Гр.дело № 2-2297/2022
УИД: 04RS0021-01-2022-003419-74
Решение в окончательной форме изготовлено 22 августа 2022 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 августа 2022 года г. Улан-Удэ
Советский районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Помишиной Л.Н., при секретаре Балдановой М.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2297/2022 по иску ФИО2 ФИО10 к ФИО2 ФИО11 о прекращении обременения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, в котором просит признать отсутствующим ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на квартиру общей площадью 72,2 кв.м., расположенную по адресу: ..., принадлежащую на праве собственности ФИО3; обязать Управление Росреестра по РБ погасить регистрационную запись об ограничении (обременении) права – ипотеки в силу закона на квартиру общей площадью 72,2 кв.м., расположенную по адресу: ....
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи истец приобрела в собственность у ФИО12 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: .... ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись о регистрации права о регистрации общей долевой собственности на 1/2 на квартиру. Имущество по договору приобретено истцом на средства материнского (семейного) капитала, оплата по договору произведена пенсионным органом. Собственником второй 1/2 доли является ФИО4, который также является единственным наследником ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. В виду смерти ФИО1 снять обременение с жилого помещения во внесудебном порядке не представляется возможным.
В судебном заседании истец ФИО3 заявленные требования поддержала, пояснила, что задолженность по договору купли-продажи отсутствует, так как его погашение было произведено за счет средств материнского капитала. Наличие обременения препятствует ей исполнить обязательство по распределению долей в праве собственности по предоставленному материнскому сертификату.
Иные лица, участвующие в деле не явились, надлежаще извещены.
От представителя Управления Росреестра по РБ ФИО5 поступил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому в соответствии со ст. 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в том числе судебного решения о прекращении ипотеки. В целях исполнения судебного акта истец вправе обратиться в орган регистрации с заявлением о погашении записи об ипотеке, в связи с чем отсутствует необходимость обязывать Управление внести соответствующие сведения в ЕГРН в судебном порядке.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В статье 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В силу положений ч. 1 ст. 3 и ч. 2 ст. 4 ГПК РФ условием реализации этих прав является указание в исковом заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов.
Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Абзацем седьмым статьи 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрена защита гражданских прав путем прекращения или изменения правоотношения.
Пунктами 1 и 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ определено, что гражданское законодательство основывается, в том числе на признании равенства участников регулируемых им отношений и неприкосновенности собственности.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статья 304 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....
Согласно п. 3.1 договора сторонами оговорена стоимость 1/2 доли имущества в размере 400000 руб. Расчет между сторонами производится следующим образом: денежная сумма в размере 5331,33 руб. уплачена из личных денежных средств ФИО3 в день подписания договора, денежная сумма в размере 394668,67 руб. выплачивается после государственной регистрации 1/2 доли в праве общей долевой собственности путем перечисления на лицевой счет ФИО13. .... Оплата производится за счет средств федерального бюджета на основании Государственного сертификата на материнский (семейный капитал) от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Пенсионного Фонда РФ в г. Улан-Удэ.
По выписке из ЕГРН от 21 февраля 2022 года следует, что собственниками квартиры общей площадью 72,2 кв.м., расположенной по адресу: ... являются ФИО4 и ФИО3 по 1/2 доле каждый. При этом, на 1/2 долю объекта недвижимости, собственником которой является ФИО3, наложено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ипотека в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Из представленных суду документов установлено, что ФИО6 являлась обладателем государственного сертификата на материнский (семейный) капитал Серия ..., подтверждающего право на получение материнского капитала.
Решением УПФР в г. Улан-Удэ – филиала ОПФР РФ по РБ от 15 марта 2013 года ... удовлетворено заявление ФИО3 о распоряжении средствами материнского (семейного капитала) на улучшение жилищных условий, а именно на оплату приобретаемого жилого помещения в размере 394668,67 руб.
Платежным поручением ...от 15 апреля 2013 года подтвержден факт перечисления на счет ФИО1 денежной суммы – 394668,67 руб.
В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям на улучшение жилищных условий.
В п. 1 ч. 1 ст. 10 данного федерального закона указано, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.
В силу ч. 4 ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Таким образом, специально регулирующим соответствующие отношения Федеральным законом определен круг субъектов, в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, и установлен вид собственности - общая долевая, возникающей у них на приобретенное жилье.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 дано нотариально удостоверенное обязательство, согласно которому она обязалась после перечисления Пенсионным фондом РФ средств материнского капитала лицу, осуществившему отчуждение жилого помещения в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным Фондом РФ средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществившему отчуждение жилого помещения оформить приобретенное жилое помещение в общую долевую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей).
В установленный срок обязательство не было исполнено, доли не были определены.
Свидетельством о смерти I-АЖ ... от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Порядок погашения регистрационной записи об ипотеке установлен Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с п.1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается в результате надлежащего исполнения.
Из пояснений истца и представленных в дело документов следует, что обязательства по договору купли-продажи были исполнены за счет средств материнского капитала, продавец ФИО1, ее наследник ФИО4 претензий по исполнению условий договора не имели, тем самым оплата по договору со стороны покупателя была произведена в полном объеме, обратное судом не установлено.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что обязательства по оплате по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, соответственно судом обязательство, возникшее из указанного договора, признается прекращенным в связи с надлежащим исполнением.
Таким образом, имеются основания для прекращения ипотеки в силу закона в отношении 1/2 доли жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ... пользу ФИО1 в связи с исполнением обязательства по оплате.
Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона.
Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Поскольку государственная регистрация прав носит заявительный характер, ФИО6 необходимо обратиться с соответствующим заявлением в регистрирующий орган о регистрации прекращения ипотеки в установленном порядке с приложением предусмотренных законом документов, в том числе решения суда.
При таких обстоятельствах, оснований для возложения обязанности на Управление Росреестра по РБ погасить регистрационную запись об ограничении (обременении) права – ипотеки в силу закона на квартиру общей площадью 72,2 кв.м., расположенную по адресу: ... в судебном порядке не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 ФИО14 (паспорт серия ... ...) к ФИО2 ФИО15 (паспорт ... ...) удовлетворить частично.
Прекратить ипотеку в силу закона в отношении 1/2 доли жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ... пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона в отношении 1/2 доли жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ... пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г.Улан-Удэ.
Судья Л.Н. Помишина