продала, а ФИО6, ФИО5 купили 1/5 долю жилого дома и земельный участок площадью 110,65 кв.м. в <адрес>, дом N186, удост. ФИО20, нотариусом <адрес>, в реестре за N660;

ксерокопия свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым наследниками ФИО21 являются в ? доле каждый: ФИО2, ФИО3, наследственное имущество состоят из 3/5 долей в праве обшей долевой собственности на жилой дом в <адрес>, удост. ФИО4, нотариусом <адрес>, по реестру N15095.

В судебном заседании исследовались материалы инвентарного дела 002:000113700, в которых также содержится: технический паспорт жилого <адрес> года постройки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с ситуационным планом 2007 г.; договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ 3/5 доли жилого дома, расположенного на земельном участке 535,0 кв.м.; схематический (генеральный) план земельного участка по состоянию на 1959 г.; сведения в техническом паспорте на жилой дом об общей площади земельного участка 559,3 кв.м.; абрис земельного участка по состоянию на 1959 год, с указанием размеров; договор N10916 от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности общей площадью 535,0 кв.м.; справка N3034о том, что на предоставленном земельном участке закончилось строительство дома; справка N8460 от ДД.ММ.ГГГГ о размерах земельного участка под домовладением; справка от ДД.ММ.ГГГГ о размерах земельного участка Договор купли продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ с указанием площади земельного участка, с изображением ситуационного плана земельного участка и расположения домовладения; справка от ДД.ММ.ГГГГ о размерах земельного участка под домовладением; свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на основании постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО18 площадью 110,65 кв.м.; план границ землепользования под индивидуальное строительство по адресу: Самара, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с отметкой об отсутствии красных линий.

Таким образом, ФИО11 возвела на земельном участке площадью 535,00 кв.м по адресу: в районе пос. «Северный», по <адрес>, под № (в настоящее время <адрес>) предоставленном ей в бессрочное пользование для застройки, жилой дом, 3/5 в праве на который продала отцу истцов ФИО14 по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям филиала ППК «Роскадастр» за ФИО1 ФИО34 зарегистрировано 3/5 доли на домовладение по адресу: <адрес>, ул. нагорная, <адрес> (жилой дом, ранее <адрес>), что также согласуется с вступившем в законную силу решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений представителей истцов следует, что в 1980-х годах в части дома соседей произошел пожар, который перекинулся на часть домовладения отца истцов, в связи с чем им в целях улучшения жилищных условий была произведена реконструкция жилого дома, который в последующем истцы оформили в порядке наследования судебным решением.

С целью уточнения фактических границ вышеуказанного земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру.

Согласно карта (план) границ земельного участка по адресу: <адрес>, составленного кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного земельного участка составляет 272 кв.м.

Границы земельного участка установлены и согласованы с соседними землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка.

Как следует из заключения кадастрового инженера от 18.12.2024г. ФИО22 объект капитального строительства с кадастровым номером № полностью находится в границах образуемого земельного участка. Границы образуемого земельного участка установлены по существующим ограждениям. Местоположение границ образуемого земельного участка, обосновывается существованием границами земельного участка на местности 15 и более лет, что подтверждается материалами государственного фонда данных полученными по Решению о предоставлении документов или информации о документах государственного фонда данных от ДД.ММ.ГГГГ NГФД3-20№-3 и Ситуационным планом объекта индивидуального жилищного строительства масштаба 1:500 подготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ От точки 1 до точки 3 образуемый земельный участок граничит с землями общего пользования <адрес> точки 4 до точки 1 граничит с частью земельного участка по адресу: <адрес>, занимаемой домом ФИО6 и ФИО5 От точки 3 до точки 4 образуемый земельный участок граничит с земельным участком по адресу: <адрес>. В соответствии со сведениями ЕГРН земельный участок по адресу: <адрес> имеет кадастровый № границы которого уточнены, однако, между образуемым земельным участком и земельным участком с кадастровый № имеется область чересполосицы. <адрес> чересполосицы фактически находится в границах земельного участка по адресу: <адрес>. Так как границы земельного участка с кадастровый № уточнены территория между образуемым земельным участком и земельным участком с кадастровый № отнесена к землям государственная собственность на которые не разграничена.

Оснований не доверять вышеуказанному заключению у суда не имеется, доказательств иного в материалы дело не представлено.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 9).

В силу ч. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции, действовавшей по ДД.ММ.ГГГГ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 1.1 статьи 43 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ) установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

По смыслу приведенных норм права, установление границ земельного участка, при отсутствии документах о местоположении этого участка, возможно по существующим на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов в собственность бесплатно.

Распоряжением Департамента управления имуществом г.о.Самары от ДД.ММ.ГГГГ № в предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью, государственная собственность на который не разграничена, расположенного по адресу: <адрес>, отказано.

Согласно Распоряжению ДУИ, основанием возникновения прав истцов на жилой дом блокированной застройки послужило решение Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. право собственности на жилой дом возникло после дня введения в действие Земельного Кодекса РФ. Кроме того, Департамент указал, что земельный участок расположен в подзоне территориальной зоны застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4.1) по Карте градостроительного зонирования городского округа Самара действующих Правил землепользования и застройки городского округа Самара, не предусматривающей вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка. Земельный участок частично расположен в границах красных линий, в границах территории, для которой постановлением Администрации г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ N?623 «Об утверждении документации по внесению изменений в документацию по планировке территории в границах <адрес>, ветки железнодорожных путей, улиц Пугачевской, Ставропольской, переулка Ташкентского, проспекта Юных Пионеров в <адрес> городского округа Самара», постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ N?175 «Об утверждении документации по планировке территории в границах <адрес>, ветки железнодорожных путей, улиц Пугачевской, Ставропольской, переулка Ташкентского, проспекта Юных Пионеров в <адрес> городского округа Самара» утвержден проект межевания территории.

По сведениям Департамента градостроительства г.о. Самара спорный земельный участок по указанному адресу по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с решением Думы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, расположен в подзоне зоны застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4.1). Испрашиваемые земельные участки расположены в границах территории, в отношении которой утверждена документация по планировки территории: 1) Постановление Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № (полностью); 2) Постановление Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № (полностью); 3) Постановление Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № (полностью). Участки частично расположены в границах красных линий. В соответствии с приложением № к ПЗЗ «Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениями» испрашиваемые земельные участки расположены: 1) Приаэродромная территории «Безымянка» подзоны 3,4,5,6 (полностью)2) Охранная зона транспорта (полностью) В соответствии с топографическими сведениями Департамента (М 1:500) в границах участков расположены инженерные коммуникации.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Правил застройки и землепользования в <адрес> объекты недвижимости, ставшие несоответствующими настоящим правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с правилами, за исключением тех, существование и использование которых опасно для жизни и здоровья человека, окружающей среде, памятникам культуры.

Таким образом, Правила застройки и землепользования в <адрес>, в данном случае, не могут определять правой режим спорного земельного участка, поскольку данный участок был предоставлен для индивидуального жилищного строительства и его использование началось до утверждения Генерального плана развития <адрес> и вступления в силу указанных Правил.

Из материалов дела следует, что дом постройки 1952 года, в том же году земельный участок предоставлен первоначальному собственнику в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, реконструкция жилого дома произведена отцом истцов до утверждения вышеназванных Правил.

Доказательств, подтверждающих факт отнесения испрашиваемого земельного участка к землям, изъятым из оборота либо ограниченным в обороте, наличие запретов на его приватизацию, суду не представлено.

Согласно экспертному заключению Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 272 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Согласно уведомлению Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют запрашиваемые сведения в ЕГРН о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со справкой от 26.12.2024г., содержащей сведения о наличии (отсутствии) права собственности на объекты недвижимости (по Форме 2 ППК Роскадастр) ФИО3 и ФИО2 до ДД.ММ.ГГГГ строений на территории <адрес> и <адрес> не имели.

Вместе с тем, установлено, что согласно решению Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 и ФИО3 признано право собственности на земельный участок (по ? доли за каждым в праве общедолевой собственности), расположенный по адресу: <адрес>, массив Орлов Овраг, остановка «Яблочная», 7 линия (<адрес>), участок 30, что подтверждено выписками из ЕГРН о правах отдельных лиц на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако доводы стороны ответчика о том, что испрашиваемый земельный участок не может быть бесплатно предоставлен истцам виду того что они уже воспользовались правом бесплатного приобретения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, массив Орлов Овраг, остановка «Яблочная», 7 линия (<адрес>), участок 30, суд не принимает во внимание по следующим основаниям.

Положениями пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельное законодательство основывается на принципах: учета значения земли как основы жизни и деятельности человека, согласно которому регулирование отношений по использованию и охране земли осуществляется исходя из представлений о земле, как о природном объекте, охраняемом в качестве важнейшей составной части природы, природном ресурсе, используемом в качестве средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве и основы осуществления хозяйственной и иной деятельности на территории Российской Федерации, и одновременно как о недвижимом имуществе, об объекте права собственности и иных прав на землю (подпункт 1); единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5).

Собственники зданий, строений и сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут приобрести такие земельные участки в собственность или в аренду. Порядок и особенности приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения и сооружения регулируется статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

При разрешении спора суд принимает во внимание, что в целях упорядочения земельных отношений федеральный законодатель закрепил в Земельном кодексе Российской Федерации в числе основных принципов земельного законодательства принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1).

Развивая указанный принцип, Земельный кодекс Российской Федерации предусматривает для собственников зданий или сооружений исключительное право на приватизацию земельных участков, на которых эти объекты расположены, реализуемое без проведения торгов (подпункт 6 пункта 2 статьи 39.3 и пункт 1 статьи 39.20).

Пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено право гражданина Российской Федерации приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

По смыслу приведенных выше положений земельного законодательства приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности гражданам и юридическим лицам, имеет целью обеспечение возможности эксплуатации таких объектов недвижимости.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что границы испрашиваемого земельного участка фактически на протяжении длительного периода времени не менялись, ограничены границами смежных землепользователей, при этом в границах участка отсутствуют места общего пользования.

Относимых и допустимых доказательств изъятия испрашиваемого земельного участка из оборота, установленного федеральным законом, запрета на приватизацию данного земельного участка не представлено, а также не имеется доказательств, подтверждающих, что его использование опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, либо объектов культурного наследия, а также спорный земельный участок свободен от притязаний третьих лиц.

Из анализа приведенных правовых норм и представленных доказательств в их совокупности, учитывая, что вышеуказанный жилой дом был предоставлен первоначальному владельцу ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для застройки, общей площадью 535,00 кв.м., в последующем жилой дом был приобретен ФИО14 (отец истцов) у ФИО11 в 1969 году на земельном участке площадью 599 кв.м., претерпел реконструкцию, перешел истцам по решению суда, после смерти отца, несмотря на то обстоятельство, что прежние собственники жилого дома не оформили документы, удостоверяющие право на земельный участок, на котором находится указанный жилой дом, к новым приобретателям строения, перешло право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника, в связи с чем суд приходит к выводу, что у истцов возникло право на бесплатную передачу в собственность фактически занимаемого спорного земельного участка, согласно плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО22 от 18ДД.ММ.ГГГГ., площадью 272,00 кв.м., в силу действующего законодательства, в связи с чем уточненные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО23 ФИО36, ФИО3 ФИО35 к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО37 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 36 № СНИЛС: №27), ФИО3 ФИО38 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, СНИЛС: №66) право общей долевой собственности по ? доли за каждым на земельный участок площадью 272 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, по адресу: <адрес>, в соответствии с картой (план) границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленной ООО «Геокадсервис».

№ точки

н1

№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий М.Ю. Мороз