Дело № 2-1950/2025
59RS0007-01-2024-012273-71
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июня 2025 года г. Пермь
Свердловский районный суд г.Перми в составе:
председательствующего судьи Чураковой О.А.,
при секретаре судебного заседания Бусыгиной Е.Н.,
с участием представителя ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Вселенная» о возложении обязанности, взыскании компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Вселенная» с требованием о возложении обязанности произвести перерасчет платы за содержание жилья по <адрес> жилом <адрес> в <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ., и взыскании компенсации морального вреда в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей.
Заявление истец мотивировал тем, что является долевым собственником квартиры, № в жилом <адрес> в <адрес>, указанный многоквартирный дом находился под управлением ООО «Вселенная». На протяжении ДД.ММ.ГГГГ года в квартире ситца происходят протеки с потолка при таянии снега на крыше, в результате чего произошло затопление <адрес>ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того ИГЖН по <адрес> по результатам проверки выявлены нарушения требований к содержанию общего имущества в многоквартирном <адрес> в <адрес>, ООО «Вселенная» выдано предписание о произведении перерасчета платы за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ однако перерасчет до сих пор не произведен.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее на иске настаивал, просил требования удовлетворить в полном объёме.
Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения требований по доводам, изложенным в отзыве на иск, приобщенного к материалам дела.
Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ранее направлены письменные пояснения.
Суд, выслушав стороны, полно и всесторонне исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Кроме того, в силу п. п. 10, 11, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, текущий и капитальный ремонт.
Материалами дела установлено, что собственником <адрес> жилом многоквартирном <адрес> в <адрес>, является истец с ДД.ММ.ГГГГ. в размере ? доли, ФИО6 в размере ? доли.
Деятельность по управлению вышеуказанным многоквартирным домом осуществляет ООО «Вселенная» с ДД.ММ.ГГГГ.
Инспекцией в отношении ООО «Вселенная» ДД.ММ.ГГГГ. проведена внеплановая документарная проверка соблюдения обязательных требований к содержанию общего имущества в многоквартирном доме в части изменения размера платы за содержание общего имущества за период с ноября ДД.ММ.ГГГГ г. по апрель ДД.ММ.ГГГГ г. в многоквартирном <адрес>.
Актом документарной проверки от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что ранее инспекцией в отношении общества проведены внеплановые выездные проверки в отношении МКД № по <адрес> в <адрес> на основании решения инспекции от ДД.ММ.ГГГГ. произведен выездной визит, в ходе которого выявлены нарушения - при входе в подъезд № на бетонных ступенях крыльца, наличие сколов, выбоин, разрушение бетона, на отмостке по всему периметру местами наличие выбоин, просадки, трещины;
на основании решения инспекции от ДД.ММ.ГГГГ. произведен выездной визит, в ходе которого выявлены нарушения – по всему периметру фасада местами отслоение окрасочного слоя, следы потеков, по периметру дома выкрашивание раствора из швов между ж/б карнизными плитами, по всему периметру дома на крыше наличие снежных свесов, сосулек, на балконной плите в <адрес> наличие снега, льда, наледи, на козырьках входа в подъезды наличие снега, снежных свесов, местами на балконных ж/б плитах наличие сосулек;
на основании решения инспекции от ДД.ММ.ГГГГ произведен выездной визит, в ходе которого выявлены нарушения – на 3 этаже в подъезде № на потолке и стенах поверхность потолка и стен окрашена в белый цвет разного тона, в жилом помещении полотенцесушитель в ванной не функционирует, при осмотре чердачного помещения над квартирой (номер не указан), кровельное покрытие из асбестоцементных листов не исправно, имеются отверстия, которые частично заделаны монтажной пеной;
на основании решения инспекции от ДД.ММ.ГГГГ произведен выездной визит, в ходе которого выявлены нарушения - в жилом помещении по периметру балконной плиты, разрушение бетонного слоя местами до арматуры.
В ходе проведения контрольного мероприятия ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что обществом не произведено изменение размера платы за содержание жилого помещения за период с ноября ДД.ММ.ГГГГ г. по апрель ДД.ММ.ГГГГ г., связанного с оказанием услуг по содержанию жилого помещения ненадлежащего качества с перерывами, что является нарушением пунктов 3, 6, 10 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491.
По результатам контрольного мероприятия составлен акт и выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ
В целях оценки исполнения предписания Инспекцией проведена документарная проверка, в ходе которой установлено, что предписание Инспекции не исполнено (акт проверки № от ДД.ММ.ГГГГ).
Обществу выдано повторное предписание № от ДД.ММ.ГГГГ об устранении выявленных нарушений в срок до ДД.ММ.ГГГГ
Согласно запроса суда, Инспекцией представлен ответ от ДД.ММ.ГГГГ., что предписание № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Вселенная» не выполнено.
Из представленной истцом квитанции по оплате коммунальных услуг за май ДД.ММ.ГГГГ года, ООО «Вселенная» произведен перерасчет истцу по предписанию ИГЖН на сумму ДД.ММ.ГГГГ рублей, из письменных пояснений ответчика, данный перерасчет произведен по предписанию № от ДД.ММ.ГГГГ, из таблицы перерасчета составленного обществом изменен размер платы за 6 месяцев по работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыши МКД и изменен размер платы за содержание стен лестниц, перегородок, подвалов, фасада на общую сумму 38,22 рублей.
Согласно постановлению мирового судьи судебного участка № Мотовилихинского судебного района г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО3 директор ООО «Вселенная» признана виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 24 ст. 19.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях за невыполнение предписания Инспекции государственного жилищного надзора <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ
Апелляционным определением Пермского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ. отменено решение Свердловского районного суда города Перми от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ООО «Вселенная» в пользу ФИО1, ФИО6 компенсации морального вреда за не выполнение предписания № от ДД.ММ.ГГГГ Инспекции государственного жилищного надзора <адрес>, которым на общество возложена обязанность удалять снег, наледь и сосульки с балконной плиты в <адрес> МКД № по <адрес> в <адрес>.
ООО «Вселенная» представлено заключение специалиста ФИО4 <адрес>вого отделения общероссийского общественного Фонда «Центр качества строительства» от 14.02.2025г., согласно выводам которого : в местах сопряжения железобетонных балконных плит с кирпичными стенами МКД № по <адрес> в <адрес> в период строительства гидроизоляция не производилась.
В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Собственники имеют право на изменение размера платы за содержание жилого помещения при оказании услуг и выполнении работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Такое изменение производится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 10 статьи 156 ЖК РФ).
Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 утверждены Правила изменения размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
Согласно пункту 6 вышеуказанных Правил, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.
Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.
Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения (пункт 15).
Таким образом, на собственнике помещения лежит обязанность в определенный срок обратиться с заявлением об изменении размера платы за содержание жилого помещения к уполномоченному лицу вследствие оказания им услуги ненадлежащего качества, а уполномоченное лицо обязано произвести такой перерасчет на основании составленного акта о нарушении качества оказания услуг.
Размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения. Размер уменьшения платы за содержание жилого помещения определяется по формуле:
где: - размер уменьшения платы за содержание жилого помещения (рублей);- стоимость соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения (рублей); - количество календарных дней в месяце; - количество полных календарных дней, в течение которых оказывались и (или) выполнялись услуги или работы ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (пункт 10).
Обращаясь с исковым заявлением, истец нарушение свои прав связывает с вынесением Инспекцией государственного жилищного надзора <адрес> предписания № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Вселенная», иных доказательств оказания обществом ненадлежащих услуг и выполнения работ по оказанию содержания и ремонта спорного жилого помещения не представил, доводы о вине общества в затоплении квартиры истца (27.02.2023г., 07.03.2023г.) документально не подтверждены, в заявленный исковой период перерасчета не входят.
В период с ноября ДД.ММ.ГГГГ года по апрель ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1, как собственник помещения с заявлением об изменении размера платы за содержание жилого помещения к ООО «Вселенная» вследствие оказания ими услуг ненадлежащего качества при управлении МКД № по <адрес> в <адрес>, не обращался, иного суду не представлено.
Инспекцией в акте документарной проверки от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Вселенная» вменены нарушения в виде оказания ненадлежащих услуг по содержанию и ремонту спорного МКД на основании решений инспекции от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ - при входе в подъезд № на бетонных ступенях крыльца, наличие сколов, выбоин, разрушение бетона, на отмостке по всему периметру местами наличие выбоин, просадки, трещины; по всему периметру фасада местами отслоение окрасочного слоя, следы потеков, по периметру дома выкрашивание раствора из швов между ж/б карнизными плитами, по всему периметру дома, на крыше наличие снежных свесов, сосулек, на балконной плите в <адрес> наличие снега, льда, наледи, на козырьках входа в подъезды наличие снега, снежных свесов, местами на балконных ж/б плитах наличие сосулек; на 3 этаже в подъезде № на потолке и стенах поверхность потолка и стен окрашена в белый цвет разного тона, в жилом помещении полотенцесушитель в ванной не функционирует, при осмотре чердачного помещения над квартирой (номер не указан), кровельное покрытие из асбестоцементных листов не исправно, имеются отверстия, которые частично заделаны монтажной пеной; в жилом помещении по периметру балконной плиты, разрушение бетонного слоя местами до арматуры.
Расчет снижения платы за содержание жилья ни истцом, ни инспекцией в акте проверки не представлен, инспекцией не установлено количество полных календарных дней, в течение которых обществом оказывались и (или) выполнялись услуги или работы ненадлежащего качества и (или) с перерывами в спорном МКД.
При этом, суд полагает необходимым исключить из вменяемых ответчику нарушений в акте документарной проверки от 01.08.2024г. оказание услуг ненадлежащего качества - наличие на балконной плите в <адрес> снега, льда, наледи, так как судебным актом определена обязанность самого собственника по очистке в зимний период балкона, также выкрашивание раствора из швов между ж/б карнизными плитами, по всему периметру дома с учетом заключения специалиста об отсутствии гидроизоляции в период строительства дома между балконными плитами и соединения с кирпичной кладкой стены.
Между тем, ответчиком в доказательство оказания услуг по содержанию жилья в спорный период представлены договор подряда от 01.11.2021г., акты выполненных работ по уборке крыши МКД от снега, сосулек, наледи, а также выполнен перерасчет размера платы за оказание услуг по содержанию крыши и содержания стен, лестниц, перегородок, подвалов, фасада МКД. Работы по текущему ремонту крыльца 3 подъезда, окраска потолка в 3 подъезде выполнены по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно Отчета за ДД.ММ.ГГГГ год.
Исходя из того, что решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств.
В связи с этим в ней должно быть четко сформулировано, что именно постановил суд, кто, какие конкретно действия и в чью пользу должен произвести, за какой из сторон признано оспариваемое право. Судом должны быть разрешены и другие вопросы, указанные в законе, с тем чтобы решение не вызывало затруднений при исполнении (часть 5 статьи 198, статьи 204 - 207 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Из указанных положений следует, что решение суда, являясь актом правосудия, окончательно разрешающим дело, должно содержать исчерпывающие выводы относительно заявленных сторонами требований, а также не должно порождать неопределенность в правах лиц, участвующих в деле. Выполнение процессуальных предписаний к содержанию резолютивного вывода суда и его оформлению призвано обеспечить реальность исполнения судебного решения, то есть осуществление стадии реализации прав и обязанностей в процессе правового регулирования.
Между тем формулировка исковых требований ФИО1, возлагающая на ответчика обязанность по перерасчету платы за содержание жилья по <адрес> жилом <адрес> в <адрес> за ненадлежащее оказание услуг, принимая во внимание возникший между сторонами спор, носит неопределенный характер, материалами проверки инспекции количество полных календарных дней нарушения качества оказания услуг не определено. Следовательно, у суда, не имеется возможности произвести достоверный перерасчет платы за содержание жилья истцу при частичном выполнении нарушений обществом и исключения судом некоторых позиций из акта проверки инспекции.
При указанных выше обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Вселенная» о возложении обязанности произвести перерасчет платы за содержание жилья по <адрес> жилом <адрес> в <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Вселенная» о возложении обязанности перерасчета, взыскании компенсации морального вреда - отказать.
Решение суда может быть обжаловано в течение месяца с момента его изготовления в полном объеме в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми.
Судья О.А. Чуракова
Решение в полном объеме изготовлено 07.07.2025г.
Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела № 2-1950/2025 Свердловского районного суда г. Перми.