43RS0042-01-2022-000834-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2022 года пгт Юрья Кировская область

Юрьянский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Орловой И.В.,

при секретаре Земляникиной Е.Г.,

с участием ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-562/2022 по иску ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ХХХ, к администрации Загарского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ХХХ обратились в суд с иском к администрации Загарского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование требований указано, что на основании договора социального найма от ХХХ истцы являются нанимателями жилого помещения общей площадью ХХХ кв.м, состоящего из 3-х комнат, расположенного по адресу: ХХХ, кадастровый номер ХХХ. В ХХХ году истцы обратились в администрацию МО «Загарское сельское поселение» Юрьянского района с заявлением о приватизации указанного жилого помещения в равных долях. ХХХ между администрацией и истцами был заключен договор передачи квартиры в их собственность. ХХХ истцы обратились в Управление Росреестра по Кировской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в порядке приватизации. Однако в ХХХ года регистрирующий орган отказал в регистрации права по причине отсутствия регистрации права собственности на спорное жилое помещение за администрацией Загарского сельского поселения. Истцы просят признать за ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2, ХХХ право общей долевой собственности на квартиру площадью ХХХ кв.м, состоящую из 3-х комнат, по адресу: ХХХ

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 на удовлетворении иска настаивали, полагали, что имеются основания для признания права собственности на указанную выше квартиру в порядке приобретательной давности. Ц-вы с ХХХ года проживают в спорной квартире, реализуют полномочию по владению и пользованию квартирой. В период с ХХХ год никто на квартиру не претендовал.

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили заявления о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик администрация Загарского сельского поселения направила отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третье лицо Управление Росреестра по Кировской области направило отзыв, в котором возражений против удовлетворения иска не имеет.

Судом выслушаны объяснения истца ФИО1, ФИО2, показания свидетеля ХХХ исследованы письменные материалы дела.

Как следует из материалов дела, согласно выписке ЕГРН квартира № ХХ по адресу: ХХХ, имеет кадастровый номер ХХХ, назначение – жилое помещение, этаж первый, инвентарный номер ХХХ, площадь квартиры - ХХХ кв.м, поставлена на кадастровый учет – ХХХ. Право собственности не зарегистрировано (л.д.19).

Согласно информации администрации Загарского сельского поселения от ХХХ спорное жилое помещение в реестре муниципального имущества МО «Загарское сельское поселение» отсутствует (л.д.14).

Из выписки администрации Юрьянского следует, что спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности МО «Юрьянский район» отсутствует (л.д. 18).

Согласно информации МТУ Росимущества в Удмуртской Республике и Кировской области и министерства имущественных отношений Кировской области спорное жилое помещение в реестре федерального и государственного имущества не учитывается (л.д.15,16).

Из ответа КОГБУ «БТИ» следует, что сведения о застройщике, о лицах, на балансе которых находился объект недвижимости, в инвентарном деле отсутствуют, реестровые записи о зарегистрированных правах и правообладателях на спорный жилой дом по состоянию на 01.07.1998 отсутствуют.

Из отзыва администрации Загарского сельского поселения от ХХХ следует, что жилое помещение было построено колхозом им.Куйбышева, состояло на балансе данной организации. Также жилое помещение числилось в реестре муниципальной собственности в администрации Загарского сельского поселения после передачи им из ХХХ. При регистрации права собственности на недвижимое имущество администрации Загарского сельского поселения выяснилось, в постановлении Правительства Кировской области от ХХХ данное жилое помещение не было включено в перечень имущества, безвозмездно передаваемого из муниципальной собственности МО Юрьянский муниципальный район в муниципальную собственность МО Загарское сельское поселение.

Согласно архивной справке администрации Юрьянского района от ХХХ Арбитражным судом Кировской области признан банкротом. ХХХ прекратил свою деятельность (л.д.17).

На основании распоряжения администрации Загарского поселения от ХХХ ФИО1 на состав семьи из 3-х человек (жена ФИО2, дочь ФИО3) выдан ордер на вселение в спорное жилое помещение - квартиру № ХХ, состоящую из 3-х комнат, площадью ХХХ кв.м, по адресу: ХХХ

Согласно поквартирной карточке ФИО1 зарегистрирован по адресу: ХХХ с ХХХ, ФИО2 и ФИО3 - с ХХХ, ФИО4 - с ХХХ, ХХХ.

Указанные сведения о регистрации подтверждаются и копиями паспортов истцов.

Из справки ХХХ по состоянию на ХХХ следует, что задолженность по оплате коммунальных услуг за спорное жилое помещение отсутствует (л.д. 20).

Между тем, ХХХ между администрацией МО «Загарское сельское поселение» и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения № ХХ, согласно которому ФИО1 на состав семьи из 5 человек предоставлено вышеуказанное жилое помещение.

Свидетель ХХХ в судебном заседании показала, что Ц-вы с ХХХ года по настоящее время открыто, добросовестно, непрерывно пользуются и владеют спорной квартирой как своей собственной.

Согласно ст.1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В силу ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст.6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В ходе судебного разбирательство истцами не представлено, а судом не добыто доказательств того, что спорная квартира передавалась в муниципальную собственность, как от колхоза им.Куйбышева, так и от МО Юрьянский муниципальный район.

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для признания права собственности истцом на жилое помещение в порядке приватизации.

Однако в соответствии со ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет. Владение же имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Руководствуясь вышеуказанными правовыми нормами, суд приходит к выводу, что совокупностью представленных в материалы дела доказательств подтвержден факт добросовестного открытого и непрерывного владения истцами спорным объектом недвижимости более 15 лет, что ответчиком не оспаривается. Иные лица в период данного владения о своих правах на спорное имущество не заявляли.

При указанных обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указанное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истцов.

В соответствии с пп.1 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается в следующем размере: при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска: от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей.

Согласно выписке из ЕГРН кадастровая стоимость спорного жилого помещения составляет 667 076 руб. 99 коп., следовательно, за подачу искового заявления истцам необходимо было уплатить госпошлину в размере 9870 руб. 77 коп.

Истцами при подаче иска уплачена госпошлина в размере 300 руб., поэтому взысканию в доход бюджета МО «Юрьянский муниципальный район Кировской области» подлежит сумма 9570 руб. 77 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (паспорт ХХХ), ФИО3 (паспорт ХХХ), ФИО4 (паспорт ХХХ), ФИО2 (паспорт ХХХ), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ХХХ), к администрации Загарского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2, ХХХ право общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру № ХХ, площадью ХХ кв.м, расположенную по адресу: ХХХ, кадастровый номер ХХХ по 1/5 доле за каждым.

Взыскать с ФИО1, ФИО3, ФИО4 госпошлину в доход бюджета МО «Юрьянский муниципальный район Кировской области» по 1914 рублей 15 копеек с каждого.

Взыскать с ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ХХХ, госпошлину в доход бюджета МО «Юрьянский муниципальный район Кировской области» 3828 рублей 30 копеек.

Решение является основанием для государственной регистрации прав на объект недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Юрьянский районный суд Кировской области в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья И.В.Орлова

Мотивированное решение составлено 17.11.2022.

Решение28.11.2022