К делу № 2-261/2025г.

23RS0022-01-2024-003480-74

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кропоткин 05 февраля 2025 года

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Хизетль С.Р.,

при секретаре Алексеевой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района о признании дома домом блокированной застройки и признании права собственности на дом блокированной застройки, суд,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в Кропоткинский городской суд с исковым заявлением администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района о признании дома домом блокированной застройки и признании права собственности на дом блокированной застройки, в котором просят:

признать жилое помещение – квартиру №1, общей площадью 78,9 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки;

прекратить право собственности ФИО1 на квартиру №1, общей площадью 78,9 кв.м., с кадастровым номером: № расположенную по адресу: <адрес> признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 78,9 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>

признать жилое помещение – квартиру №2, общей площадью 77 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки;

прекратить право собственности ФИО2 на квартиру №2, общей площадью 77 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: <адрес>

признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 77 кв.м., с кадастровым номером: № расположенный по адресу: г. <адрес>

указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 Межмуниципальным отделом по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 78,9 кв.м., с кадастровым номером: 23:44:0301002:917, расположенный по адресу: <адрес>

указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО2 Межмуниципальным отделом по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 77 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование своих требований истцы ссылаются на то, что ФИО1, является собственником квартиры №1, общей площадью 78,9 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: <адрес>, а ФИО2, является собственником квартиры №2 общей площадью 77 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: <адрес> Данный жилой дом состоит из двух блоков – квартир, каждая из которых предназначена для проживания одной семьи, которые имеют общую стену без проемов друг с другом. Жилой дом расположен на земельном участке для ИЖС, площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером: №, который находится в общей долевой собственности у истцов. Жилой дом – одноэтажный без подвала. Состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеющий общую стену без проемов с соседним блоком. Между земельными участками двух блоков имеется забор, делящий земельный участок на две части. Помещения общего пользования двух блоков отсутствуют. Квартира №1 (жилой блок 1) имеет самостоятельные системы отопления, вентиляции и канализации, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. Квартира №2 (жилой блок 2) не подключен к сетям инженерного обеспечения. Оба блока жилых дома не имеют помещений, расположенных над помещениями другого блока. Оба блока жилого дома не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт, коммуникаций. Каждый блок жилого дома имеет самостоятельный вход и въезд на земельный участок. Согласно заключению о присвоении статуса жилого дома блокированной застройки жилому дому по адресу: <...>, выполненного ООО «ИнвестПроект», было установлено, что в соответствии с результатами обследования жилой дом соответствует жилому дому блокированной застройки, состоящему из двух блоков и возможно поставить его на кадастровый учет как два жилых дома.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебное заседание представитель истцов по доверенности, ФИО3 не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика, администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района, не явился, надлежащим образом извещен, причину не явки не сообщил.

Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания размещена в общественном доступе на официальном сайте Кропоткинского городского суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В судебное заседание представитель третьего лица Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Пунктом 1 ст. 233 ГПК РФ предусмотрено, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим мотивам:

Судом установлено, что ФИО1, является собственником квартиры №1, общей площадью 78,9 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: г. <адрес> на основании договора купли-продажи с реальным разделом № 4-4319 от 30.06.1993 года, о чем в едином государственном реестре прав сделана запись регистрации <данные изъяты>

ФИО2, является собственником квартиры №2 общей площадью 77 кв.м., с кадастровым номером: № расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры по доверенности с реальным разделом от 31.08.1993 года, удостоверенного нотариусом ФИО4, регистрационный номер: 4-221, о чем в едином государственном реестре прав сделана запись регистрации <данные изъяты>

Жилой дом состоит из двух блоков – квартир, каждая из которых предназначена для проживания одной семьи, которые имеют общую стену без проемов друг с другом. Жилой дом расположен на земельном участке для ИЖС, площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером: №, который находится в общей долевой собственности у истцов. Жилой дом – одноэтажный без подвала. Состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеющий общую стену без проемов с соседним блоком. Между земельными участками двух блоков имеется забор, делящий земельный участок на две части. Помещения общего пользования двух блоков отсутствуют. Квартира №1 (жилой блок 1) имеет самостоятельные системы отопления, вентиляции и канализации, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. Квартира №2 (жилой блок 2) не подключен к сетям инженерного обеспечения. Оба блока жилых дома не имеют помещений, расположенных над помещениями другого блока. Оба блока жилого дома не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт, коммуникаций. Каждый блок жилого дома имеет самостоятельный вход и въезд на земельный участок.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

<данные изъяты>

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В жилищном фонде Российской Федерации выделяются три основных вида зданий, которые создаются с целью проживания в них граждан-жилой дом, жилой дом блокированной застройки и многоквартирный дом.

Понятие жилого дома блокированной застройки указывается в пп..2 ч..2 ст..49 Градостроительного Кодекса Российской Федерации. Таковым признается жилое здание с количеством этажей не более трех и состоящее из блоков квартирного типа, каждый из которых располагается на отдельном земельном участке, в котором также отсутствует общедомовое имущество. Тем самым блокированный жилой дом -это целостный объект, у которого для каждого блока имеются отдельные выходы.

Вид разрешенного использования (и категория) земельного участка, на котором будет создан жилой дом блокированной застройки, указанные в правоустанавливающем документе, градостроительном плане земельного участка, должны устанавливать возможность размещения и эксплуатации такого дома.

Обязательным условием отнесения дома к блокированному является наличие у каждого блока самостоятельного земельного участка. При наличии у собственников жилого дома зарегистрированного права собственности на земельный участок соблюдение указанного требования возможно путем одновременного раздела земельного участка с формированием земельных участков под каждым блоком. Таким образом, для раздела индивидуального жилого дома с формированием блокированного жилого дома юридически значимыми являются следующие обстоятельства:1. категория земельного участка, на котором расположен жилой дом, 2. возможность раздела дома с формированием самостоятельных блоков, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, наружных входов, 3. наличие самостоятельного подключения каждого блока к инженерным сетям, 4. возможность раздела земельного участка с формированием участков под каждым блоком.

В силу п. 14ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. В силу п. 4 ч. 17ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Кроме того, Свод правил СП 55.13330.2016 «СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные» (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 20 октября 2016 г. N 725/пр) определяют блокированную застройку домами жилыми одноквартирными: Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный при квартирном участке.

Согласно Письму Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 27.04.2020 года № 14-05253/20 «О возможности постановки на государственный кадастровый учет блока жилого дома блокированной застройки» два блока жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

ООО «ИнвестПроект», действующее на основании свидетельства СРО НП «СтройОбъединение» № 9323 от 11.03.2013 г., р/н в Госреестре № СРО - П - 145-04032010, было выполнено натурное обследование жилого дома литер «А,а,а1», расположенного по адресу: <...>, в результате которого установлено: в соответствии с результатами обследования и с п.2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, ч.1, ч.2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, ч.7 ст.1 ФЗ от 13.07. 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» жилой дом соответствует жилому дому блокированной застройки, состоящему из двух блоков и возможно поставить его на кадастровый учет как два жилых дома.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для проведения государственной регистрации являются документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 21 вышеуказанного закона, документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества, вид регистрируемого права.

В соответствии со статьей 58 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Как следует из технического описания, спорный жилой дом является одноэтажным домом из двух частей, не имеет общего имущества помещений общего пользования, а в связи с чем не может быть признан многоквартирным домом и как вследствие является домом блокированной застройки. При указанных обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 о признании дома домом блокированной застройки и признании права собственности на дом блокированной застройки - удовлетворить.

Признать жилое помещение – квартиру №1, общей площадью 78,9 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру №1, общей площадью 78,9 кв.м., с кадастровым номером: 23:44:0301002:917, расположенную по адресу: <...>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 78,9 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: г. <адрес>

Признать жилое помещение – квартиру №2, общей площадью 77 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: <...> жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру №2, общей площадью 77 кв.м., с кадастровым номером: 23:44:0301002:918, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 77 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 Межмуниципальным отделом по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 78,9 кв.м., с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО2 Межмуниципальным отделом по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 77 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: п/п

«Копия верна»

Председательствующий