К делу: № 2-2754/2025
УИД 23RS0041-01-2023-013964-94
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 января 2025 года г. Краснодар
Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего судьи Бровцевой И.И.,
при секретаре Бреус Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования город Краснодар к ООО УК «Прикубанская» о понуждении к исполнению предписания об устранении нарушения обязательных требований,
УСТАНОВИЛ:
Администрация МО г. Краснодар обратилась в суд с исковыми требованиями к ООО УК «Прикубанская» об обязании исполнить требования, содержащиеся в предписании администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно привести в надлежащее состояние приямки по периметру многоквартирного <адрес> в соответствии с Правилами №; привести в надлежащее состояние ограждение игровой площадки вблизи многоквартирного <адрес>.
В обоснование требований указано, что в управление по жилищным вопросам администрации муниципального образования город Краснодар поступило обращение по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества в многоквартирном <адрес>. Согласно государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, управление МКД осуществляет ООО УК «Прикубанская». В ходе внепланового инспекционного визита визуальным осмотром установлено, что Обществом не соблюдаются нормы жилищного законодательства, выраженные в ненадлежащем содержании общего имущества МКД. С целью устранения причин и последствий допущенных нарушений Обществу выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ №, которым на Общество возложена обязанность в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести в надлежащее состояние стены на первом этаже в подъезде № МКД в соответствии с Правилами №; привести в надлежащее состояние плиточное напольное покрытие в МКД в соответствии с Правилами №; привести в надлежащее состояние приямки по периметру МКД в соответствии с Правилами №; привести в надлежащее состояние подоконники и окна в подъезде № МКД в соответствии с правилами №; привести в надлежащее состояние ограждение игровой площадки вблизи МКД. С целью проведения проверки исполнения Обществом ранее выданного предписания от ДД.ММ.ГГГГ №, Управлением ДД.ММ.ГГГГ на основании задания на проведение контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом от ДД.ММ.ГГГГ № проведено контрольно-надзорное мероприятие. В ходе проведения контрольного (надзорного) мероприятия установлено, что требования, содержащиеся в предписании от ДД.ММ.ГГГГ №, исполнены частично.
Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала.
Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала.
Выслушав мнение представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что в управление по жилищным вопросам администрации муниципального образования город Краснодар поступили обращения от ДД.ММ.ГГГГ № по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества в многоквартирном <адрес>.
Согласно государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства управление МКД осуществляет общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Прикубанская».
На основании решения администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № Управлением ДД.ММ.ГГГГ проведен внеплановый инспекционный визит.
Согласно пункту 4 статьи 70 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации", инспекционный визит проводится без предварительного уведомления контролируемого лица.
В ходе внепланового инспекционного визита визуальным осмотром установлено, что Обществом не соблюдаются нормы жилищного законодательства, выраженные в ненадлежащем содержании общего имущества МКД, а именно:
-ограждение игровой площадки имеет множественные повреждения, некоторые секции полностью отсутствуют, что является нарушением п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №);
-стены вблизи лифта на первом этаже подъезда № МКД имеют многочисленные сколы, что является нарушением п. 4.2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации № 170 от 27.09.2003 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее - Правила № 170);
-напольная плитка на первом этаже в подъезде № МКД имеет структурные разрушения, что является нарушением 4.4.1 Правил №;
-на лестничных клетках в подъезде № МКД не соблюдается требуемое санитарное состояние, что является нарушением п. 3.2.2 Правил №;
-приямки по периметру МКД имеют многочисленные отслоения бетонного слоя, что является нарушением п. 2.6.2, 4.1.5 Правил №;
Данные нарушения зафиксированы актом внепланового инспекционного визита от ДД.ММ.ГГГГ №.
С актом ознакомлена, при проведении проверки присутствовала директор Общества ФИО3, что подтверждается отметками в акте внепланового инспекционного визита от ДД.ММ.ГГГГ №.
С целью устранения причин и последствий допущенных нарушений Обществу выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ №, которым на Общество возложена обязанность в срок до ДД.ММ.ГГГГ:
-привести в надлежащее состояние стены на первом этаже в подъезде № МКД в соответствии с Правилами №;
-привести в надлежащее состояние плиточное напольное покрытие в МКД в соответствии с Правилами №;
-привести в надлежащее состояние приямки по периметру МКД в соответствии с Правилами №;
-привести в надлежащее состояние подоконники и окна в подъезде № МКД в соответствии с правилами №;
-привести в надлежащее состояние ограждение игровой площадки вблизи МКД.
Копия предписания направлена Обществу ДД.ММ.ГГГГ на электронную почту по адресу: <данные изъяты>, а также по заявлению Общества повторно направлена ДД.ММ.ГГГГ.
С целью проведения проверки исполнения Обществом ранее выданного предписания от ДД.ММ.ГГГГ №, Управлением ДД.ММ.ГГГГ на основании задания на проведение контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом от ДД.ММ.ГГГГ № проведено контрольно-надзорное мероприятие.
В ходе проведения контрольного (надзорного) мероприятия установлено, что требования, содержащиеся в предписании от ДД.ММ.ГГГГ №, исполнены частично.
В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
В соответствии с подпунктом «ж» пункта 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Согласно пункту 4.2.1.1 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания, исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность), устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития, теплозащиту, влагозащиту наружных стен.
В соответствии с пунктом 3.2.2 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках, требуемое санитарное состояние лестничных клеток, нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках.
Согласно пунктам 2.6.2, 4.1.5 Правил № 170 при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит: устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями, привести в технически исправное состояние территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков, обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов.
Стенки приямков должны быть не менее чем на 15 см выше уровня тротуара и отмостки; не допускаются щели в местах примыкания элементов приямков к стенам подвала; очистка мусора от снега производится не реже 1 раза в месяц; для удаления воды из приямков пол должен быть бетонным с уклоном не менее 0,03 от стен здания, в дальнем углу должно быть сделано водоотводящее устройство (труба); для защиты от дождя целесообразно устанавливать над ними откидные козырьки по согласованию с архитектором.
Таким образом, Общество является лицом, ответственным за нормальную эксплуатацию жилого дома, содержание общего имущества и предоставление жилищно-коммунальных услуг в соответствии с установленными требованиями законодательства.
В тоже время, в соответствии с актом от 16.01.2025 Управления по жилищным вопросам администрации МО г. Краснодар предписание администрации муниципального образования город Краснодар от 22.09.2022 №, а именно: приведение в надлежащее состояние приямков по периметру многоквартирного <адрес> в городе Краснодаре в соответствии с Правилами №; приведение в надлежащее состояние ограждения игровой площадки вблизи многоквартирного <адрес>, исполнены в полном объеме.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования город Краснодар к ООО УК «Прикубанская» о понуждении к исполнению предписания об устранении нарушения обязательных требований, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Прикубанский районный суд г Краснодара в течение одного месяца с момента вынесения.
Судья: