УИД 72RS0021-01-2022-002632-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тюмень 27 февраля 2023 года

№ 2-1071/2023

Тюменский районный суд Тюменской области

в составе:

председательствующего судьи Хромовой С.А.,

при секретаре Яковлевой Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Тюменской области, Администрации муниципального образования п.Андреевский о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, с учетом поданных уточнений, обратилась в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности. Требования иска мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 70,5 кв.м. Указанный жилой дом был приобретен истцом 05.02.2019 на основании договора купли-продажи. Позже жилой дом был реконструирован. В настоящее время здание состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют мест общего пользования. У здания имеется общая стена, установлены две отдельные входные группы без проемов с соседним блоком. Каждый блок расположен на отдельном земельном участке. Из заключения эксперта от 31.01.2022 следует, что жилой дом фактически разделен и состоит из двух смежных жилых блоков (помещений). Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы энергоснабжения, газоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации. Земельный участок также разделен на два участка: с кадастровым номером № площадью 425 кв.м. и с кадастровым номером № площадью 432 кв.м.. Как следует из технического плана на жилой дом по адресу: Тюменская <адрес> данный дом является одноэтажным, состоящим из двух частей, не имеющих общего имущества и помещений общего пользования, в связи с чем не может быть признан многоквартирным домом и, как следствие, является домом блокированной застройки. Истец просит признать жилой дом по адресу <адрес>, домом блокированной застройки; признать за истцом право собственности на дом блокированной застройки площадью 104,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №; признать право собственности на дом блокированной застройки площадью 108,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

03.08.2022 судом в качестве соответчика привлечена Администрация МО п.Андреевский, в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрация Тюменского муниципального района, Управление Росреестра по Тюменской области.

Решением Тюменского районного суда Тюменской области от 13.09.2022 исковые требования ФИО1 удовлетворены.

20.12.2022 в Тюменский районный суд Тюменской области поступило заявление ФИО1 о пересмотре решения суда по вновь открывшимся обстоятельствам.

Определением Тюменского районного суда Тюменской области от 01.02.2023, решение Тюменского районного суда Тюменской области отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала с учетом поданных уточнений, суду пояснила, что после проведенной реконструкции, принадлежащий ей жилой дом стал состоять из двух самостоятельных блоков; каждый блок расположен на отдельном земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности.

Представители ответчиков администрации Андреевского МО, Департамента имущественных отношений Тюменской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки не известили.

Представители третьих лиц администрации Тюменского муниципального района, Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки не известили.

На основании ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков и третьих лиц.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что по сведениям ЕГРН Управления Росреестра по Тюменской области здание по адресу: <адрес> с кадастровым номером № является жилым домом, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом.

Также, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 432 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № площадью 425 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Их технического плана здания с кадастровым номером №, подготовленного в связи с созданием двух зданий (блоков в доме блокированной застройки), образованных путем раздела здания с кадастровым номером № следует, что здание с кадастровым номером №, расположенное в пределах границ земельных участков с кадастровыми номерами №, состоит из двух блоков в доме блокированной застройки площадью 104,2 кв.м. и 108,4 кв.м., количество этажей – 1, расположенных по адресу: <адрес>. Блок площадью 104,2 кв.м. расположен на земельном участке с кадастровым номером № блок площадью 108,4 кв.м. расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Из межевого плана, подготовленного в связи с образованием двух земельных участков путем перераспределения двух земельных участков с кадастровыми номерами № следует, что на указанных земельных участках расположено здание с кадастровым номером №

Согласно техническому заключению ООО «ПИИ «Галс» от 31.01.2022, при визуальном обследовании технического состояния несущих и ограждающих конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <...> видимые дефекты и повреждения отсутствуют. На основании результатов оценки технического состояния несущих и ограждающих конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что жилой дом находится в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей безопасной эксплуатации, соответствует требованиям санитарных норм, не нарушает права и законные интересы граждан не создает угрозу их жизни и здоровью. Инженерные коммуникации (газоснабжение, водопровод, канализация) для каждой части жилого дома выполнены отдельными вводами. Жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, обладает признаками жилого дома блокированной застройки. Образование блоков возможно в результате раздела жилого дома с кадастровым номером №, т.к. состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Блок жилого дома блокированной застройки № 1 площадью 104,2 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером № и блок жилого дома блокированной застройки № 2 площадью 108,4 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером № Инженерные коммуникации для каждого блока жилого дома блокированной застройки выполнены отдельными вводами.

В судебном заседании из объяснений истца судом установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № были перераспределены путем образования земельных участков с кадастровыми номерами №

В п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, экспертиза не проводится в отношении проектной документации, в том числе, дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При таких обстоятельствах, суд считает, что представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> является домом блокированной застройки, отвечающим требованиям действующего законодательства, поскольку состоит из двух независимых друг от друга частей с самостоятельной системой отопления, водоснабжения и канализации, в каждой из частей жилого дома возможно проживание одной семьи, части дома имеют общую стену, но при этом не сообщаются между собой и не имеют между собой проемов, каждый блок имеет отдельный выход на земельный участок, в жилом доме помещений общего пользования не имеется.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд полагает возможным признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Тюменская <адрес> домом блокированной застройки, а также признать за истцом право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 104,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № и 108,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Руководствуясь ст.194-199, 56 ГПК РФ, ст.1, 49 ГрК РФ, ст.12 ГК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №), право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 104,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1, № года рождения (паспорт гражданина РФ №), право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 108,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья (подпись) Хромова С.А.

Мотивированное решение изготовлено судом 06.03.2023

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-1071/2023 в Тюменском районном суде Тюменской области.

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна.

Судья Хромова С.А.