2-761/2023
24RS0046-01-2022-005040-79
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 мая 2023 года г. Красноярск
Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Шахматовой Г.А.,
при секретаре м.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению т. к администрации <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
т. обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец получил постановление о закреплении земельных участков под строительство типового капитального гаража в районе <адрес> в <адрес>. Строительство гаража истец закончил в 1995 году, гараж строил за счет собственных средств. В связи с тем, что гаражный бокс находится в его владении с момента постройки, он им владеет открыто и добросовестно, несет бремя содержания имущества, просит признать за ним право собственности на гаражный бокс общей площадью 61,5 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>, в районе <адрес>, бокс №, кадастровый квартал №
Истец т. в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю.
Представитель истца ц. (полномочия подтверждены) в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель администрации <адрес> у. (полномочия подтверждены) в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, ранее представленные возражения на иск поддержал.
Представитель третьего лица - администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки не сообщил, ходатайств не поступало.
Представитель третьего лица - Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> д. (полномочия подтверждены) в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, представила отзыв на иск.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя, представил пояснения на иск.
Третьи лица - м., м. в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
Как разъяснено в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно выписки из постановления № администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, т. предоставлен земельный участок в районе <адрес>) под строительство гаража.
Исходя из буквального содержания данной выписки, земельный участок был предоставлен т. без указания какой-либо площади под его строительство.
Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно базе данных ГУ КГЦТИ и ОЗСС по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, какие-либо объекты недвижимого имущества по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, бокс №, на праве собственности, не зарегистрированы.
Согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, имеет общую площадь 61,5 кв.м., год завершения строительства – 1995 год, количество этажей – 2, материал стен - кирпичные, железобетонные.
Согласно техническому заключению ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ, строительные конструкции нежилого объекта (гаражного бокса) в <адрес> в районе <адрес>, бокс №, находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций объекта обследования, сомнений не вызывает, прочностные характеристики строительных конструкций соответствуют эксплуатационным требованиям, предъявляемым к нежилым зданиям, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Институт считает возможным дальнейшую эксплуатацию нежилого объекта (гаражного бокса) в <адрес> в районе <адрес>, бокс №.
Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ следует, что отсутствуют сведения в ЕГРН на объект недвижимости по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, гаражный бокс №, кадастровый квартал №
Как следует из заключения ООО «Ермак» № от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое сооружение (гаражный бокс), расположенное по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, бокс №, кадастровый квартал № соответствует требованиям действующих норм и правил согласно ФЗ №123-ФЗ «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности».
Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», капитальное сооружение (гаражный бокс), расположенное по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, бокс №, соответствует действующим санитарным правилам и нормам.
Кроме того, согласно протоколу инструментального обследования ДМИиЗО администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам инструментального обследования составлен схематический чертеж земельного участка. По ходу осмотра территории земельного участка неразграниченной госсобственности в кадастровом квартале № установлено, что кирпичный гаражный бокс № расположен в кирпичном одноэтажном гаражном строении.
Также, администрацией <адрес> представлено заявление, согласно которому еще ДД.ММ.ГГГГ т. обращался с заявлением в ДМИиЗО администрации <адрес> о предварительном согласовании предоставления земельного участка в связи с расположением на нем гаража по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, бокс №.
ДД.ММ.ГГГГ ДМИиЗО администрации <адрес> т. отказано в предварительном согласовании предоставления на праве собственности земельного участка площадью 36 кв. м., занимаемого гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, в районе <адрес> со ссылкой на то, что т. не представлены документы, подтверждающие, что гараж, расположенный по вышеуказанному адресу, построен до введения в действие Градостроительного кодекса РФ.
Согласно заключению кадастрового инженера щ., следует, что гаражный бокс, по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, бокс №, застроенная площадь 36,0 кв.м., основной параметр – площадь 61,5 кв.м. (площадь гаража – 27,5 кв.м., тех.комната – 24,3 кв.м., погреб – 9,7 кв.м.), год постройки – 1995, количество этажей – 2, в том числе подземных этажей -1, материал стен – кирпичные, железобетонные, гаражный бокс расположен в кадастровом квартале: № с земельным участком с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> «б».
Ранее кадастровым инженером щ. был подготовлен технический план на данный гаражный бокс. Согласно координат, указанных в техническом плане, было выявлено, что гаражный бокс расположен в границах земельного участка неразграниченной муниципальной собственности на территории кадастрового квартала № и частично налагается на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> «Б».
В результате проведенных повторных инструментальных измерений было выявлено, что ранее при подготовке кадастрового плана сооружения от ДД.ММ.ГГГГ, была допущена реестровая ошибка в координатах объекта. Ошибка заключается в том, что при первичном определении местоположения сооружения была допущена ошибка в GPS наблюдении, в связи с чем в орган кадастрового учета были предоставлены некорректные сведения характерных точек границ сооружения. Определение координат характерных точек границы сооружения осуществлено методом спутниковых геодезических измерений (определений) GPS приемником TRIMBLE R8, имеющем погрешность 10 см на местности.
На основании нового обследования и инструментального измерения подготовлен новый каталог координат, а так же подготовлен новый технический план с измененным местоположением гаражного бокса по адресу: <адрес> в районе <адрес>, бокс 2.
Учитывая вышеизложенное, отсутствуют наложения гаражного бокса по адресу: <адрес> в районе <адрес>, бокс 2, застроенная площадь 36,0 м2., основной параметр - площадь 61,5 м2 ( площадь гаража -27,5 м2, тех.комната - 24,3 м2, погреб -9,7 м2). Год постройки - 1995. Количество этажей - 2, в том числе подземных этажей -1. Материал стен - кирпичные, железобетонные, гаражный бокс, расположен в кадастровом квартале: № с земельным участком с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> «Б».
К вышеуказанному заключению приложены новые координаты и схема отсутствия наложения на соседний участок, кроме того гараж расположен в составе гаражного массива, он не является отдельно стоящим строением, что подтверждено приложенными цветными фотографиями.
Доказательств обратного суду не представлено.
Кроме того, суду не представлено и доказательств того, что имеется наложение земельных участков, и каким-либо образом нарушаются права и законные интересы третьих лиц.
Доводы в отзыве о необходимости предоставления т. доказательств нахождения спорного гаражного бокса в границах выделенного ему земельного участка под строительство на основании выписки из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес>, ничем объективно и доказательственное не подтверждены, поскольку исходя из буквального содержания данной выписки земельный участок был предоставлен т. под строительство гаража без указания конкретной площади земельного участка и его границ.
Оценивая представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд приходит к выводу, что т. с 1994 года был выделен земельный участок под строительство гаража, который был построен в 1995 году. С указанного времени, то есть с 1995 года т. открыто, добросовестно и непрерывно пользуется гаражом, владеет им как своим собственным, несет бремя его содержания, гараж соответствует строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, санитарным нормативам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, доказательств каких-либо правопритязаний третьих лиц на спорный гаражный бокс, суду также не представлено, в связи с чем, суд полагает возможным признать право собственности т. на гаражный бокс.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования т. удовлетворить.
Признать за т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт серии 0414 №, выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 240-008, зарегистрированным по адресу: <адрес> «Ж», <адрес>, право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 61,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, кадастровый квартал №
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья Г.А. Шахматова
Мотивированное решение изготовлено 28.06.2023 года.